商圈分析与开店环境策划

学习情境二: 商圈分析与开店环境策划

实训目的：

1.掌握商圈调研技巧，能够完成商圈调研和分析工作

2.能够运用商圈、店铺选址相关知识的运用，制定开店选址策划方案。

实训任务：

商圈分析、店铺选址、制作开业环境策划书

任务内容及要求：

任务一：商圈分析

任务说明：创业团队，根据调研区域内的实际情况，分工调查，形成商圈分析报告及开店环境策划方案。 步骤1：区域商圈分析 1.1调查说明

本次商圈调查的辐射范围：步行 15 分钟距离，约 公里半径的区域。 1.2调查区域综述：

便利店的家数不少.消费人口多 人的消费能力相对较强

（ 例：龙泉师大花园青台山路 ）商业状况 商业规划 经营业态 商业特色 50 万平方米 便利店 专卖店 中小型店 店铺面积不大 业态分布 租金水平 消费群特征 零售 为主.(业态分布比例较大) 3000—5000 元/m2 所有人 主要消费年10-60 岁 龄 主要消费群3500 元 体月平均收入 总体平均提平日～40 % 周末～60 % 袋率 交通便利性 人流状况 市政规划 交通便利 靠近地铁站 接近5000 /平日， 接近8200 /节假日 可发展因素 消费能力强 周围学校原因 人流量很固定 开发潜力 消费人群广 物业吸引力 较强 综合评析 很有开发的市场

技能资讯

2-1商圈范围划分技巧

商圈也称作交易区域，是指以店铺所在地为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。商圈分析重在选取一个具有现实意义和发展前景的市场，它是一个“面”的选择过程。 商圈范围划分要求： 1.商圈范围 （1）集中型商圈

主要商圈半径在2000米以内，次要商圈半径在2000米—5000米之间，边缘商圈在5000米以外。 （2）分散型商圈

主要商圈半径在500米以内，次要商圈半径在500米—1000米之间，边缘商圈在1000米以外。

2.马路之分界、凡超过４０米宽之道路四线道以上或中间有栏杆、安全岛阻隔、主要干道

3.铁路、平交道之阻隔

因铁路、平交道之阻隔,使人们交通受阻而划分成两个不同商圈 4.高架桥、地下道阻隔

因高架桥、地下道阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。 5.安全岛之阻隔

因安全岛阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。 6.大水沟

因大水沟阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。 7.单行道

因单行道阻隔，使人潮流动不易而划分成不同商圈。 8.人潮走向

由于人潮走向之购物习惯与人潮流动之方向，使该区形成一独立商圈。

步骤2：商圈内代表性商业项目（完成人：谢佳 王芯 ） 2.1概况

1.商圈内代表性商业项目有哪些？ 调查商圈主要是学校和社区附近，所以代表性的商业项目是餐饮，休闲，购物，服装，家居。 2.代表性商业整体分布情况及各自运营概况？

整体分布情况： 集中型商圈，以零售店为主 小餐馆较多主要集

中于青台山路，川师现代花园附近

项目1概况： 便利店：在街道两侧 很分散

项目2概况： 专业店： 在街道两侧 很分散

项目3概况： 超市：就一家 在师大花园

项目4概况： 饭店：很分散 很多

2.2商圈内代表性商业项目分布网点图(请标注辐射范围内相关街道、商铺名及位置)*要求自行绘制一份网点分布图