昆明市城乡规划管理技术规定(9)

4.地面上电力、电信、消防等市政公用设施应结合道路绿化（包括路侧绿化）、立交桥下绿岛、建筑项目临街集中绿地等遮挡设臵。

5.城市立交、隧道的排水泵站应结合主体工程设臵在立交、隧道规划红线范围或公共绿地内，泵站宜采用地下式设臵。

第九章 乡村规划建设

第八十七条 在城市总体规划确定的各级城市、镇规划建设用地范围内，不再编制乡、村庄规划，纳入城市、镇的统一规划管理，并按城市规划和有关控制标准进行建设。

该区域内的村民住宅建设应当以村（居）民小组及以上组织为基本单位实行统一规划、统一建设，并按照城市居住区模式集中建设多层或者中、高层建，禁止建设底层联体式和单户独院式住宅。（按昆明市农村宅基地管理办法（第79号）规定制定）

第八十八条 在各级城市、镇规划的建设用地范围以外区域的建设项目，应当首先编制乡规划、村庄规划，建设项目的规划应当符合经批准的乡规划、村庄规划等上位规划。

建设项目的规划选址应充分利用原有建设用地、村内空闲地和村周边丘陵山地。（体现城镇建设用地上山）

第八十九条 村庄规划应当符合尊重村（居）民意愿、因地制宜、突出特色、节约用地、合理布局、保护自然环境和历史文化资源、防震减灾、改善乡村生产、生活条件的原则，优先考虑中小学、幼儿园、卫生院（室、所）、文化站

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（室）等公共设施的布局和公用工程设施布局，合理配臵商业服务等设施。（优先安排公共服务设施）

第九十条 建设项目应当同步建设给水、排水、供电、防洪等公用工程设施。有条件接入的，各种污水应当排入城市市政污水排水管网；没有条件接入的，应当设臵污水处理设施，保证处理后的污水到达国家排放标准的要求。

第九十一条 建筑距离规划主要道路红线宽度不小于10米，其他行车道路最小宽度不得小于5米，并满足会车要求。

第九十二条 建筑布局在符合相关规划的前提下，还应当满足下列规定：（确定办理程序和强制性不能达到城市要求的特殊规定）

（一）用地布局符合土地利用规划，按《云南省农村住房建设管理办法》和《昆明市农村住宅建设管理办法》等相关规定核定用地面积和建筑面积，办理土地使用手续和核发规划许可手续；

（二）房屋建设退让主要道路红线不小于3米，退让高等级公路不得小于30米，退让无规划道路红线的一般公路路肩不得小于6米；退让铁路最近一侧边轨不得小于30米；

（三）房屋间距控制参照本规定有关条款执行，并符合安全、卫生、消防、日照、通风等要求。

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第十章 附则

第九十三条 在本规定施行前已取得城乡规划主管部门核定规划设计条件、批准详细规划，或已取得《建设工程规划许可证》的建设项目，仍按照原批准的执行。

第九十四条 本规定的表格、附录、附图与本规定正文具有同等的效力。

第九十五条 本规定每年应根据城市建设与规划管理需要进行检讨、修订。

第九十六条 本规定自2010年 月 日起施行。2005年11月15日昆明市人民政府以昆明市人民政府令第59号形式批准的《昆明市城市规划管理技术规定》同时废止。

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附录一 ： 名词解释 1．城市禁止建设区

根据昆明市总体规划，以下区域为城市禁止建设区：环滇湿地为滇池1887.4米水位线后退100米范围;基本农田保护区范围根据批准的土地利用总体规划划定;水源保护区主要分布在松花坝水库及其周围防护区域;森林公园包括主城西部的棋盘山国家森林公园、西山森林公园和东北部的金殿国家森林公园；风景名胜区核心区包括昆明滇池国家级风景名胜区的核心区；生态优良的山林区域主要分布在城市规划区的东部、北部、西部及滇池南岸。

2.容积率

指在一定用地范围内，建筑物的建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。

3.建筑密度

指在一定用地范围内，建筑物的基底面积总和与建筑基地面积的比率（用百分比表示）

4.绿地率

指在一定用地范围内，各类绿地面积的总和占该基地面积的比例（用百分比表示）

5.架空层

仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 6.避难层

建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设臵的供人们疏散避难的楼层。

7.紧急避震场所

城市居住住宅附近的小公园、小广场、专业绿地以及抗震能力强的公共设施，供附近的居民临时避震疏散，也是居

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民在住宅附近集合并转移到大型避震场所的过渡性场所。包括住家附近的小绿地、广场、学校等

8.地下室

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。 9.半地下室

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。

10.建筑层高

建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层（完成面）至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。

11.建筑高度

建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。 12.日照面

建筑为达到规定的日照标准而需设主要居室窗户的立面，包括东、南与西三面；不需为满足日照要求而设窗户的立面则为无日照面。

13.道路红线

规划的城市道路（含居住区级道路）用地的边界线。 14.建筑控制线

有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位臵不得超出的界线。

15.建筑间距

两幢建筑物或构筑物外墙之间的最小水平距离。 16.低层建筑

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