杭州市居民住房现状及购房需求调查分析报告(6)

（三）城区居民房屋状况

1、从房屋性质来看：其中商品住房共0.22万套，占8.87％；房改房0.71万套，占28.63％；私房5700万套，占22.98％。

2、从房屋类型来看：其中多层住宅0.78万套，占31.45％；平房0.51万套，占20.6；独立式住宅1.19万套，占47.98％。

3、按房屋建成年代分：其中，解放前的0.02万套，占0.81％；50－60年代的0.38万套，占15.33％，70年代的0.29万套，占11.69％；80年代的0.42万套，占16.94％；90年代的0.79万套，占31.86％；2000年之后的0.58万套，占23.39％。

城市规划 住房建设 总体规划 专项规划

4、按房屋完好程度分：属于完好的1.41万套，占56.86％；基本完好以上的0.68万套，占27.42％；一般损坏的0.36万套，占14.52％；严重破损的0.03万套，占1.2%。

（四）城区居民需求状况

2006年城区城镇居民五年内有住房需求的共0.84万户，其中有购房需求的0.78万户，有租房需求的0.06万户。

1、从需求原因来看：因改善住房条件而需求房屋有0.66万户，占47.37％；因结婚而需求住房的有0.043万户，占5.1％；其他原因需求的有0.105万户，占12.86％。

2、从需求住房面积看：选择60－90平方米的有0.55万户，占65.48％；选择90－120平方米的有0.21万户，占25％；选择120平方米以上的有0.08万户，占

9.52％。

3、从购房付款方式看：在0.84万户中，选择抵押贷示的有0.22万户，占26.2％；选择一次性付清方式的有0.46万户，占54.8％，选择其他的有0.16万户，占19％。

4、从购房时间意向看：一年内购房的0.16万户，占19.05％；三年内购房的有0.38万户，占45.23％。

（五）存在问题

一是从调查对象看，受客观条件的限制，少数破产企业、个别单位等居民未调

城市规划 住房建设 总体规划 专项规划

查填报，这一部分数据的缺失给我们的分析工作带来了一定的困难。二是从居民填报情况看，由于居民自我保护意识和配合上的局限性，个别人怕“露富”，造成个别收入和拥有房屋套数等数据和实际情况存在着差距，使这类数据略有偏低。三是由于第一次组织针对居民住房、收入和需求状况开展的调查，经验较少，在数据采集和分析方面存在着一定不足。

通过住房状况调查结果分析可以看出，我县住房状况与需求情况有以下四个特点：

一是居民居住条件明显改善。近几年来城区居民户均住房面积、人均住房面积逐年增加，2005年户均住房面积72平方米，人均面积20平方米，2006年户均面积增加1.64平方米，人均面积增加21.66平方米，基本达到了“居者有其屋”的目标。

二是住房消费的增长高于居民收入的增长。近几年来城区居民收入逐年增长，但住房价栺的增长高于收入的增长。2006年城区商品房平均价格为每平方米1580元。按照世界银行核定指数“购房支出不高于居民家庭年收入6倍”的标准，我县住房价格明显高于居民收入承受能力。

三是我县住房消费市场有很大发展潜力。2007年城区居民住房需求率为14.1％，预计五年建成区范围内需要0.76万套住房，由此可见，我县在未来五年内房地产市场需求较大。

四是居民住房需求面积偏大。根据本次调查结果，城区居民住房需求面积在90平方米以上的占22.24％，90平方米以下的仅占47.39％，与国家提出的85平