江苏省住宅工程质量分户验收规则 - secret(13)

室内采暖管道一般采用镀锌钢管、塑料管材和铜管。保温材料的质量将直接影响保温的效果，其材质、厚度、接口形式符合要求。 供回水的坡度可以用目测观察，无返坡现象。

采暖干管（尤其是高层住宅）的补偿器及固定支架等应按要求施工，避免热胀冷缩造成管道破坏。

管道暗装区域进行标记，防止二次装修时破坏。 9.3.2 采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置

分户供、回水干管的流量调节阀（如平衡阀、压差控制阀），建设单位不得自行变更取消，施工单位应进行有效调节、测试使采暖系统达到平衡。采暖系统平衡是指到达各采暖分回路热水的压力、流量大致相同，通过调节热水采暖系统之间各并联环路压力损失相对差额不大于15%，用来保证采暖各用户之间热负荷指标一致。 9.3.3 分集水器

分、集水器成型质量不应有裂缝、砂眼、冷隔、夹渣、凹凸不平等缺陷。

9.4 卫生器具安装工程

9.4.1 卫生器具排水管与楼板之间封堵及地漏周边封堵按土建楼地面要求进行验收，规定水封高度，是保证地漏使用功能。卫生器具排水管道安装的允许偏差及连接卫生器具的排水管管径和最小坡度，如设计无要求时，应符合GB50242-2002的规定，分户验收时要进行对照检查，形成记录。 9.4.2 为保证卫生器具使用效果、排水通畅及接口不渗漏。

9.5 电气工程

9.5.1 按照规范、图纸检查配电系统图，是否有影响安全和使用功能的缺陷；另外设计院通常采用厂家的型号作为标注，重点核对额定电流、极数、分析能力，漏电保护优先选用二线型，主要防止中性线意外点击事故；漏电测试按照GB50303要求测试剩余电流及分断时间，测试方法参照《剩余电流动作保护装置和运行》GB13955-2005执行，即试验按钮三次、插座回路测试分断电流、时间。

端子排的螺钉数量、机械强度满足导线连接的要求，如PE排应能满足设计图纸中插座PE线连接的需要。

导线连接应紧密。当多股线与柱子接线端子连接须拧紧搪锡或采用端子；多股线用闭口接线端子与螺钉型接线端子排连接；不同截面导线采用连接端子后方

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可压在同一端子下。

9.5.2 入户开关距门过远，操作不方便，影响使用功能；卫生间开关要求是出自《民用建筑电气设计规范》第11.9.1.6条。高度低于1.8m的插座选用安全型插座是国家规范规定的，主要是防止儿童意外伤害。《家用和类似用途插头插座第一部分：通用要求》GB2009.1-1966第10.5条规定用探针试插安全门，现场可以用钥匙、螺丝刀等单根异物检查安全门，如有异议送法定检测机构检测。 9.5.3 导线连接处有分支接头的灯具和插座的86接线盒。BV导线连接常见有两种做法，一是绕接搪锡后先用塑料带、后黑胶布双层胶带绝缘处理；这种做法连接电阻小，避免锈蚀和松动，抗腐蚀和耐久性好，优先使用；二是压线帽压接，顺直插入、填充塞满后压接牢固、绝缘护套无破损，绕接后压接方法有误。做法参见《江苏省建筑安装工程施工技术操作规程》。

9.5.4 由于人在洗浴过程中的人体电阻下降，为防止出现电击事故，在卫生间范围内将建筑物钢筋、插座PE线等金属联结，以减少接触电压对人体的伤害。

9.6 智能建筑

9.6.1 此条是《江苏省住宅设计标准》DGJ32/26-2006规定的弱电设计内容,多媒体箱是安装在室内实现语音、数据、多媒体、高质量音频等通信业务接入的配线箱，为将来多媒体业务提供一个很好的基础。

9.6.2 关于信息插座面板设计数量应符合《江苏住宅设计标准》DGJ32/26-2006要求，性能测试条件具备时应有测试方案和法定检测单位进行。

9.6.3 访客对讲系统是提高住宅安全防范能力的重要措施，出自《江苏省住宅设计标准》DGJ32/26-2006第10.1.8.4条。

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10 公共部位及其他

10.1 楼梯

10.1.1 本条与国家现行标准《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50529-2002）的有关规定一致。

10.2地下室

10.2.1 本条根据国家现行标准《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）第3.0.1条制定。

对防水等级为1级的地下室，不允许渗水，结构表面无湿渍；防水等级为2级的房屋建筑地下室，不允许漏水，结构表面可有少量湿渍，且单个湿渍的最大面积不大于0.1m2，任意100m2防水面积（含顶板、墙面、地面）上的湿渍不超过1处。防水等级为3级的地下工程，结构表面可有少量漏水点，不应有线流和漏泥砂，且单个湿渍面积不大于0.3m2，单个漏水点的漏水量不大于2.5L/d，任意100m2防水面积不超过7处。

另外，很多地下室因通风条件不好，而施工单位采取同地上结构相同的办法在地下室墙面批普通腻子、刷普通涂料，从而导致墙面霉变和涂料起皮、脱落等现象，这里提出地下室墙面宜批防水腻子，并涂刷防水涂料。

10.3.2地下室、辅助用房、走道等空间带有共同性，规定最低处不应小于2.0m的净高是考虑到人体站立和通行必要的高度和一定的视距。但每家的小储藏室门可做适当放宽。

10.3其他

10.3.1~10.3.3 考虑烟道、透气孔、通风道的合理使用及防止住户安装空调时临时打洞，规定了相应做法并提出了验收的基本要求。其中，烟道止回阀要求悬挂出厂合格标识（标识内容应包括止回阀是否合格，参照的技术标准）。考虑到顶层带跃层房型的正常使用要求，对该类屋面的烟道、透气孔、通风道提高了出屋面的高度要求。

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11分户验收的组织及程序

11.0.1 明确了住宅分户验收的组织者及参加验收的相关单位和人员，强调有关责任单位、责任人必须参加验收。对已选定物业公司的，物业公司派员参加有利于以后物业的管理和维修。

10.0.2 本条文提出了住宅工程质量分户验收的基本程序及要求。

1、分户验收前不做准备工作，到现场后将无法进行验收。

2、验收过程中及时填写《住宅工程质量分户验收记录》，完善签字手续。验收合格的每一户应将有验收人员签名的分户验收合格证置于户内显著位置，以告知竣工验收人员及住户，该户已验收合格。明确了工程质量的责任单位、分户验收的责任人，这样做直观、直接，同时要求验收人员必须认真检查，严格把关，如实反映情况，能经得起住户的检查。

3、分户验收过程中出现不符合要求的及时记录、现场标注，处理后再行验收，当出现3.0.8条第3种情况时，不影响结构安全和使用功能，仍属质量合格的范畴。

4、单位工程所含分户验收内容均验收合格后，参加分户验收的各单位应签章形成汇总记录，证明该单位工程已全部通过分户验收。

11.0.3 分户同时是工程竣工验收的重要条件之一，《住宅工程质量分户验收汇总表》在工程竣工验收申报时应报送当地工程质量监督机构审查，未进行分户验收或不按本规则规定进行分户验收的单位工程不得进行竣工验收。

11.0.4 根据本《规则》规定，住宅工程的竣工验收时，将增加对分户验收工作质量复核检查的工作内容。该工作是切实保障分户验收工作在施工现场有效落实的一项重要措施，通过对一定户数及公共部位单元分户验收情况的复核，一些验收不负责任、弄虚做假的工程将会被终止验收。被抽取进行复核的分户及检查单元，验收小组应根据《规则》要求重新进行一次分户验收，工程质量监督机构在工程竣工验收监督时对复核的全过程进行监督。复核数量各地方质量监督机构可根据当地具体情况 …… 此处隐藏：1578字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……