2012年成都商业综合体分析报告

成都商业综合体重点区域板块介绍

汇报部门：营销部 二零一二年四月一日

成都综合体分析之 发展阶段

从2000年沿街为市到2007商业综合体基本形成，目前成都综合体发展阶段为二至三阶段， 酒店、写字楼、购物中心三大主力功能是城市综合体最基本的业态组合形式。

发展阶段

阶段特 征

发展代 表

成 都 综 合 体 发 展 阶 段

第一阶段 商圈经济 (保守阶段)

多位于市区传统CBD极佳地段； 商业占绝对主导地位； 城市综合体开发探索阶段，初具雏形，失败案例多

新城市广场 新城市广场 多以“新区”开发为主； 多以商业为核心驱动，兼顾主力公寓走量、同时 写字楼聚集人气，产品更复合化 商业发展异常成功，但公寓、写字楼的办公居住 功能较弱

第二阶段类综合体 (探新阶段)

新鸿基环球 万达广场

第三阶段 综合体时代 (多元阶段) 城市中心及副中心及核心地段全面发展， 规模档次高低出现多样化，高品质及创新化成 为市场主流 基本为区域内标杆，开始国际级高端配套(酒 店等),提升价值 各物业功能均衡发展

万达广场

新鸿基广场

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成都综合体分析之 板块分布图

目前成都综合体分布已经形成四大板块，分布区域广泛，全面开花，繁荣全城。

四大区域：CBD、东大街、天府新城、人南，已然形成。非典型板块

③非典型——星火燎原主要功能：大型社区、金融后台、高端住宅 区域概况：城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城 改造区域为主，多以商业和国内实力开发商开发为主 代表项目：金牛万达、绿地新世纪、龙湖北城天街

②东大街沿线——全面开花

主要功能：金融前台、企业总部 区域概况：规划将在3-5年内建成西部金融中心，成 都的金融街，该区域有大量在建项目，将会成为近几 年成都甲级写字楼的热点区域 代表项目：喜年广场、铁狮门、新鸿基贸易广场

① 市中心CBD——起势升华

主要功能：企业总部、行政中心、外企总部 区域概况：中央商务区，是成都重要的政治、 金融、消费、商务、文化中心，有大量高端 商务、消费场所 代表项目：城市之心、富力天汇、仁恒广场

天 府 新 城 板 块

④天府人南沿线——炙热区域、黄金主轴主要功能：会展总部、企业总部、金融后台服务 区、软件园、中高档住宅 区域概况：位于南三环外，随着市政府南迁，以 及大量大型企业总部迁入，加之地铁的开通，该 区域将成为成都经济附中心，是最有发展潜力的 区域，目前已成为成都商务高档写字楼的黄金主 轴，区域内有大量在建项目，将会成为近几年成 都甲级写字楼的热

点区域 代表项目：蜀都中心、美年广场、保利中心、凯 德来福士广场

人南沿线板块

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成都综合体分析之 板块分布表

四大板块为 ：1.市中心板块、2.东大街板块、3.非典型板块、 4.人南路及天府新城板块东大街板块——西部金融街，基本以写字楼为核心物业，板块人气和商务 气氛正快速成熟中，将成为城市高端的商务综合体集群 新鸿基环球贸易广场 种类 规模 业态 商业、酒店、写字楼、住宅 120万㎡,13万㎡ 居住、办公、购物、休闲娱乐 东大街铁狮门项目 商业、酒店、写字楼、 住宅 17.6万㎡ 居住、办公、购物、 休闲娱乐

市中心板块——占据核心商圈黄金地段位置，高档集中商业为主。已聚集足够的 人气和商业氛围，走高端路线 富力·天汇MALL 种类 规模 业态 定位 商业、酒店、写字楼、住 宅 一期30万㎡,商业25万㎡ 居住、办公、购物、休闲 娱乐 中高端时尚百货商场 仁恒置地 酒店、公寓、商业、 写字楼 19万㎡ 甲级写字楼、酒店服 务式公寓、品牌购物 高端商业和酒店 华置广场 商业、酒店、写 字楼、住宅 30万㎡ 居住、办公、购 物、休闲娱乐 高端高档精品商 业

定位

高端时尚百货商场超五星级酒店、高档酒店式服务公寓及 超一流甲级写字楼和大型高档购物广场、 国际化住宅

中高端时尚百货商场甲级写字楼、住宅、 酒店式公寓、商场

富力天汇MALL、富力·JW 195米的高档电梯 万豪酒店、爱丁堡公馆、 辉盛阁国际公寓、仁 单元 公寓和超5星酒店 史丹尼国际公寓、超甲写 恒写字楼租赁管理公 字楼和商务中心 司 非典型板块——城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城改造区域为主，以商业 和国内实力开发商开发为主金牛万达广场 种类 规模 商业、住宅 一期40万㎡,商7.4万 ㎡ 居住、办公、购物、 娱乐 中高端时尚百货商场 绿地· 世纪城 商业、酒店、写字楼、住 宅 83万㎡ 龙湖北城天街 商业、住宅 70万㎡,商业40 万㎡ 居住、办公、购 物、休娱

单元

人南路及天府新城板块——供应巨大，品质高端，受区域成熟度所限价格 相对较低，但未来潜力巨大 凯德·来福士广 场 种类 规模 业态 商业、酒店、写 字楼、住宅 32.5万㎡,商7.4 万㎡ 居住、办公、购 物、休闲娱乐 高端时尚百货商 场 甲级写字楼、商 场五星级酒店、 服务式公寓 保利中心 花样年·美年广场

商业、酒店、写字楼、 商业、酒店、写字 住宅 楼、住宅 39万㎡ 居住、办公、购物、 休闲娱乐 高端时尚百货商场 高品质住宅、商业和 高端写字楼、300m成 都高空豪华观景台、 保利院线 100万㎡ 居住、办公、购物、 休闲娱乐 中高端时尚百货商 场 住宅、写字楼、 LOFT、

公寓、酒店、 商业、艺术馆、总 部基地、培训中心

业态

居住、办公、购物、娱乐

定位

中高端时尚百货商场

中高端时尚百货 商场

定位

单元

室内步行街、餐饮街、 酒店、写字楼、大卖场、 SOHO公寓、住宅 时尚休闲街、高端公寓

大卖场、时尚百 货、高端品质住 宅

单元

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成都综合体分析之 项目分布图

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3 5 4 7 8 10序号 1 2 项目 龙湖北城天街 金牛万达广场 鼎云国际 成都339 富力天汇 华置广场 雄飞领袖城 成都国际商城 仁恒置地 序号 10 11 12 13 14 15 16 17 18 序号 苏宁春熙广场 来福士广场 保利中心 华润万象城 九峰国际广场 中粮大悦城 莱蒙置地广场 大鼎世纪广场 华丰购物中心

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13 14 15 16 11 12 18

3 4 5 6 7 8 9

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成都综合体分析之 项目统计图项目 北欧知识城 龙湖北城天街 开发商 高度 体量 240 70 业态 哥本哈根商学院中国校区、第三代创意园 区(3G)、欧洲商务中心、高端住宅 休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪 宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城 市广场、文化艺术 项目 唐人街 沙湾现代城 开发商 成都市圣沅房地产 会展旅游集团 高度 80 120 体量 70 60 业态 高尚居住、商务办公、休闲购物、 美食娱乐、文化展示 国际会议中心、高档商业、甲级写 字楼、SOHO、星级酒店、精品住宅 成都北新知识城 100 置业有限公司 龙湖 100

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120 180 248 197 206 120 175 160 250 183 320 1 …… 此处隐藏：2747字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……