江苏省住宅工程质量分户验收规则 - secret(2)

1 验收内容：楼梯踏步尺寸。

2 质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。 3 检验方法：尺量检查。 4 检查数量：全数检查。

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5 室内墙面、顶棚抹灰工程

5.1室内墙面

5.1.1 室内墙面

1 验收内容：室内墙面外观质量。

2 质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝。阴阳角应顺直。 3 检验方法：距墙800mm—1000mm处观察检查。 4 检查数量：全数检查。

5.1.2 室内墙面面层与基层粘结质量。

1 验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。

2 质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。 3 检验方法： 在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。 注：空鼓面积不大于400cm2，且毎自然间（标准间）不多于2处可不计。 4 检查数量：全数检查。

5.2室内顶棚抹灰

5.2.1 室内顶棚粘结质量

室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。

1 验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。

2 质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。

3 检验方法： 观察检查。当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。

4 检查数量：全数检查。 5.2.2 顶棚抹灰观感质量

1 验收内容：顶棚抹灰观感。

2 质量要求： 顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。 3 检验方法： 观察检查。 4 检查数量：全数检查。

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6 空间尺寸

6.0.1 验收内容：净空间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。 6.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2规定

表6.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 项目 净开间 净高度 6.0.3 检查方法：

1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。

2 空间尺寸测量宜按下列程序进行：

1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。

2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。

3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检察人员应及时签字。 3 特殊形式的自然间可单独制定测量方法。 6.0.4 检查数量：自然间全数检查。

允许偏差（mm） 极差（mm） ±15 －15 18 20 检查方法 用激光测距仪辅以钢卷尺检查

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7 门窗、护栏和护手、玻璃安装工程

7.1 门窗工程

7.1.1 门窗开启性能

1 验收内容：门窗开关使用性能。

2 质量要求： 门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。 3 检查方法： 观察、手板检查；开启和关闭检查。 4 检查数量： 全数检查。 7.1.2 门窗配件

1 验收内容：门窗配件规格、数量、位置。

2 质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。 3 检查方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。 4 检查数量：全数检查。

7.1.3 门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条。

1 验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条。

2 质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。 3 检查方法：观察、手板检查。 4 检查数量：全数检查。 7.1.4 门窗的排水

1 验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。

2 质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。 3 检查方法： 观察、手板检查。 4 检查数量： 全数检查。 7.1.5 进户门质量

1 验收内容：进户门、特种门种类、位置。

2 质量要求：进户门种类应符合设计要求，若设计进户门为非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。 3 检查方法：观察、开启检查。 4 检查数量：全数。

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7.2 护栏和护手工程

7.2.1 护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置

1 验收内容：护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。 2 质量要求：护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：

1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m.

2) 栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。 3）楼梯护手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其护手高度不应小于1.05m。

4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。 5）外窗台低于0.9m，应有防护措施。

6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

当设计文件规定室内楼梯栏杆由用户自理时，应设置安全防护。 3 检查方法： 观察、测量检查；手板检查。 4 检查数量： 全数检查。

7.3 玻璃安装工程

7.3.1 玻璃的品种

1 验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。 2 质量要求：玻璃的质量应符合设计要求和相应标准的要求。 3 检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。 4 检查数量：全数检查。

7.3.2 落地门窗、玻璃隔断的安全措施

1 验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。

2 质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。

3 检查方法：观察检查。 4 检查数量：全数检查。 7.3.3 玻璃观感质量

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