杭州市居民住房现状及购房需求调查分析报告(3)

2、住房空关状况分析

空关房是指住房已销售出去，但购房人并未装修入住，也未出租使用的住房，其中面积空关率指空关房建筑面积占已销售建筑面积的比率，套数空关率指空关房套数占已销售套数的比率。

据调查统计：成都市五城区（含高新区）物业管理区域内住房套数空关率为7.24%，面积空关率为

8.62%。

按套数来看：市中区套数空关率较高，为10.88%；城东、城南、城西、城北套数空关率套数空关率偏低，分别为6.43%、7.94%、6.56%和6.50%。

按面积来看：城西面积空关率最高，为10.59%；城南、市中区、城北面积空关率分别为8.06%、7.99%和7.96%；城东的面积空关率偏低，为6.36%。

总体来看：成都市五城区（含高新区）各个区位的空关情况都比较均衡，其中市中区的套数空关率高于面积空关率，表明市中区空关部分为面积较小的户型，其余区域空关部分户型较市中区偏大。

3、住房出租状况分析

据调查统计：成都市五城区（含高新区）范围内住房出租率（注：套数出租率是指出租房屋套数占已销售住房总套数的比率）按套数计算为15.31%；其中，物业管理区域内住房套数出租率为9.70%。

城市规划 住房建设 总体规划 专项规划

从成都市五城区（含高新区）整个范围来看：城北出租率最高，达到了17.34%；城南、市中区、城西出租率较高，分别为16.19%、15.99%、15.43%，城东出租率最低，为13.07%。

住房需求分析

购房需求状况

1、居民购房需求

调查显示，有购房意向的家庭所占比例为36.19%，有房户中32.33%的家庭有购房意向；租房户中有45.96%的家庭有购房意向。

2、购房需求分析

（1）意向购房时间

在意向购房时间上，四年以上占据41.14%，三年内为23.35%，两年内为18.77%，一年内为12.28%，半年内为4.46%。

（2）意向购房用途

在购房用途上，92.78%的人选择了自住,4.2%的人选择给家人，购房出租的居民为1.9%的，选择转卖和其它的分别为0.37%的0.76%。

（3）意向购房面积

调查结果表明，居民购房时主要倾向于81－120m2的中等面积，共占总数的54.46%，其中91－120m2比例为33.08%，81－90m2为21.38%，71－80m2的比例为19.51%；总体90m2以下和90m2以上的意向比率为5.4∶4.6，户型大于144m2或小于60m2的比例分别为3.86%和3.72%。

（4）意向购房户型

在意向购买的房屋户型中，两室一厅所占比例为31.55%，其次，三室一厅为24.88%，三室两厅为23.91%，二室二厅为11.38%，选择四室两厅、一室一厅、单间和其它的比例分别为3.98%、3.35%、0.77%、和0.17%。

（5）意向购房最高总价

在意向购房总价中，26－30万元所占比例为22.47%，21-25万元比例为20.37%，40万以上为17.56%，20万元以下为15.23%。

意向购买房屋类型

在意向购买的住房类型中，多层住房比例为49.27%，小高层比例为34.52%，高层住房为11.44%，选择花园洋房、别墅、和其它的分别为3.41%、0.64%、0.72%，三项比例共为4.77%。

（6）意向购房时房屋状况

在家庭希望购买的房屋状况中，选择现房和期房的比例分别为84%和16%。

（7）意向交房标准

在交房标准的选择上，70%的家庭选择清水房，20%的家庭选择厨卫简装，只有10%的家庭选择菜单式装修或精装修。

（8）购房时看重因素

城市规划 住房建设 总体规划 专项规划

76.22%的购房家庭在购房时首要考虑的因素是地理位置（见图15），其次，按选择次数排序依次为价格（60.64%）、户型面积（54.47%）、住房质量（39.38%）、交通（37.35%）、小区绿化（33.63%）、小区内环境（33.91%）。

（9）意向小区配套设施

在意愿购房人群对小区内配套设施要求中，按选择次数排序，依次为小区花园（67.95%）、便利店（50.78%）、健身场所（47.1%）、公共休闲场所（48.85%）、停车场（48.85%）、游泳池（35.37%）、以及休闲会所（19.23%）。

房地产市场评价

由成都市政府组织，成都市房管局牵头开展的成都市近20年来最大规模的住房状况及需求调查工作圆满结束，此次调查的数据客观反映了成都市居民家庭住房现实状况及改善住房条件的客观要求，为政府下一步有效配置资源、动态监管和调控房地产市场提供了有力依据。

综合调查和相关数据资料的比照分析，我们可以得出：

成都市住房建设总体上保持平稳、健康的增长态势。

自2003年以来，我市住房总量每年以650万平方米的速度增长，截止到2006年6月30日(时点数)，成都市五城区住房总量为9676.16万平方米，120.89万套。

居民的居住水平近年来有了明显提高，人均住房建筑面积在全国处于中等偏上水平。

目前成都市五城区人均住房建筑面积为28.72m2，高于全国平均水平2.61m2（2005年底全国城镇人均住宅建筑面积为26.11m2），在全国基本上处于中等偏上水平。

近年来在成都市委市政府的正确领导下，成都市进行了为期3年的大规模“旧城拆迁改造”工程，2002-2004年，成都市通过旧城改造拆除各类危旧房屋577.14万m2，消除了中心城区二环路以内成片区的低洼棚户区，使12.01万户居民约37万人（其中相当部分是住房困难户）的住房条件通过危旧房改造得到明显改善，被拆迁居民的户均住房建筑面积从改造前的29m2提高到76.5m2，住房成套率由改造前的35.6%提高到改造后的100%，居民的居住水平有了明显提高。

居民户均拥有一套以上住房，住房短缺时代已经结束。

成都市居民户均拥有住房1.0297套，其中本地人拥有住房套数略高为1.0305套，可见本地人居住房屋面积普遍偏小，户均拥有套数较多。

解决居住问题方式多样化。

截止到2006年6月30日，成都市个人拥有住房总量为7488.15万m2，93.55万套，个人住房自有率为77.39%。成都市居民解决居住问题方式呈现多样化趋势，一部分是原通过单位福利性质的政策性住房解决，一部分是通过在市场上购买新建商品房和二手房解决，还有相当一部分人是通过拆迁安置、租赁房屋等其他方式来解决居住问题。从现有住房的取得方式上来看，政策性住房所占比重最高，面积比例为36.8%，套数比例为40.31%；其次是商品房，面积比例为33.11%，套数比例为24.64%；这与成都市加大宣传力度，积极引导居民采取“租购并举”的方式来解决居住问题是分不开的。

外地人在成都购房比例逐渐增大。

外地人在成都市自有住房面积和套数比例分别为17.6%、17.14%。近年来，随着“东方伊甸园”的打造，“住在成都”房地产巡展的开展，吸引了大量的外地人来成都置业，外地人购房比重从2003年到2005

城市规划 住房建设 总体规划 专项规划

年依次为21.83%、29.15%、38.67%，呈逐年增长态势。外地购房人群中省内的比例最高，为20.05%。大量外地人在成都购房充分体现了城市经济的聚集效应和城市吸引力的增强。外地人在成都购买住房的套均建筑面积为82.2m2/套，高于全市的平均水平80.04m2/套。说明在成都购房的外地人普遍具有一定经济实力，而并不是“穷人”，这些有一定经济实力的外地人进入成都，为成都市的经济发展做出了贡献。 住房出租率较高，租赁市场有待进一步规范和发展。

据调查统计，成都市五城区（含高新区）范围内，住房的出租率为15.31%。同时抽样调查的数据显示，有23.73%的人意向租房，目前住房户中仍有54.07%选择继续租房居住，租赁市场的发展潜力巨大，而目前成都市租 …… 此处隐藏：2897字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……