2012年成都商业综合体分析报告(2)

仁恒广场(业态：商务办公、公寓租赁、购物娱乐、餐饮休闲)(特色：自带超五星级公寓，国际奢侈品牌主打)设计单位： 开发单位： 物业公司： 开发用地： 中国建筑西南设计研究院 合作设计:美国NBBJ 仁恒置地(成都)有限公司 仁恒物业 19180平方米

总建筑面积： 190980平方米 写字楼面积： 72073平方米 商城面积： 产品规划： 营销方式： 65556平方米 具有商务办公、商住、购物、餐饮休闲服务等复合功能 写字楼只租不售 酒店式公寓： 53351平方米

项目介绍： 该项目座落城市主要交通快线的交会处，地铁一号线旁。建筑包括甲写字楼、服务式公寓及品牌购物中 心，具有商务办公、商住、购物、餐

饮休闲服务等复合功能。建筑风格与南京国际广场相似，有南北两 个塔楼加底部裙楼三部分组成。 主力店及入住商家： 1.仁恒辉盛阁国际公寓(租金单室套1000元/日、套间1200元/日) 2.仁恒置地广场物业写字楼租赁公司(4~6元/平/天) 3.商家：PRADA专卖店、dior、劳力士、雅莹等 项目特点： 优： ①产品业态丰富，较小规模，内部配套完善。②地处蜀市中心CBD地块，区域位置优，地铁旁，干线地段 好③入住商家多为世界奢侈品牌，对自身数立了较好价值形象。④经营模式为写字楼、酒店公寓、商铺 的租赁且为只租不售的形式。酒店与写字楼、配套商业实行区域商业互补，形成差异化优势。 劣： ①前期成本较高，项目挑战较大，商业竞争力较大。②项目入驻商家多为国外奢侈品为主，大众群体普 片认可度、参与度有限。③目前板块隶属旧城改造，老城区配套出新度有限且受政策影响比重较多，具 有典型的“利大险大”的特点。

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成都综合体分析之 CBD板块② 富力·天 汇

富力·天汇开发单位： 物业公司： 装修状况: 占地面积： 建筑面积: 商业面积： 容积率： 绿化率： 产品规划： 营销形式：

(业态:购物、餐饮、娱乐、休闲、度假、商务)(特色：配套真冰场、首创办公精装交付标准)

成都富力地产开发有限公司 广州天力物业成都分公司 首创写字楼精装 294080平方米 3030670平方米 200000平方米 7.5 30% 集住宅、办公、酒店、商业广场于一体 写字楼可租可售

购物中心面积：14万平方米

项目介绍： 采用中空走廊步行街设计，全长355米，分为上中下三层，总建筑面积28000平方米，以室 内商业步行街为主轴线，各大主力店自然相连、有序组合，商业客户资源共享，集住宅、 办公、酒店、商业广场于一体。 主力店及入住商家： 广百百货、橙天嘉禾成都富力天汇影城、冠军真冰场、美居中心、汽车体验馆 项目特点： 优： ①CBD卓越的地理位置，填补了市中心多元化购物广场的空白。②真冰场应用是成都先例， 直接把成都人民广播电台直播间引进综合体，做到了品牌效应的升华。③广州百货的加盟 (主营广东服饰品牌),商业部分具备较多外来品牌商家的特色，可吸收不同类型消费群 体。④中央CBD区域首创甲级写字楼的精装交楼标准。 劣： ①交通不畅问题严重，受早晚高峰时段路堵影响较大。②虽引进多元化配套项目，如真冰 场等，但消费口碑反应多有“一阵风”效应，难以做到商业恒久远，对于项目的长远影响 力较小。③项目周边类似同级的商铺写字楼密布，面临竞争压力较大。

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成都综合体分析之 非典型板块① 万达

万达城市广

场(业态：购物、休闲、住宅)(特色：大众品牌聚集，限量精装公寓)开发单位： 物业公司： 占地面积： 建筑面积： 商业广场： 住宅面积： 办公及公寓： 容积率：公寓: 绿化率： 产品规划： 营销形式： 成都万达广场商业管理有限公司 万达广场商业管理有限公司 77256平方米 400000平方米 180000平方米 150000平方米 40000平方米 7 15% 集住宅、办公、酒店、商业广场于一体 写字楼可租可售

项目介绍： 成都金牛万达广场位于一环路、人民北路交汇处。汇聚万达集团旗下产品系列，包括超大型高 端商业、高档城市住宅、精装SOHO、甲级写字楼群落等，涵盖居住、购物、休闲餐饮、娱乐、 办公等功能。 主力店及入住商家： B1:精品超市、屈臣氏、快乐老家餐饮、银杏餐饮 1F:主力店：伊藤洋华堂、国美电器、万千百货 2F:服饰、精品百货 、神采飞扬电玩、大歌星KTV 3F:小吃、甜品站、万达影院、精品店 4F:日用百货、家居用品、服务中心 项目特点： 优： ①完善五块石商圈的综合性商业，同时对整个区域的品牌和形象得到提升，将带动其片区的整 体消费。②项目自身涵盖住宅以及完善的商业配套，相互消化吸收的优势明显。③项目所处位 置交通方便，出行便捷。④各业态分布均匀，吸收消化各层级消费人群。⑤自由物业形式，口 碑较好，管理方便。 劣： ①项目周边流动人口较为混杂，获悉治安状况不佳，对于办公氛围存在负面影响。②周边建筑 年代久远，外观普片陈旧，整体环境不佳。③项目自身定位为中端，缺乏高端品牌效应，难以 引入高端办公商务以及世界级商家。

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成都综合体分析之 非典型板块② 绿地世纪城

绿地世纪城(业态：写字楼、LOFT、大卖场、时尚休闲街)(特色：成都地区率先引入红星美凯龙项目)开发单位： 天津绿地世纪城投资有限公司物业公司： 成都嘉诚新悦物业管理有限公司 占地面积： 138000平方米 建筑面积： 830000平方米 公寓面积： 138000平方米 住宅面积： 468000平方米 装修状况： 毛坯

容积率：绿化率：

4.530%

产品规划： 高端写字楼、LOFT、大卖场、时尚休闲街、住宅为一体 营销形式： 写字楼可租可卖，商铺发售

项目介绍： 项目引入红星 美凯龙西南旗舰店，为城北带来1400多个家居品牌，其中30%首次登陆成都。 而住宅部分，绿地世纪城项目涵盖了50-120平米的多种房源，绿地集团将7年来在成都推出 的数十种户型中最畅销的中小户型明星产品收纳其中且包含目前三环内同类产品中极为罕见 的“两梯四户”板式结构。 主力店及入住商家： 红星美凯龙西南旗舰店入驻 项目特点： 优： ①物

业配套规划完善，价格相对周边比较合理。客群认可度较高②绿地开发商的品牌效应， 对产品升值空间有一定帮助。③项目周边高档住宅聚集，对自身商业有促进作用。④住宅户 型倾向年轻化成功人士，配合自身小范围商业办公，形成独特的价值优势。 劣： ①地处三环线，交通目前不便利，周边配处于发展初期，整体略显荒凉之感，对项目整体价 值定位产生负面影响。②业态分布不够系统，虽面广但缺乏特色，加之体量较大，运营管理 成本较高。③侧重住宅拉升商业，商业部分缺乏自主品牌，难以在短时间内形成商圈聚集效 应。

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成都综合体分析之 非典型板块③ 龙湖北城天街

龙湖北城天街(业态：商业、公寓、餐饮、娱乐)(特色：五星级影院、大众消费品牌汇聚)开发单位： 成都龙湖北城置业有限公司 物业公司： 成都龙湖物业服务有限公司 占地面积： 19800平方米 建筑面积： 700000平方米 公寓面积： 280000平方米 住宅面积： 420000平方米 装修： 容积率: 绿化率： 毛坯 菜单式(清水、精装) 公寓：3.75 30%

产品规划： 以大型商业、格调精装公寓、餐饮、娱乐为一体 营销形式： 以住宅销售为主，写字楼、商铺可租可售形式

项目介绍： 龙湖集团在成都打造的第一个“天街系”大型城市综合体项目，目前为止是城北区域占 地最大的一个项目，其中包含天街系大型商业、格调精装公寓、龙湖旗舰soho产品星座 系列等多种业态产品。 主力店及入住商家： 哈根达斯、星巴克、远东百货、UME五星级影院等大众消费 …… 此处隐藏：2873字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……