乐宜居物业管理与服务成本测算

广州市港晟屋宇顾问有限公司

乐宜居

物业管理与服务成本测算

发放编号：GWWY-WG10007

文件编号： 总 页 数： 8 （含本页） 编 制： 编制日期： 年 月 日 审 核： 审核日期： 年 月 日 批 准： 批准日期： 年 月 日

文件修改记录

修改状态

日期

修改章节

修改内容

修改人 审核人

批准人

  目   录 

一、项目技术参数：...................................................................................................3 二、成本测算：...........................................................................................................4 

（一）人员编制及工资标准：...............................................................................4 （二）社保及福利：...............................................................................................4 （三）公共设施、设备日常运行、维保费及电费：...........................................5 （四）绿化管理费：...............................................................................................6 （五）清洁卫生费：...............................................................................................6 （六）保安费：.......................................................................................................6 （七）办公费：.......................................................................................................7 （八）社区文化开支：...........................................................................................7 （九）物业管理服务费综合测算：.......................................................................8 三、盈利分析：...........................................................................................................8    

广州市港晟屋宇顾问有限公司 

2009年6月25日 

一、项目技术参数： 

1、小区建筑面积：48000㎡

2、小区总户数：378户，其中电梯住户96 户，多层住户282 户； 3、小区主出入口：2个。

4、小区住宅建筑面积：高层住宅面积9752.75㎡，多层住宅面积319538㎡； 5、小区已售车位个数：其中汽车位127个，摩托车378个； 6、小区绿化面积：3000㎡； 7、小区电梯共2台； 8、小区商铺总面积：38各；

9、小区共17栋楼，其中13层电梯房2栋，15层多层栋。

二、成本测算： 

（一）人员编制及工资标准： 

序号 1 2 3

项目

岗位 管理处经理

行政办公室

经理助理 客户主任

客户服务中心

出纳内勤 主 管

工程维修部

维修工 主 管

环境管理部 绿化工

清洁工 主 管

秩序维护部 班 长

队 员

合计

部门

工资标准(元/月)

250018001600

13001000

16001300

人员编制(人) 总数(元/月)

兼 兼 1 1 兼 1 兼 1 5 兼 2 6 17

250018001600130050003200780023200

4

5

（二）社保及福利： 

序号 1

项目

基本工资 福利费

其中：福利基金

社会劳保统筹(按实际人数计) 员工房租、水电费开支 加班费(含全年法定节假日) 服装费

合计

测算依据

8%

200元/人/月 180元/人/月

加班费按人均月加班二天算：基本工资÷22.5×2 服装费平均350元/人/年计算则每月分摊为

金额(元/月)

23200

0185634003060229349611105

2

3 4

（三）公共设施、设备日常运行、维保费及电费： 

序电梯系统消防系统

公共照明系统智能系统公共设施

项目 保养费 年审费用 换易损件 日常养护 运行电费

测算依据 金额(元/月)

8002503003216205010050100301005010050250150401005030203010045008066.715010080150300505050505010078.7

外判，400元/月台×2台=800 1500元/年台×2台÷12月=250 150元/月台×2台=300

1

保洁剂每台32元/月支32×1=32

每度电费价0.9元（2.0KWH×15×0.9×30）×2=1620

应急灯 维修保养50元/月 灭火器 维修保养100元/月 喷淋 维修保养50元/月 消防栓 维修保养100元/月

2

疏散灯 维修保养30元/月 水泵 维修保养100元/月 控制系统 维修保养50元.月 运行电费 维修保养100元/月 阀门、开关 维修保养50元/月 外观翻新 油漆/人工约需2400元，2400÷2÷12=250元

3 供水系统

水泵维护 150元/月 运行电费 用户每吨在水厂价的基础上加收0.2元 灯炮 每只0.8元，每月约需50只0.8×50=40元 日管灯管 每支10元，每月约需10支10×10=200元 绿化灯罩 每个25元，每月约需2只25×2=100元 高杆路灯 经验评估30元

4

整流器 20元/只 开关插座 10元/只，约3个10×3=30元 线路维护 经验评估100元 运行电费 借鉴同类楼盘4500元 主管维 每次80元，1×80=80元

5 排水系统

沙井清理 每次200元，200÷3=66.7元 道闸刷卡 大堂刷卡

6 摄录枪

监控系统 运行电费 楼梯铺贴 内墙瓷砖

7 道路

沙井盖 标牌 合计

（四）绿化管理费： 

小区绿化面积为3000千平方米，绿化管理费测算如下表：

序号 1 2 3 4

项目 绿化工具费 劳保用品费 绿化用水费 农药化肥费 合计

测算依据

300元/人/年 200元/人/年

1吨/平方米/年（2.4元/吨） 1元/平方米/年

金额 （元/月）

2517600277919

（五）清洁卫生费： 

序号 1 2 3 4 5

项目 工具购置费 劳保用品费 清杀费

化粪池清掏费垃圾桶

测算依据

测算结果（元/月）

150元/人/年 62.5100元/人/年 41.665元/年/户 157.5注1 40050元/只，70只，两年折旧 145.8垃圾袋每单元2只/天，100只/天，0.5元/

6 垃圾袋等费用50

只

7 保洁用水 100吨 240

合计 1097.46

注1：每年清理一次,每次每个化粪池共清3车,每车清运费200元，全年合计4800元。

（六）保安费： 

序号 1 2

项目

装备费

人身保险费 合计

测算依据

对讲机/防护装备 每人每月10元

金额（元/月）

25080330

（七）办公费： 

序号 1 2 3 4 5 6 7

项目 测算依 …… 此处隐藏：2437字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……