物业工程制度流程（精）(7)

请更换。

7、检查断线卡螺栓是否松动锈蚀，若有锈蚀，更换螺栓；检查压接面是否紧密、可靠，是否氧化，若不紧密、氧化，先清理氧化层，然后在压接面处垫上锡板，最后上紧螺栓。

低压配电柜的保养

目的

确保低压配电柜的正常、安全运行。 范围

低压配电柜每年总体检查、保养。 职责

1、全面认真地检修配电柜内的全部设备。 2、以最少的停电时间完成检修。 3、内容及步骤：

a）、检修前必须经得公司总经理的批准。

b）、检修前一天应告知客户服务中心通知业主停电时间。

c）、检修时应从变压器低压侧开始。配电柜断电后，清洁柜中灰尘，检查母线及引下线连接是否良好，接头点有无发热变色，检查电缆头、接线桩头是否牢固可靠，检查接地线有无锈蚀，接线桩头是否紧固。所有二次回路接线连接可靠，绝缘符合要求。

d）、检查抽屉式开关时，抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠。检查抽屉柜上的自动空气开关操作机构是否到位，接线螺丝是否紧固。清除接触器触头表面及四周的污物，检查接触器触头接触是否完好，如触头接触不良，必要时可稍微修锉触头表面，如触头严重烧蚀（触头点磨损至原厚度的1/3）即应更换触头。电源指示仪表、指示灯完好。

e）、检修电容柜时，应先断开电容柜总开关，用10mm以上的一根导线逐个把电容器对地进行放电后，外观检查壳体良好，无渗漏油现象，若电容器外壳膨胀，应及时处理，更换放电装置、控制电路的接线螺丝及接地装置。合闸后进行指示部分及自动补偿部分的调试。

f）、受电柜及联络柜中的断路器检修：先断开所有负荷后，用手柄摇出断路器。重新紧固接线螺丝，检查刀口的弹力是否符合规定。灭弧栅有否破裂或损坏，手动调试机械联锁分合闸是否准确，检查触头接触是否良好，必要时修锉触头表面，检查内

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部弹簧、垫片、螺丝有无松动、变形和脱落。 4、变电柜的检修：

a）、操作前应按下列步骤进行：逐个断开低压侧的负荷，断开高压侧的断路器，合上接地开关，并锁好高压开关柜，并在开关柜把手上挂上“禁止合闸，有人工作”的标志牌，然后用10mm2以上导线短接母排并挂接地线，紧固母排螺丝。

b）、检修操作步骤：母排接触处重新擦净，并涂上电力复合脂，用新弹簧垫片螺丝加以紧固，检查母排间的绝缘子、间距连接处有无异常，检查电流、电压、互感器的二次绕组接线端子连接的可靠性。

c）、送电前的检查测试：拆除所有接地线、短接线，检查工作现场是否遗留工具，确定无误后，合上隔离开关，断开高压侧接地开关，合上运行变压器高压侧断路器，取下标志牌，向变压器送电，然后再合上低压侧受电柜的断路器，向母排送电，最后合上有关联络柜和各支路自动空气开关。 5、注意事项：

1、检修过程中必须设专人监护。 2、工作前必须验电。

3、检修人员应对整个配电柜的电气机械联锁情况熟悉并操作。 4、检修中应详细了解哪些线路是双线供电。

5、检修母排时，应对线路中的残余电荷进行充分放电。

对讲、报警系统的保养

目的

保障系统良好运行，便于来访客人与住户联系、访问及住户报警求援。 职责

1、工程部维修人员负责保养。

2、维修班、安保队员或客户服务中心负责接受住户对讲故障的登记及解答住户使用方法的询问。 范围

系统内主机、线路、楼层解码器、住户室内分机等。 内容

1、办公室可根据住户的故障登记，当天通知专人进行检查维修。

2、保养人每半年检查访客对讲主机及值班室管理主机、楼层解码器等各部件工作

是否正常，测试机箱电源电压是否符合设计要求，紧固所有端子连线。 3、清扫箱内外积尘，检查引出线路是否固定可靠。

4、保养后，维修班逐个单元核对，确保系统畅通，住户满意。 注意事项

1、非指定维修保养人员不得拨动解码器的编码开关。 2、非指定维修保养人员不得动主机箱开盖检测箱内任何元件。 3、清洁工清洁墙壁时，注意防止水进入访客主机箱内。

风机的保养

目的

确保风机手动、自动的正常运转。 内容

1、电机的维修、保养。 2、风机、风阀的维修保养。 3、电气回路的维修、保养。 步骤

1、断开主电源，挂上“禁止合闸”标志牌，检查电机接地线是否良好。 2、紧固各部分螺丝及联轴。

3、检测电动机的绝缘电阻是否符合规定，检查主回路触点。若触头严重烧蚀(触

头点磨损至原厚度的1／3)，应更换触头。

4、调整皮带的松紧度，用手盘动风轮，观察转动是否平稳。 5、检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

6、清洁电机及风轮、过滤器及机壳内部。对于油漆脱落处应补刷。 7、向转动部位填加润滑油，以保证联轴节及轴承的灵活性及稳定性。 8、检查调节阀机械开闭动作是否可靠、灵活，开闭角度标志清晰。

9、手动开机检查指示灯及电压、电流表工作是否正常，风机各部件运转有无异

声，三相电流值是否平衡。

10、全面检查各遥控点控制箱内元件是否正常。 11、连续三次开停机，检查各点遥控是否正确可靠。

12、试运转二小时，观测电机轴承温度、电机温度升高是否正常。确保风机运

转正常。每半年进行一次定期保养，每月由消防管理人员开机操作检查一次并作记录。

干式变压器的保养

目的

确保检修后变压器的正常运行。 内容

1、干式变压器的维修、保养。 2、电气回路的维修、保养。 范围

1、处于运行或停运的变压器每年例行保养一次。 2、待投运的变压器在投运前预先保养一次。 步骤

1、投入备用变压器，断开检修的变压器低压侧断路器，取下控制电源的操作保险，在开关把手处悬挂“禁止合闸”标志牌。

2、断开检修变压器高压侧的断路器，合上接地开关，对变压器进行充分放电后，锁住高压柜，在开关把手处悬挂“禁止合闸”标志牌。

3、干式变压器的保养，首先清扫瓷套管和外壳，其次检查外壳、垫片、瓷套管有无破裂、放电痕迹或胶垫有无老化，电缆及母线有无变形现象，有破裂的应进行更换。 4、检查母线接触面是否保持清洁，接触面应除去氧化层并涂以电力复合脂。 5、检查变压器的接地是否良好，地线是否腐蚀，腐蚀严重的应更换。

6、紧固引线端子、销子、接地螺丝、连线母线螺丝，如有松动的应拆下螺丝，或用细平锉轻锉接触面，或更换弹簧垫圈、螺丝，直至接触良好。

7、清洁变压器周围及配件上的灰尘，检查消防设施及通风系统是否良好。 8、断开高压侧的接地开关，并锁好高压开关节栉，用2500V摇表测定绝缘电阻。并与变压器出厂前测定值比较，绝缘电阻不应低于出厂时原始数据的70%，若不合格应及时上报处理。

9、再次合上高压侧的接地开关，让变压器进行放电。 10、检查变压室及变压器有无遗留工具，撤离现场。

11、接上低压侧断路器控制电源操作保险，重新挂上“禁止合闸”标志牌，防止向变压器反送电。

12、断开高压侧接地开关，再次检查变压器现场及低压侧的控制线，无误后，合上变压器高压侧断路器，让变压器试运行取下高压侧标志牌。

13、详细做好 …… 此处隐藏：1694字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……