济南商业项目市场调研报告(5)

表2 济南商业区比较分析

商业区 泉城路 商业区 经二路 商业区 经四路 商业区 花园路 商业区 地理位置及交通 济南市中心区，交通、商贸中心 区域中心，交通便利 商业区地位 零售业绝对领头羊，市级商业中心 二级商业区，西部区域商业中心 商业核心 商用物业租赁价格 出租率 消费群来源 全市市民、外地游客、客户群范围广泛 西部槐荫区、天桥区居民 交通便利 购物中心、大型超市、品牌店 购物中心、大型超市、大型小商品批发市场 传统中央商大型百货 业区 大型商场一般以联营方式扣点20-30?%左右 作为租金；一般商场租金约250元/月；售价1-5万 大型商场一般以联营方式扣点约20?%以上 作为租金；一般商场租金约150元/月 区域中心，交二级商业区，通便利 东部商业中心 主要的交通二级商业区，北园大街枢纽 专业市场聚商业带 集地 （四）济南主要商业物业比较

大型商场一般以联营方式扣点约20?%左右 作为租金；一般商场租金约180元/月 超市，咖啡一般商场租金约200元/月 90%左右 店、酒吧集中区域 家居、建材一般商场租金100元左右/月 85%左右 类专业市场 全市消费者 历城、历下区居民 鲁中（家居建材），周边居民（超市） 物业名称 位置 万达购物泉城路西端 广场 规模(㎡) 约5万 银座商城 泺源大街与5万 佛山街 贵和购物泉城路中段 2.2万

表3 济南主要商业物业比较 租售价格 业态形式 经营方式 档次 (不含进场费) 超市、专业F1售价：2.5-5万元F1一层自营 高档 店、专卖店 租价：约300元/㎡/月 二-四层联营 百货商场 扣点约20%作为租金 联营 中高档 百货商场 扣点约25%作为租金 联营 高档 第 16 页 共 50 页

经营范围 车位 生活用品、家143个 居、品牌服装 生活用品、时尚约240用品 个 高档用品 约35个 中心 嘉华购物经二纬九 4万 广场 百脑汇 山大路124号 1.3万 大观园商经四纬二路 场 国美电器花园路中段 商城 2.6万 0.8万 摩尔 专业商场 百货商场 家电连锁 扣点约20%作为租金 统一经营 租价：120元/平方米/月 统一经营 扣点约15%作为租金 联营 租价：100元/平方米/月 连锁 中高档 中高档 中低档 中档 精品、生活用品、 电子等科技产品 百货 电器产品 约300个 200余个 约50个 约30个 （五）济南商业未来发展趋势

2004年2月提交市政府批准的《济南市商业网点发展规划》确定济南市商业网点总体布局为“三、一、四、六”结构：构筑三大商圈（老城市商圈、主城商圈和城区商圈），将古城区传统中心商业区提升为都市级商业中心，着力打造现代化都市商业中心新形象，形成立足济南，服务山东，辐射华东、华北及环渤海地区的大都市级商业中心，在东部产业带、东部新城、西部新城和西部片区的核心区规划新建四个市级商业次中心，形成六大城市发展轴。

2004年3月9日济南市财贸办发布的《2004年济南市市场商业网点建设导向性意见》计划年内规划10处2000-5000平方米中型超市，扩大家电类、家具类、服装类等专业店的行业范围，重点发展高科技、旅游、汽车4S、建材超市专业店，鼓励和引导市内各区规划建设营业面积1500平方米以上的24小时商务快餐超市、建设一处荟萃全国各地特色名优小吃美食城；适度发展大型综合超市，在东部产业带、东部新城、西部新城、西部片区重点培育3-4家大型综合超市；调整和控制发展百货商场，突出经营特色，转变经营业态，控制中心城区内大、中型百货店的建设。

另外，2004年将加快服务业结构调整，提高服务业的档次和水平，重点培育和提高商贸流通业、现代物流业、旅游业、会展业、新型服务业。

在内外商家纷纷进驻济南及政府商业规划指导性要求的形势下，济南将面临又一轮商业洗牌，商业网点布局将进一步得到优化调整。

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（六）泉城路商圈未来商业规划

2004年3月中旬公示的济南市泉城广场北侧地区城市规划设计方案，规划范围为济南市黑西路与泉城路、榜棚街与天地坛街之间，总用地面积约8.49公顷，除胜利大厦、贵和购物中心、永安大厦予以保留外，其它建筑将全部拆除。公示的Ａ、Ｂ两套方案，均采用“三团三廊”的规划结构模式，形成“三纵一横”的环形交通系统，新建部分总建筑面积均在30万平方米以上。 …… 此处隐藏：81字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……