商圈分析与开店环境策划(7)

来源：网络收集时间：2026-05-03

导读：（四）柱墙大� ⑹亢臀恢� 无（五）店铺空间高度 3~3.5米（六）店铺使用年限、保养状况和基础设施完整程度等年限较小的，保养状况良好，基础设施完善七、店址与周边微区位小环境相互关系 1．商业区交通道路格

（四）柱墙大小、数量和位置

无（五）店铺空间高度

3~3.5米（六）店铺使用年限、保养状况和基础设施完整程度等

年限较小的，保养状况良好，基础设施完善七、店址与周边微区位小环境相互关系 1．商业区交通道路格局

一条青台山主道，两条小道辅 2．店址周边道路格局

两条主干道相交，几条小道纵横其间八、商业发展趋势

1.逐步发展 2.向外扩张九、店址评估汇总

店址区位综合加权平均分表被选店址编号评估大项评估中项小项次备选店址A 物业条件店址大项权重 ××商业区××路××号 30% 30% 等级小项加权得分权重得分基本物业条件参数中项权重小项目 5分 4分 3分 2分 1分 1 前台面90% 81%- 90% 6171%- %- 80% 70% 一般利用低效利用 4m以下很多 60% 以下 4 20% 0.8 积占比以上店铺形2 状利用效率 3 高效利用 5 20% 1.0 门面开 10m间宽度以上店铺柱墙数量无 8-10m 6-8m 4-6m 3 5% 0.15 4 少量大量5 5% 0.25 5 柱墙分全部布位置靠边边侧少量居中大量居中 5 5% 0.25 6 店内空 3-3.5间高度 …… m …… …… 3.5m 以上 …… …… 3m以下 5 5% 0.25 …… 小计得分

…… …… …… …… 100% 10 项目选址：龙城一号小区附近十、设备投资

根据店面面积、经营品种对店面投资做出测算序号 1 设备名称货架数量 4组预算金额 3200 备注按4组计算，每组800 2 3 4 租金微波炉 / 1台 6000/月 500 3000 开放式冻1台柜 5 收银POS1套机+收银台 3500 6 7 合计监控器灭火器 1套 2瓶 1000 200 17400 此价格为厂家第一次报价，以上设备按三年进行摊销，每月应17400/36=483.33

包括租金、店面装修，照明、冷冻冷藏设备、货架、电脑、收银机、存包柜等，并按设备种类分年度摊销。十一、投资回报分析

在测算投资金额和月销售额后，填写下表5-3，对新开店铺进行可行性分析，以了解店铺开业后的经营业绩和投资回报期，对店铺经营前景作出判断，一便进行相应决策。

新开店铺投资预算和经营分析表

序号一 1 2 3 4 5 6 7 … 二 1 项目投资工程投资（装修）设备投资电脑系统非实质商品开办费流动资金建筑成本（租金） …… 年费用经营费人事费用基本设备费用金额（万元） 152210 15590 8200 2100 3200 1120 50000 备注 3年摊提 3年摊提含在设备投资内 3年摊提 3年摊提 6000x12=72000 113500 7000 4000 2100 按销售额×%测算按销售额×%测算 … 2 … 3 4 … 三 1 2 3 4 … 四 1 2 营销费用款机费用维修费用一般费用商品损耗 200 200 300 100 100 按销售额×‰测算按销售额×‰测算按每月××元计算按销售额×‰测算按销售额×%测算 …… 管理费投资摊销租金 106500 / 6000 …… 财务费用营业税及附加 …… 年营业收入含税销售收入毛利其他收入营业外收入 …… 投资评估损益平衡点利润 500 100000 410290 340000 70290 / / / 70290

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