陆良县三岔河镇潜力调查研究报告 - 图文(11)

3.地价水平

根据陆良县土地管理局和三岔河镇人民政府于1998年12月所做的基准地价评估报告，将三岔河基准地价划分为三个区，各区地价水平如下表所示：

表19 三岔河镇土地基准地价表 元/m

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土地类型 土地区域 商业用地 一区 二区 三区 343.64 218.4 150.43 131.04 99.8 68.55 111.65 住宅用地 工业用地 生地 熟地 三岔河基准地价的一区主要位于青凤街两侧，商业用地较多，除一区以外的城镇建成区为二区，主要为住宅及公共用地，建成区以外的为三区，主要为耕地。由于所做基准地价距今已有十年的时间，所以基准地价与社会经济发展的水平相比显得偏低。需要对基准地价进行更新，以适应社会经济发展的需求。

第四章 土地利用潜力分析与评价

一、土地利用潜力分析

土地利用潜力状况是土地利用结构和布局调整的基础依据,利用城镇地籍调查成果基础数据，分析无容量土地（主要包括水面、绿化、道路广场）、容量完全损失土地（现状为建设用地，规划为水面、绿化、道路广场）、未利用之土地（未建设用地，包括耕地、闲臵地等

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空地）的数量及空间布局，为下一步开展潜力评价提供定性、定量的基础和依据。

1．未利用土地

从表15三岔镇城镇各街坊土地利用评价结果表来看，三岔河城镇未利用土地的面积为300883.10平方米，未利用土地主由耕地、空闲地组成，面积占三岔河调查区总面积的41.47%，所占比例较高，说明土地利用的横向拓展范围较大。

2．无容量土地

三岔河城镇无容量土地面积为122800.14平方米，占三岔河调查区总面积的16.92%，无容量土地主要由紫溪公园、杜公河水面等用地组成。

3．容量完全损失土地

三岔河镇容量完全损失土地的面积为301872.58平方米，占三岔河调查区总面积的41.61% 。容量完全损失土地主要为建设用地。

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表20 三岔镇城镇各街坊土地利用评价结果表 单位：

1街坊 土地利用潜力类型 面 积 无容量土地 容量完全损失土地 未利用土地 合计 7284.30 比例 7.02 面积 3759.94 比例 面积 比例 面积 10212.19 61000.30 75360.99 比例 6.97 面积 1565.24 比例 7.19 面积 2102.70 比例 9.33 2街坊 3街坊 4街坊 5街坊 6街坊 18.77 3352.46 58.64 42012.10 40.50 11396.45 56.88 2198.23 38.45 54441.67 52.48 4878.71 24.35 166.80 2.92 41.62 13089.28 60.12 10355.19 45.97 51.42 7115.89 32.69 10067.30 44.69 103738.06 100.00 20035.11 100.00 5717.48 100.00 146573.47 100.00 21770.40 100.00 22525.19 100.00

续表20 三岔镇城镇各街坊土地利用评价结果表 单位：

7街坊 土地利用潜力类型 面积 无容量土地 容量完全损失土地 未利用土地 4113.55 9216.85 4808.38 比例 面积 比例 24.52 37.25 38.23 面积 13027.69 30079.66 19578.55 比例 面积 比例 面积 比例 面积 比例 8街坊 9街坊 10街坊 11街坊 合计 22.68 58602.39 50.81 89009.26 26.51 91347.12 20.78 6072.10 14.05 12707.58 30.11 122800.14 16.92 47.98 31263.39 72.35 2251.88 5.34 301872.58 41.61 31.23 5878.48 13.60 27239.22 64.55 300883.10 41.47 100.0合计 18138.78 100.00 238958.77 100.00 62685.91 100.00 43213.96 0 42198.69 100.00 725555.82 100.00 37

图12 三岔河镇各街坊土地利用潜力图

80.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.00容量完全损失土地未利用土地无容量土地1街坊2街坊3街坊4街坊5街坊6街坊7街坊8街坊9街坊10街坊11街坊

从表20可看出三岔河镇未利用地主要分布于8街坊，面积为91347.12 平方米，占调查区总面积的12.59%，其次为4街坊和1街坊，面积分别为75360.99平方米、54441.67 平方米，未利用地主要是城镇周边的耕地和城镇内农村居民地内部尚未利用的土地。

二、土地利用潜力评价

三岔河城镇土地利用潜力类型中未利用土地面积为300883.10平方米，占三岔河城镇面积的41.47%，未利用地主要是城镇周边的耕地和城镇、村庄内部一些尚未利用的土地。同时由于村庄用地比较分散，建筑层数普遍在三层以内，容积率比较低,这些土地是潜力挖掘的重要方向,可通过城镇规划对城中村进行改造，提高城镇用地的水平，改变原来居民地分散，基础设施严重不足的状况。目前由于受经济发展水平的制约，要大规模对城镇进行改造可能不现实，所以只有在平时的土地管理中加大管理力度，控制城镇内农村居民地的用地规模，减小居民地向外扩张的趋势。根据中国建筑设计研究院2002年9月编制的<<云南省陆良县三岔河镇镇区

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建设规划>>（2000年-2020）规划，到2015年城镇人口规模将达到3.5万人，用地规模约360公顷，该规划对行政管理、商业金融、道路、住宅建设、集贸建设、绿地建设、广场建设、市政工程作了规划。规划改造城镇内部的一些城中村，改造将按居住区标准建设2-6层的居民住宅，这将有利于提高城镇用地水平，提高土地利用效率，改变城中村居住散乱，卫生条件差，公共设施，绿化用地不足的状况，同时通过城镇化改造，发挥城镇的聚集效应，增加城镇人口，促进城镇第二、三产业的发展，提高城镇的产出效益。

第五章 工作成果及应用建议

一、工作成果

三岔河城镇土地利用及现状潜力调查的工作成果有以下三方面的内容：

1．图件成果

（1）三岔河镇土地利用现状分布图； （2）三岔河镇土地利用强度图； （3）三岔河镇闲臵土地分布图； （4）三岔河镇建筑密度图； （5）三岔河镇建筑容积率图；

（6）三岔河镇土地利用潜力分类分布图。 2．数据成果

（1）土地利用现状分类数据；

（2）土地利用现状及潜力分析专题数据。 3．文字成果

（1）三岔河镇土地利用现状及潜力调查技术方案；

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