商圈分析与开店环境策划(2)

技能资讯

2-2绘制简图应注意事项

绘制简图要求标明的内容如下：

1.标出重要建筑物及楼别（金融大楼、办公大楼等）；

2.著名商店及影响生活型态之地段特征（戏院、百货公司等）； 3.人潮汇集之地段商店群及大型集客场所（超级市场、娱乐区等）； 4.标出竞争店或同性质商店所在之位置、抽样点之所在位置 ； 5.可与本企业连锁店有互补作用之门店； 6.政府重要之行政中心；

7.车站、加油站、学校、停车场、市场、公园．．等特定族群会集场所； 8.标出街道之行进方向（单行道方）。

2.3.特色商业项目 吉家百货 规模： 面积：1500（平方米） 业态比例（请用饼状图标示）： 档次比例：（请用饼状图标示）： 楼层业态分布： 租金或扣点： 一楼 专卖店 4500—6000一个月 二楼 生活必须 品 经营档次： 中 代表品牌： 目前客户群： 周边人群 停车位： 1 电梯数： 2 装修档次：中 经营状况： 一般 动线合理性：一般 通道宽度： 6 m 人流量：1000 主要优 势： 就一家较大的商超 竞争者少 分流量大 目前不 足： 商品不是很齐全品种单一化 综合分析：人流量大 消费群体多 有自己的位置优势 人们的需求量大 . 注：如商业区域内有多家特色商业项目，请分别填写上表

2.4项目周边交通规划 2.4.1项目所在地公交交通现状

? 项目周边1000米范围内的公交线路情况( 3 条路线)

序号 1 2 3 公交站 例：19 路 218路 854A路 公交线路 例:锦兴路东-土桥 大面镇—汽车总站 发/收车时间 例：6:30-21:30 7：30—23:35 龙泉汽车总站—十7：30—19:00 陵公交站 4 874路 星光西路大连路口6:30—19:00 站|—大面铺站

2.4.2项目所在区域机动车流量表（*测量时间为单向15分钟）

观测时间：例:上午10:00

方向 道路状况 水泥路面,道路中间设有隔离栏 观测地点 双向机动车道 方向 例：自北向南 例：自南向北 条机动车道 例；72 条机动车道

例：56 观测时间：

观测地点 双向机动车道 方向 自西向南 方向 自西向北 道路状况 水泥路面,道路中间设有隔离 条机动车道 46 32 栏 两侧设有人行道 自南向西 24 条机动车道

步骤3商圈评估

3.1商圈整体汇总，填写商圈信息表 商圈名称: 商圈结构 “井”字形结构 □三角形结构 □十字形结构 □平行线结构 □直线结构 □一级商圈 □四级商圈 □核心商圈 □次级商圈 边缘商圈 综二级商圈 □三级商圈

城市中商圈地位 商圈级别 商圈性质 商圈属性 □商业区 □娱乐期 □金融区 合区 □住宅区 商圈生命周期 商圈绿化环境 成长期 □形成期 □成熟期 □衰退期 □好 一般 物业环□好 一般 □基础设施建设 道路基础建设 商圈购买力评估(饰品商圈购买力评估 商圈目标客流量 消费客单价) □差 □好 □差 境 一般 休息区建设 差 □好 差 一般 □50元-100元 □100元 □50元 ＿300人/天以上(日常) ＿600人/天以上 (周末) 公交站: 8＿个 公交线路：854＿路 所在主干道路长：600＿米左停车场：2＿个 地铁： 有 □无 主干道是否通畅 人行道是否通畅 □交通良好一般□差 □交通良好一般□差 常住住户数的消费能力 □高 □低 中 商圈易达性 右 店前人行道宽：7＿米 商圈主力店:＿1家，分别是：吉家超市 商圈品牌店：5＿家，分别是：良品铺子 爱儿乐\\爱你宝贝\\