陆良县三岔河镇潜力调查研究报告 - 图文(9)

街坊宗地面积的85.98%，中密度的面积为2783.78平方米，占整个街坊宗地面积的9.13%，十街坊高密度的面积为1490.02平方米，占整个街坊宗地面积的4.89%。

十一街坊建筑容积率为低密度的面积为662.52平方米，占整个街坊宗地面积的43.26%，中密度的面积为869.04平方米，占整个街坊宗地面积的56.74%，十一街坊无高密度的宗地。

图9 三岔河城镇各街坊不同容积率比例分布图 单位：％

90.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.001街坊2街坊3街坊4街坊5街坊6街坊7街坊8街坊9街坊10街坊11街坊低密度0-1.0中密度1.0-3.0高密度3.0以上

根据图8可看出三岔河城镇建筑物的层高普遍低于三层，纵向利用程度较低。

表13 三岔河城镇各街坊不同建筑密度宗地面积比例分布表 单位：％

建筑密度 低密度 0-0.33 中密度0.33-0.67 高密度 0.67以上 合 计 1街坊 2街坊 3街坊 4街坊 5街坊 6街坊 7街坊 8街坊 9街坊 10街坊 11街坊 69.71 3.77 2.44 0.00 44.94 24.64 9.72 0.00 5.69 38.82 7.54 85.42 4.39 0.00 17.20 12.32 44.45 18.79 47.20 29.59 16.28 30.02 26.52 85.24 55.55 36.27 65.65 52.80 64.73 44.90 62.43 10.18 82.80 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00

30

图10 三岔河城镇各街坊不同建筑密度面积分布图 单位：

图11 三岔河城镇各街坊不同建筑密度比例分布图 单位：％

90.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.001街坊2街坊3街坊4街坊5街坊6街坊7街坊8街坊9街坊10街坊11街坊低密度0-0.33中密度0.33-0.67高密度0.67以上

从表13和图10可看出十街坊低建筑密度的宗地比例较高，面积为26036.43平方米，占整个街坊宗地面积的85.42%；其次为一街坊，面积为28493.43.43占整个街坊宗地面积的69.71 %，这说明十街坊、

31

一街坊宗地内的建筑物比例较低。六街坊建筑密度为中密度的比例最高，面积为4696.71平方米，占整个街坊宗地面积的47.20 %，其次为三街坊，面积为1043.33平方米，占整个街坊宗地面积的44.45 %， 二街坊建筑密度为高密度的比例最高，面积为9360.38平方米，占整个街坊宗地面积的82.80 %，其次为十一街坊，面积为1268.10平方米，占整个街坊宗地面积的85.24 %。

4．各街坊各类用地土地利用强度

表14为三岔河城镇各街坊不同地类平均建筑容积率指标，从该表中可以看出，九街坊商服用地的用地强度最高，其平均建筑容积率为2.39；五街坊的工矿仓储用地的用地程度最高，其平均建筑容积率为1.88；十街坊住宅用地的用地程度最高，其平均建筑容积率为3.09；十街坊公共管理与公共服务用地的用地程度最高，其平均建筑容积率为1.83。

表14 三岔河城镇各街坊不同地类建筑容积率指标

地 类 商服用地 工矿仓储 用地 住宅用地 公共管理与公共服务用地 1街坊 2街坊 3街坊 4街坊 5街坊 6街坊 7街坊 8街坊 9街坊 10街坊 11街坊 0.86 1.65 0.00 2.28 1.86 1.72 1.78 1.92 2.39 1.65 0.00 0.00 0.00 0.00 1.01 1.88 0.00 0.09 0.63 0.74 0.00 0.00 1.38 1.60 1.40 1.18 1.30 1.36 1.30 1.66 1.09 3.09 1.14 0.18 0.00 0.21 0.99 0.63 1.83 1.43 0.59 1.25 0.69 0.00

32

表15 三岔河城镇各街坊不同地类建筑密度指标

地类 1街坊 2街坊 3街坊 4街坊 5街坊 6街坊 7街坊 8街坊 9街坊 10街坊 11街坊 商服用地 0.86 0．87 0.00 0.96 0.78 0.89 0.84 0.84 0.58 0.59 0.00 工矿仓储用地 0.00 0.00 0.00 0.53 1.00 0.00 0.09 0.41 0.41 0.00 0.00 住宅用地 0.87 0.91 公共管理与公共服务用地 0.11 0.00 0.80 0.78 0.84 0.83 0.77 0.87 0.83 0.75 0.82 0.12 0.27 0.34 0.52 0.43 0.25 0.47 0.21 0.00 从表15可看出商服用地在第四街坊内的建筑密度最高，其平均建筑密度为0.96；工矿仓储用地在第五街坊内的建筑密度最高，其平均建筑密度为1；住宅用地在第二街坊内的建筑密度最高，其平均建筑密度为0.91；公共管理与公共服务用地在第六街坊内的建筑密度最高，其平均建筑密度为0.52。

表16 三岔河城镇各类用地强度

地类 商服用地 工矿仓储用地 住宅用地 公共管理与公共服务用地 平均建筑密度 1.89 0.68 1.40 0.65 平均建筑容积率 0.80 0.36 0.84 0.22 从表16可看出，三岔河镇城镇用地中商服用地的土地利用强度最高，其平均建筑密度和容积率分别为1.89和0.80；其次为住宅用地，其平均平均建筑密度和容积率分别为1.40和0.84；以下依次为工矿工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地。

33

（四）土地利用效率分析

城镇土地利用效益是城镇土地利用中的经济效益、社会效益和生态环境效益的总称。目前对城镇土地利用效益的分析主要是经济效益的分析，即土地的投入产出效益，它是衡量土地利用效率的重要标准。以宗地为单位的土地利用经济效益分析可采用单位宗地面积的产值或利税即宗地产出率指标，以城市或城市内部各区域为单位的利用效益分析一般用地均GDP指标。以宗地为单位的效益分析由于宗地数量多，各宗地的产值或利税的调查难度大，因此本研究不做宗地分析，仅以区域为单位进行土地利用效益分析，即以地均GDP为指标进行分析。 …… 此处隐藏：898字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……