物业工程制度流程（精）(5)

10、交流接触器维修保养：

a) 清除接触器面的污垢，尤其是进线端相间的污垢； b) 清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

c) 清除触头表面及四周的污物，但不要修锉触头，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；

d) 清洁铁芯表面的油污及脏物； e) 拧紧所有紧固件。

11、自耦减压启动器维修保养：

a) 用500V摇表测表绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理； b) 外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。

12、电容器维修保养：

a) 清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好； b) 检查电容有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换；

c) 检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧； d) 检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容。

13、热继电器维修保养：

a) 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则更换；

b) 检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

14、断路器（自动空气开关）维修保养：

a) 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10MQ，否则应烘干处理； b) 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗料，如果灭弧罩破裂，则应更换； c) 断路器（自动空气开关）在闭合和断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象；

d) 在使用过程中发现铁芯有特异噪音时，应清洁其工作表面； e) 各传动机构应注入润滑油；

f) 检查主触头表面有小的金属颗粒里时，应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭；

g) 检查手动（3次）、电动（3次）闭合与断开是否可靠，否则应修复； h) 检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠，否则应修复；

i) 检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧； j) 检查接头处有无松脱或锈蚀，如有则除锈处理并拧紧。

15、二次回路维修保养：

a) 号码管是否清晰或掉落，如是则补上新号码管； b) 接头处是否松驰，如松驰则拧紧。

16、主回路维修保养：

a) 标示牌是否清晰或掉落，如是则补上新的标示牌； b) 接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧； c) 母线排油漆是否脱落，如是则重新油漆。

17、变配室值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《设施设备保养记录》内，变配电室电工每次维修保养后的3天内将记录整理成册后交工程部存档，保存期为长期。

18、停电管理。供配电设备设施因检修等原因需要停电时，由经分公司主任批准安排相关部门提前24小时通知有关住户。如因特殊情况突然停电，应在恢复供电12小时内向有关住户作出解释。

弱电系统维修标准作业规程

目的

规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作。 适用范围

适用于物业管理公司辖区内的弱电系统的维修。 职责

1、工程部负责检查弱电系统维修工作的实施情况。 2、工程部负责弱电系统维修工作的组织实施。 3、维修人员负责弱电系统的维修工作。 程序要点

1、维修人员进行弱电系统维修时，注意事项。 2、应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。

3、应注意安全操作： a)

确保人身安全：维修时如需带电作业（电压高于36V时），应做好相应的绝缘措施； b)

确保维修设施的安全：测量某焊点电压切忌与相邻焊点相碰；维修设施印刷线路板底面忌与金属物件相碰，最好用绝缘板垫起；注意合理放置维修工具以免引起意外。

4、必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。 5、基本维修方法： 观察法； a) b) c)

有无虚焊、松脱、烧焦的元器件； 有无异常的声音； 观察图象效果。

静态测量法： a) b) c)

短路电阻测量法； 电流测量判断法； 电压测量判断法。

6、电话线维修

检查电话线接头有无生锈、氧化或发霉断火，如是则应重接接头（烫锡处理）。 a）检查电话线有无断线，如有则应更换一根电话线（有两根备用线）。 b) 检查电话线有无短路或漏电，如有则应更换电话线。 7、可视对讲机维修

无图像、声音、但开锁正常； a)

调节亮度电位器观察屏幕有无光栅，如有光栅则应检查室内机与门口的图像信号连接线是否接牢，有则由应重新接好（烫锡焊接）； b)

如调节亮度电位器屏幕仍无光栅，此时应检查室内机电路板，包括振荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查，直至故障排除。

通话无声音： a) b)

检查听筒与室内机的接线是否牢固，否则应重新接好（烫锡、焊接）； 调节音量电位器，如扬声器里有交流声发出，则说明室内机的放大电路正常，此时应检查门机上的麦克风，如麦克风损坏则应更换同规格麦克风； c)

调节音量电位器，如扬声器里什么声音都没有，则说明室内机的放大电路有

问题，室内机放大电路包括音频输入电路、前置放大电路、功放电路，此时应逐级进行检查直至故障排除。

8、闭路监控系统 闭路监视器

a) 某台监视器无图像、无光栅: ? ? ?

检查监视器的220V交流电源是否正常; 监视器上的电源开关是否打开;

上述两步检查后,就进行监视器内部故障维修。

b) 某台监视器上有光栅,且是蓝屏: ?

把此台监视器上的视频输入线换到好监视器上观察是否有图像,如在好监视器上有图像,则说明此监视器的视频输入端到监视器内部有故障,进行机内维修; ? ?

检查从切换器到此监视器之间的视频线是不完好;

检查切换器的输入端是否有视频信号,如有,则是切换器有故障,维修切换器; ? ?

检查从摄像头到切换器之间的视频线是否完好;

检查摄像头的电源是否正常,摄像头上的电源指示灯是否亮,如电源有故障,就维修电源; ?

最后检修摄像头。

矩阵视频切换器

主监视屏上无法进行图像切换操作: a) b) c)

切换器到主监视屏的视频接线是否完好; 对切换器进行重新编程设置; 对切换器进行内部维修。

控制键盘

a) 无法控制某一台智能摄像球。 ?

检查控制键盘的控制信号否传送到智能球上，如智能球上无控制信号，则是控制线路有问题。 ?

如操作杆对智能球上的上下左右的移动，变焦“ZOOM IN”和“ZOOM OUT”、光圈“IRIS OPEN”和“IRIS CLOSE”都无法控制，则智能球的信号接收部位有故障。

? 如上面B中的其中某一项有问题，则在智能球上检查此项的受控部件，对其进行维修。

b) 控制键盘对所有的智能球都无法控制 ? ? ?

检查键盘到切换器之间的连接线是否完好。 编程设置是否正确。 对控制键盘内部进行维修。

9、室内报警部分

a) 某一报警点无法报警 ? ? ? ?

栓查报警点处的报警器（门磁、紧急按钮、红处对射）是否完好。 检查报警点到室内主机的连线是否完好。 检查主机上的接线端子是否接好。 维修主机内的部件。

b) 各报警点都无法报警 ? ? ? ? ?

检查主机有无电源。

检查键盘上是否处于设防状态。

进行（4.9.1 A的前三项方法）各步的检查。 在键盘上重新进行编程设置，看主机是否恢复正常。 对主机部件进行维修。

c) 室内主机 …… 此处隐藏：1657字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……