枣庄市中心城城市规划管理技术导则(5)

建筑面积总计不得超过建筑面积的20％。 表4 提供公共开放空间建筑面积补偿换算表

建设项目的容积率 每提供1m2有效开放空间允许增加的建筑面积 <1.2 1.2-2.5 2.5-3.5 3.5-4.5 >4.5 2.0 m2 2.5 m2 3.0 m2 3.5 m2 4.0 m2 建筑绿地

城市规划区内各类建筑基地内的绿地面积占基地总面积的比例（绿地率）须满足表5的规定。 表5 绿地率指标 项目类别 工业、仓库 行政办公 金融商业 代 号 M C1 C2 绿地率（％） 10－15 35 25-35 35 35 35 35 40 文化娱乐、宾馆 C3 体育 医疗 学校科研 C4 C5 C6 一类居住用地 R1 16

二类居住用地 R2 35 注：属于旧区改造的，经城市规划行政主管部门核准可对表5 规定的绿地率降低5个百分点。

第二十条 计算绿地率的绿地面积，包括建筑基地内的集中绿地面积和房前屋后、街坊道路两侧以及规定建筑间距内的零星绿地面积。 居住用地绿地面积的计算规则按国家标准GB50180-93规定执行。 第二十一条 在居住用地内除满足上述绿地率的控制指标外，还应有集中公共绿地，包括居住区中心绿地、小区中心绿地、组团中心绿地和带状、块状公共绿地，其最小规模及各项要求应符合表6的规定。 表4 提供公共开放空间建筑面积补偿换算表

建设项目的容积率 每提供1m2有效开放空间允许增加的建筑面积 <1.2 1.2-2.5 2.5-3.5 3.5-4.5 >4.5 2.0 m2 2.5 m2 3.0 m2 3.5 m2 4.0 m2 注：属于旧区改造的，经城市规划行政主管部门核准可对表5 规定的绿地率降低5个百分点。

计算绿地率的绿地面积，包括建筑基地内的集中绿地面积和房前屋后、街坊道路两侧以及规定建筑间距内的零星绿地面积。 居住用地绿地面积的计算规则按国家标准GB50180-93规定执行。 第二十一条 在居住用地内除满足上述绿地率的控制指标外，还应有集中

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公共绿地，包括居住区中心绿地、小区中心绿地、组团中心绿地和带状、块状公共绿地，其最小规模及各项要求应符合表6的规定。 表6 公共绿地的规模要求 集中公共 最小规模设备内容 设置内容 绿地 （HA） （功能） 成人游憩 花木草坪、花休息、老人坛水面、凉亭1.0 居住区中（10000 心绿地 m2） 园内布局应活动健身、雕塑、小卖部、300－有明确的功青少年运老幼设施、停1000 能划分 动，儿童游车场地和铺装戏 地面等 设计要求 （M） 服务半径儿童游戏、花木草坪、花青少年的园内布局应小区中心0.4 坛水面雕塑、活动、老人有明确的功400－600 绿地 （4000 m2） 儿童设施和铺活动健身、能划分 装地面等 成人休息 主要：幼儿活动、儿童花木草坪、桌组团中心0.04 绿地 游戏 椅、简易儿童灵活布局 （400m2） 次要：成人设施等 休息、老人休息

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150－200 街头绿地、儿块状、带状0.04 儿童游戏 童游戏设施、公共绿地 （400m2） 组团间绿地

第二十二条 街区的集中绿地可按规定的指标进行统一规划、统一设计、统一建设、综合平衡。

第二十三条 城区内确实难以达到规定绿地指标的地区，经城市规划行政主管部门核准后，可将屋面种栽绿化面积（每块面积不得小于100m2）和垂直绿化面积（每块不得小于20 m2）折算成绿地面积，但实有绿地面积至少应达到规定指标的50％以上，折算部分不参加用地平衡，指标应单独说明。垂直绿化按地栽面积的3倍折算成绿地面积，屋面地栽绿化按公式F=KM折算成绿地面积。 式中 ：F――地面绿地面积 K――有效系数――（见表7） M――屋面地栽绿地面积

表7 屋面地栽绿化有效系数一览表 表7 屋面地栽绿化有效系数一览表 屋面标高与基地地面的高差（M） 有效系数(k) <1.5 >1.5 <5.0 >5.0 <12.0 >12.0 <18.0 1.0 0.8 0.5 0.3 米 宽度不小于8 19

>18.0 建筑间距 0.1 第二十四条 建筑间距除必须符合国家有关消防、环保、防空、抗震、卫生等方面的规定外，应同时符合本规定。

第二十五条 住宅建筑的日照间距应符合以下规定：

（一）两建筑的长边相对时，住宅建筑与其南侧建筑的日照间距系数，在旧区不小于1.45，在新区不小于1.5；

（二）建筑的短边（不大于12米）与住宅建筑南向长边相对时，其日照间距系数不小于0.8，且必须满足防火间距要求；

（三）两建筑的长边相对但不平行时（其夹角小于60度），以其最近端为准，按本条第一款计算建筑间距；

（四）当有上述两种以上的情况同时出现或有其它情况存在时，必须进行日照分析后确定。

多、低层点式建筑（长度<24米）遮挡住宅建筑时，其日照间距以大寒日的有效日照时间做为计算标准，在新区不小于3小时，在旧区不小于1小时。具体间距需做日照分析后确定。

第二十七条 高层建筑位于住宅建筑南侧时，其日照间距以大寒日的有效日照时间做为计算标准，在新区不小于3小时，在旧区不小于1小时，且最小间距为25米。具体间距需做日照分析后确定。

第二十八条 新建建筑位于医院病房楼，休（疗）养院住宿楼，幼儿园、托儿所生活用房和学校教学楼南侧，其日照间距系数，在旧区不小于1.5，在新区不小于1.8。特殊情况需进行日照分析后确定。

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