物业工程制度流程（精）(9)

工程部工作标准

序号 检查项目 检查标准 不合格项目重点描述 反之 控制器、制动器 接触器、继电器触点是否烧熔痕迹，是否可靠、灵活 内、外门开闭 内、外门开启，动作时停止平稳性、平层差检查 反之 报警电话 一 电梯 开关按钮显示屏 检查线路是否完好，接线紧固、通话正常 反之 安全触板及开关、轿箱内外显示器、厅门按钮及显示是否正常 反之 工作记录 运行、保养、维修记录是否规范、完整 反之 机房清洁 井道底坑无积水，设备、设施清洁、卫生 反之

曳引电机系统 油镜、油杯、油位检查加油，运行状况正常 线圈测试、吹扫，接线部位接地装置，接触部位采取腐蚀处理，接地阻值在4欧以内 用10MM以上导线对电容逐个对地放电，然后检查接触器是否正常，电容器有无胀肚，漏油积尘 母线接头无变形和放电痕迹，绝缘无损坏，总空开主触点无烧熔痕迹，机械合闸、分闸正常 运行记录、保养记录、维修记录规范、完整 反之 变压器 无功功率补偿器（电容柜） 二 配电房 高低压成套 控制柜 工作记录 反之 反之 反之 反之 清洁卫生 水泵、电动机水封、轴承 阀门 机房内设备、设施清洁卫生 电机绝缘测试，阻值不低于0.5M欧，水泵无异响、振动、发热、无渗漏、滴水 止回阀动作正常可靠，开关灵活，转动部位注油，丝杆涂黄油 反之 反之 反之 三 水泵房 贮水池、水箱 贮水池、水箱定期消毒、清洗，水质检测（定期作余氯含量检测） 管道及支架无锈蚀，除锈、补漆，管道保持干净、整洁、焊接、丝接、胶粘接点良好无泄漏 运行记录、保养记录、维修记录规范、完整、有审核人签字 反之 管道 反之 工作记录 反之 清洁卫生 机房内设备、设施清洁卫生 反之 检查发电机机油油位，冷却水水位，储备油量，带负荷运行8小机油、水位、油料时以上；发动电机组无漏油、漏水、漏烟、漏气现象，操作面板储备、发动机机组 仪表指示正常，调整风扇皮带用手指下压2—5cm为正常 发电机 蓄电瓶 检查电压是否正常、电解液位正常，比重液至极板下线2cm左右，比重1.2g 运行记录，保养记录，维修记录规范、完整，有审核人签字 反之 反之 四 工作记录 反之 清洁卫生 机房内设备、设施清洁卫生 反之 灯饰工程 灯具完好，安装整齐、美观，开关、接触器配置合理 反之 五 强弱配电间 线路整齐，设施完好，室内卫生干净 反之 单元门 拉手、锁、闭门器完好，门、开关灵活 反之

商业门面 灯箱、招牌、空调 消火栓 整齐、美观、干净、安装合理 反之 设施齐备、完好、无锈蚀、干净 反之 园区建筑外立面 干净、整洁、完好 反之 排水管道 沟道无堵塞、地漏，井盖及阀门完好 年度一次清堵、排污，定期（每月）对化粪池进行维护、养护、检查，发现异常现象应及时采取相应措施处理，工作记录完整 反之 化粪池 反之 （室内）装饰装修工程 严格按流程执行，如实填好装修过程控制相关记录 反之

供配电设备设施安全操作标准作业规程

目的

规范供配电设备设施的操作程序，确保正确、安全的操作供配电设备设施。 适用范围

使用于本公司所管小区区内供配电设备设施的操作。 职责

1、工程部班长/主管负责检查《供配电设备设施安全操作标准作业规程》的执行

情况。

2、值班电工负责供配电设备设施的操作。 程序要点

1、操作高压设备设施时，必须带绝缘手套、穿绝缘鞋、着棉工作服、使用绝缘操

作杆。

2、操作低压设备设施时，必须穿绝缘鞋、戴棉纱手套避免正向面对操作设备。 3、带电工作，紧急情况下须带电作业时，需具备如下条件：

a）、有监护人。 b）、工作场地空间足够。

c）、所用工具材料齐全（绝缘平口钳、斜口钳、尖嘴钳、螺丝批、电工胶布等）。 d）、工作人员必须穿戴绝缘手套、棉工作服、绝缘鞋。

4、自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因并排除故障后，再恢复供电。

不允许强行供电，必要时允许试送电一次。

5、电流互感器不得开路、电压互感器不得短路、不得用摇表测量带电体的绝缘电

阻。

6、变配电房拉、合闸时，应一人执行一人监护。 供配电设备设施操作

1、配电变压器停电的操作要领 a）、拉开各低压出线开关。 b）、拉开各低压总开关。

c）、拉开配电变压器高压侧开关。 2、自发电停电的操作要领： a）、拉开发电机配电柜总开关。

b）、（按下发电机停止按钮）关掉发电机控制电源。 3、配电变压器送电的操作要领： a）、合上配电变压器高压侧开关。 b）、合上低压总开关。 c）、合上各低压出线开关。 4、自发电送电的操作要领：

a）、合上发电机控制电源（及按下发电机启动按钮）。 b）、合上发电机配电柜总开关。 6、在配电变压器上工作前，操作要领如下： a）、拉开高、低压两侧电源。 b）、验电，确认无电。

c）、两侧分别挂三相短路接地线。

d）、搞安全护栏，挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于高、低压开关处。 4.2.6在配电柜开关上工作前，操作要领如下： a）、拉开开关、有明显的开路点。

b）、验电，确认无电。 c）、挂三相短路接地线。

d）、设置绝缘隔板（与邻近带电体距离在6cm以下者）。 e）、挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于停电开关处。 f）、站在绝缘垫上工作，尽量单手工作。

电梯困人救援作业文件

目的

规范电梯困人救援工作的程序，确保乘客的安全和电梯的安全运行。 适用范围

适用于物管公司辖区内电梯困人的救援工作。 职责

1、工程部主管负责电梯困人后的救援工作的组织实施。 2、维修人员负责电梯困人后的救援工作。 程序要点

1、当发生电梯困人事故时，维修人员通过电梯对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持镇静，不予惊慌，静心等待救援人员的救援；被困人员不可将身体任何部位拉伸出轿厢外。如果轿厢处于半开闭状态，维修人员应设法将轿厢完全关闭。 2、根据指层灯、PC显示，打开厅门观察判断轿厢所在位置。 3、轿厢停于距厅门0.5米左右（高于或低于）位置时的救援。 4、拉下电梯电源开关。

5、用专用厅门钥匙开启轿厢门。 6、在轿顶用人力开启轿厢门。 7、协助乘客离开轿厢。 8、重新关好厅门。

9、轿厢停于距离厅门0.5米以外位置的求援方法。 10、进入机房切断电源。 11、打开手动装置罩盖。

12、救援人员手持手动装置手柄，慢慢地移动轿厢，并同时观察平层指示灯，一

旦平层指示灯一亮，说明轿厢已接近平层，这时就可以进行施救了。为了避免发生危险，轿厢移动时，切记动作不要太大，速度不要太快。当轿厢停于距厅门0.5米左右位置时，其救援方法按4.3条款进行。