枣庄市中心城城市规划管理技术导则(11)

是指与生活居住建筑正面相邻的建筑面长度小于24米的各类建筑。 37.条式建筑

与生活居住建筑正面相邻的建筑面长度大于24米（含24米）的各类建筑。 38.裙房

与高层建筑相连的，建筑高度不超过24米的附属建筑。 39.骑楼

城市道路的建筑，将下层临道路部分作成柱廊式人行通道，楼层部分跨建在人行通道上的建筑形式，骑楼建筑一般为三层以下。 40.建筑间距

两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。 41.日照标准

根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划确定居住建筑间距的主要依据。

46.建筑高度:室外地面至建筑檐口（或女儿墙）顶的距离。 47.旧区

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（1）市中区：指西昌路、齐陶路、东外环、十里泉路所围合的范围。 （2）薛城区：指蟠龙河、珠江路、规划蟠龙路、新郯薛公路、泰山路、珠江路、京福高速公路所围合的范围。

（3）台儿庄区：指规划北二环路、东外环、运河、枣台复线所围合的范围。

（4）峄城区：指206国道、科农路、丁桥路、南国路、东外环、北外环、206国道所围合的范围。

（5）山亭区：指规划北京路、09公路、薛国路、店韩公路所围合的范围。

48.新区城市规划区范围内除老区以外的其他范围。

49.地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室。

50.半地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者为半地下室。

51.设备层建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作用的空间层。

52.避难层:建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。

53.架空层 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

54.台阶；在室外或室内的地坪或楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯。

55.坡道;连接不同标高的楼面、地面，供人行或车行的斜坡式交通道。

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56.栏杆;高度在人体胸部至腹部之间，用以保障人身安全或分隔空间用的防护分隔构件。 57.楼梯

由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通用的建筑部件。 58.变形缝

为防止建筑物在外界因素作用下，结构内部产生附加变形和应力，导致建筑物开裂、碰撞甚至破坏而预留的构造缝，包括伸缩缝、沉降缝和抗震缝。 计算规则 1.建筑面积计算

按国家有关建筑面积的计算规则计算，对高度在2.2米以下（不含2.2米）的设备层，可不计建筑面积，对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，由城市规划行政主管部门核定。 2.建筑容积率计算

①在计算容积率时，地下室的建筑面积不计，屋顶层建筑面积不超过标准屋的建筑面积1/8的不计。用作开放空间的建筑面积不计，半地下室在室外地面以上的部分的高度不超过1米的不计。

②半地下室在室外地面以上部分的高度超过1米的，按下式计算建筑面积： A，＝KA

式中：A，-折算的建筑面积，K-半地下室地面以上的高度与其层高之

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比，A-半地下室建筑面积。

③商办综合楼的容积控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。 ④商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10％，不足10％的，其容积率和建筑密度控制指标按高层居住建筑的规定执行，多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行。 3.建筑基地面积计算

建筑基地的面积以城市规划行政主管部门正式划定用地范围的面积为准，城市规划道路红线和河道蓝线内的面积不得计入。 4.开放空间的条件和计算

①开放空间是指在建筑基地内，为社会公众提供的广场、绿地、通道、停车场（库）等公共使用的室内外空间（包括平地、下沉式广场和屋顶平台）。

开放空间必须同时符合下列条件： a.沿城市道路、广场留设；

b.任一方向的净宽度在5米以上，实际使用面积不小于100平方米； c.以净宽1.5米以上的开放性楼梯或坡道连接基地地面或道路，且与基地地面或道路的高差在±5.0米以内（含±5.0米）；

d.提供室内连续开放空间的，其最大高差为-5.0米至＋12.0米，且开放地面层；

e.向公众开放绿地、广场的，应设置座椅等休息设施；

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