济南商业项目市场调研报告(10)

附表4 经四路商业街租金价格一览表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 商铺名称 美思内衣 梦倩服饰 毫骏 百新男装 牛牛童装 霓裳 小天使 北极秀 迪贝丝 上海羊毛衫 柔情女人 真怡美包饰 香阁娜法国香熏 威堡龙服饰 祥和鞋店 广州皮具城 玉石轩 翰皇擦鞋 沙宣发艺 阿力发艺 平均 建筑面积（平方米） 20 10 15 15 6 10 17 12 20 10 15 15 10 40 25 30 40 10 40 20 每平方米年租金 2250 2796 2004 1932 2496 1296 2112 2328 2496 1992 2400 2400 3504 1500 1596 1668 1452 2604 1200 1500 2076.3 备注 男女内衣 女装 牛仔装 男装 童装 休闲装 童装 保暖衣 女装 羊毛衫 女装，饰品 箱包制品 美容香熏 韩国饰品 皮鞋 皮具 玉石制品 皮鞋保养 美发 美发 第 31 页 共 50 页

附表5 永兴人防地下商城租金价格一览表

区域 经营业态 烟酒糖茶、冷饮、电脑画像、小饰品、化妆品、箱包、内衣等 一 区 二 区 三 区 四 区 五 区 六 区 七 区 八 区 年租金 面积（㎡） 柜台式为主，租金柜台约3平米，2-8万/年 独立铺位8-10平米 美甲、玉石制品、仿真首饰、音像制品、皮具精品屋、婚纱、永兴快餐等。代表品柜台约3平米，柜台式为主，租金牌：泉兴耐丝小屋、休闲一族、紫浣花内衣等 独立铺位8-102-8万/年 平米 男女时装（女装为主），有金扣子服饰、维丽丝、千堆雪、歌莉亚、可拉·比特、独立商铺为主，租金主力面积20平浪漫经典、千娇百媚、柏仙多格、佐丹奴、安踏、香雪儿、小魔怪牛仔、花坊伊人10-15万/年 米 等28个品牌 男女时装（女装为主），有依特雅、花都、衣恋、杜安、不见不散、雪基龙、诱惑、独立商铺为主，租金主力面积20平圣雪儿、合华麟、花瓣雨、红樱束、森林公主等28个品牌 10-15万/年 米 鞋类，有森林公主、浪漫经典、达芙妮、飞驼、木林森、派中派、八匹马、仙妮诗、开架式销售为主，租主力面积10平奥古丝都、红蜻蜓、双星、乔丹等35个品牌 金6-10万/年 米 男女时装（女装为主），有禾、时尚空间、喜之缘精品婚纱、世域、润美溪、美和独立商铺为主，租金主力面积20平时尚、魔鬼鱼、欧陆行、幸福格格、龙威、钟爱一生、时尚经典、东京快讯、星期10-13万/年 米 六、梦之牛、另类公社等49个品牌。 中、低档化妆用品、小饰品、小家电。 独立商铺及开架销男女时装（女装为主），有嘎丝、非儿、红粉佳人、花扣儿、雨泽服饰、雁莎、好售,租金6-15万/年 主力面积15平米 江南、弘依、韩菲斯、名女人、菊菊内衣、风度、首班车、酷迷客等38个品牌。 饰品、箱包、工艺品、小百货等 开架销售为主，租金主力面积10平5-9.5万/年 米 第 32 页 共 50 页

附表6 文化西路商业街租金价格一览表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 商铺名称 意飞奴 知味屋 天籁 博士堡 波顿 春竹 梦雪儿 杰施 栖凤梧桐 安踏 一席之地 家安娜 枫心荷影 梅红 彬彬 圣雪绒 风格驿站 无印良品 衣典 平均 建筑面积（平方米） 30 20 20 15 20 25 30 18 15 30 20 15 20 10 25 15 25 20 20 每平方米年租金 3996 4500 4752 4668 4500 3120 3672 5556 6000 3336 4500 6336 4500 5496 4800 3996 3204 4248 3000 4430 备注 休闲服饰 小饰品 女装 牛仔装 牛仔 毛衫 休闲装 时装 时装 运动服装 时装 床上用品 时装 时装 时装 内衣 休闲服饰 休闲服饰 女装 第 33 页 共 50 页

附表7 花园路沿线商业物业价格一览表

序号 物业位置 平米年租金 销售价格 备注 前期6800临花园路，一、二层连租，面积约200平米，元/㎡，现年租金13万元，二层租金以1500元/月计 已涨至1万余元/面积84平米 ㎡ 2万元 销售时间较早，同区域竞争对手较少 1 富翔天地商业街东起第1、21120元 间 富翔天地商业街东起第6间 832元 洪楼广场西侧慧都大厦 大润发西海蔚商业广场 二建融基大厦底层 1460元起 2 3 4 5 6 7

约1万元 住宅底层2层均价，还未正式销售 1.3万元 1、2层连售，共计1400平米 7平米，外开三角形 27平米 大润发广场东临街手机门4015元 面房 花园路亿家乐房屋中介所 1850元 第 34 页 共 50 页

附表8 老东门商圈周边商业物业价格一览表

序号 1 物业名称 租售价格水平 经营业态 备注 名萃商厦 2-5元/㎡/日 F1：鞋类，少量化妆品、服装（季人流少，外立面单一，无特色，服）；F2女装（季服）；F3男装（季服装为主，经营水平较低 服）； F4皮装 人流非常多，通道窄。摊位约F1：文体用品、小饰品等小商品；8㎡，铺面约15㎡，经营中低F2：服装（季服与非季服）、鞋类 档品种，零售、批发并重，青年人、学生消费为主 2 东门小商品批发市场 3-6元/㎡/日 3 东门小商品批发市场两侧6-7元/㎡/日 商业房 档次较低，含极少量品牌专卖休闲服饰、眼镜店、饰品店、文店，一派繁荣景象，租价向东具店等 和向西递减 无 童装 服装 旧平房，临明湖路 面对公交车站，10平米 面积2平方米 4 5 6 历黄路东\\明湖路北门头房 730元 名翠商厦广场西门头房 老东门二层商铺 7910元 7300元 第 35 页 共 50 页