物业工程制度流程（精）(8)

3、拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相，相对地间的绝缘电阻应不低于0.5兆欧。

4、接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。 相关阀门、管道及附件的保养

1、相关阀门、管道及附件的保养，记录在《设施设备保养记录》上。 2、各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。 3、单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。 4、压力表指示准确，表盘清晰。

5、管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。 6、点动判断泵转向是否正确，若有误应予更正。 控制柜的保养

1、控制柜的保养，记录在《设施设备保养记录》上。

2、断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。 3、检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完发好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。 4、清洁控制柜内外灰尘。

5、合上总电源，检查电源指示应正常。

保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。

防盗监视系统的保养

目的

保证小区防盗监视系统的正常工作，使每台监视器的图像清晰。 适用范围

本公司所管理的小区防盗监视系统。 职责

1、由工程部实施具体的维修及保养工作。 2、由工程主管进行监督和技术指导。 维修内容

1、监视器图像不清晰，首先调节监视器上的各旋钮；如果还不清晰，则检查视频线有无松动，校正镜头焦距，清理镜片和防尘罩上灰尘；如果仍不清晰，则检查摄像

头或镜头是否损坏。

2、监视器没有图像，首先检查摄像头是否通电；如果通电还不正常，则检查视频连线有无断裂；如果还不正常，检查摄像头是否损坏。

3、控制器不能控制云台，首先检查控制器有无控制电压输出，若无控制电压 输出则确定是控制器损坏，应更换或修理控制器；如有电压输出，则检查云台输入有无控制电压，如云台输入端有控制电压输入，则检查云台输入插件，如插件损坏，则更换插件；如插件正常，则云台损坏，需更换或修理云台。 保养

每月一次实施保养工作并作记录，确保系统正常工作。 室外摄像系统

1、每月检查室外防雨、防风、防尘罩的密封是否完好，擦洗镜头及冷却风扇；校调镜头焦距，确保图像清晰。

2、检查支撑杆的脚螺丝是否松动（螺丝加黄油保护）；检查避雷针接地是否良好检查转动部分的电线是否有破裂、拉断现象；检查转动的部分的润滑情况。 3、由于室外摄像系统长期风吹、雨淋、日晒，预防生锈尤为重要。凡是铁件部分要定期刷防锈漆；避雷针要定期刷导电油漆（银粉）。 室内摄像系统

1、每月检查防尘罩，并清理干净；清洁镜头及冷却风扇；校调镜头焦距。 2、检查支撑杆的固定与防腐。

3、监视与控制系统：检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好。

柴油发电机组保养规程

目的

规范柴油发电机维修保养工作，确保柴油发电机各项性能良好，保证柴油发电机 良好运行。 适用范围

公司所管小区内的柴油发电机备用电源。 管理内容

1、制定柴油发电机保养年度计划

2、每年的12月15日之前，由工程主管组织维修班长和专业责任人一起研究、制定《设备保养年度计划》并上报公司审批。

3、制定计划的原则

——柴油发电机使用频率

——柴油发电机的运行状况（故障隐患） ——合理时间（避开节假日、特殊活动日等） 4、计划包括的内容

——维修保养项目及内容 ——具体实施维修保养的时间 ——预计费用 ——备品、备件计划

5、柴油发电机外附件的维修保养，由维修人员负责，其余维修保养由外委完成，维修保养应按《设备保养年度计划》进行。 柴油发电机维修保养

1、进行保养时，应注意可拆零件的相对位置及其顺序，不可拆零件的结构特点，并掌握好重新装回时的用力力度（应用扭力扳手）。

2、空气滤清器的保养周期为每运行50小时进行一次，半年累计不足50小时时，每半年保养一次。

——空气滤清器显示器：

当显示器的透明部分出现红色时表明空气滤清器已达到使用限度，应立即进行清洁或更换，处理完毕，轻按显示器顶部按钮，使显示器复位； ——空气滤清器： a） b）

松开铁环，拆下储尘器滤芯，由上至下小心清洁滤芯。

滤芯不太脏时，可直接用压缩空气吹净，但应注意空气压力不能太大，喷嘴不可太接近滤芯。

c）

如果滤芯太脏，应用从代理商处购买的专用清洁液清洗，完后用电吹风吹干（注意不能过热）。

d）

清洗完毕，应进行检查，检查的方法是用灯泡从内往外照，在滤芯外部观察，如发现有光点则表明滤芯未穿孔，此时则应小心安装好空气滤清器。

3、蓄电池的维修保养周期为每运行50小时进行一次，半年累计不足50小时时，每半年保养一次。

a） b）

每周检查蓄电池充电是否足够，否则应充电。

检查电池液位是否在极板上15MM左右，如果不够则加蒸馏水至上述位置。

c）

检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火，否则应修复处理或更换，并涂上黄油。

4、润滑机油系统维修保养周期为每运行200小时进行一次，年累计不足200小时时，每年保养一次。 5、机油的更换

a） b）

启动柴油发电机，让其运行15分钟；

柴油发电机高热时，从油底壳螺排出机油，排完后用110NM（用扭力扳手）旋紧螺栓，然后再向油底壳加同型号新的与机内相同的机油；

c）

拆除两个粗机油滤清器，换两个新的机油滤清器，新滤清内应注满新鲜的与机内型号相同的机油（粗机油滤清器从代理商处购得）；

d）

更换精滤清器滤芯（从代理商处购得），加新的与机内型号相同的机油。

6、柴油滤清器的维修保养周期为每运行200小时应进行一次拆除柴油滤清器，换上新的滤清器，并加满新的干净柴油，然后装回。

7、发电机控制屏维修保养周期为每半年进行一次。用压缩空气清除里面的灰尘，拧紧各接头，对于生锈或过热的接线头应进行处理并拧紧。

8、对于柴油发电机的拆除维修或调整应由工程主管填写《设备（机具）外委维修申请单》，经批准后，由外委单位完成。

9、对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程主管尽快补充至计划中。对于突发性的柴油发电机故障，先经分公司主任口头批准后，先组织解决而后作好《设施设备保养记录》并上报公司。

10、对于上述的所有维修保养工作都应清晰、完整、规范的记录在《设施设备保养记录》内，长期保存。

消防设施管理规定

目的

为了确保小区业主生命财产安全，保证消防设备随时处于正常状态，提高人员管 理意识和安全责任感。 适用范围

物业公司所管理项目配置的所有消防设施设备。 管理内容

1、火灾自动报警系统

——每双月在定期安全检查时对火灾自动报警系统主机面板、报警钮及车库防火

卷闸门作联动功能试验。

——每半年检查喷头是否漏水、锈坏、玻璃球中有色液体是否变色、减少，如有

异常，立即更换 …… 此处隐藏：1326字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……