杭州市居民住房现状及购房需求调查分析报告(2)

来源：网络收集时间：2026-09-09

导读：城市规划住房建设总体规划专项规划本次调查发现，最受消费者欢迎的房屋面积为 81～100平方米，其次为 101～120平方米。对户型则倾向于两室一厅和三室二厅，一室一厅的需求最� � 与市场主流需求相矛盾的是，目前

城市规划住房建设总体规划专项规划

本次调查发现，最受消费者欢迎的房屋面积为 81～100平方米，其次为 101～120平方米。对户型则倾向于两室一厅和三室二厅，一室一厅的需求最小。与市场主流需求相矛盾的是，目前市场上可售房源中小面积房型偏少，大面积房型偏多。由此可见，我市在户型面积供求上的错位依然明显。

紧凑型户型将成为市场新宠

对购房面积与户型选择进行交叉分析，二居室的面积需求主要集中在 60～100平方米，三居室的面积主要集中在80～120平方米，两者所占比例均较高。这在一定程度上说明了购房者“要求面积不大、功能全”的购房理念。所以，市场户型应更趋于紧凑型、实用型，这既是建设节约型社会客观要求，更是居民对高房价住宅消费的积极反映。

“单价 8000 元以下，总价 70 万以下”成为市场需求主流

房价是影响购房者的购房行为的重要因素之一，是购房行为的一个关键约束条件。从购房者所能承受的单价来看，依次选择 4500元／平方米以下、4500～6000元／平方米、6000～8000元／平方米、8000～10000元／平方米，能承受10000元／平方米以上的甚少。从购房总价看，购房者能够承受的总价集中在30～70万元之间，占潜在购房需求的一半以上，大多数居民拟购中低价位商品房，而市场实际房价与居民承受能力存在相当的差距。

成都五城区住房状况及需求调查报告

自2003年以来，成都市住房总量每年以650万/ m2的速度增长；成都五城区人均住房建筑面积28.72m2 ，高于全面平均水平2.61m2；在现有住房取得方式上，政策性住房面积比重最高，占36.8%；其次是商品房，占33.11%；2003年-2005年，外地人成都置业比重逐年递增，依次为21.83%、29.15%、38.67%；成都五城区（含高新区）住房出租率15.31%，租赁市场潜力巨大；成都投资性购房比重占7.22%，自住比重占92.78%，市场投机成分较低。

有需求，才会有市场。了解购房者的真实置业需求，才能准确指导成都房地产业的发展方向，引导成都房地产业的健康持续发展。今年8月初，成都市政府组织、成都市房管局牵头开展了成都市近20年来最大规模的住房状况及需求调查，对五城区和高新区家庭基本情况、房屋情况和居民住房需求意愿等进行了入户调查。本次住房状况和需求调查覆盖面广，数据真实可靠。通过对1.5万份有效样卷的回收和分析，客观准确地反映了目前成都市房地产状况及居民需求意向的真实情况，有利于政府掌握成都市房地产发展现状及未来几年发展趋势

住房状况分析

（一）居民居住状况

1、成都市五城区（含高新区）居民居住状况

（1）住房总量及居住状况指标

住房总量情况

城市规划住房建设总体规划专项规划

成都市五城区（含高新区）住房总面积共计9676.16万m2，120.89万套（2006年6月30日时点数）；其中个人自有产权住房面积为7488.15万m2（见图1），占住房总面积的77.39%，共93.55万套（注：居民指成都市五城区(含高新区)的户籍人口以及常住流动人口）。

（2）居住状况指标

a、人均、套均、户均住房建筑面积指标，户均住房套数指标

成都市五城区（含高新区）现有住房总面积为9676.16万m2，住房总套数共计120.89万套（见图2），总人口为336.93万人（注：统计数据采用2005年底的户籍人口292.04万人与常住流动人口44.89万人之和，得到成都市五城区包括高新区，总人口数336.93万人），总户数为117.40万户，人均建筑面积为28.72m2/人，户均人数2.87人/户，户均住房建筑面积为82.42m2/户，套均住房建筑面积为80.04m2/套，户均套数为1.0297套/户。

b、住房物业管理覆盖率

成都市五城区（含高新区）物业管理区域的住房总面积为4689.01万m2，住房物业管理覆盖率为48.46%。

c、居民住房满意度

本次调查就影响居民居住状况的主要指标进行了统计分析，得到居民满意度和不满意度最高的六个指标（分析结果见表2）。

2、本地人居住状况

成都市本地人共292.04万人，101.76万户，拥有住房面积8358.15万m2，共104.85万套。套均面积为79.71

m2/套；人均面积为28.62

m2/人；户均面积为82.14m2/户；户均套数为1.0305套/户（注：本地人为成都市五城区（含高新区）的户籍人口，外地人为成都市除五城区（含高新区）以外的区市县及其他非成都市户籍人口）。

3、中等偏低及以下收入家庭居住状况

根据《成都市城市公共住房制度实施方案（试行）》及配套文件的规定，当前成都市界定家庭年收入四万元以下的住户为中等偏低及以下收入家庭，据调查数据显示，成都市五城区（含高新区）中等偏低及以下收入家庭共计61.64万户，占成都市总户数的52.5%，其中，最低收入家庭（低保家庭）为0.4516万户。其中中等偏低及以下收入家庭中人均面积在16m2以下家庭为7.29万户，占中等偏低及以下收入家庭总户数的11.83%。从居住状况指标来看，中等偏低及以下收入家庭户均面积68.21m2/户，户均套数0.80套/户，人均居住面积23.09m2/人。

4、外来务工人员居住状况

成都市五城区（含高新区）进城务工人员主要来自成都周边地区和四川各地农村；年龄结构以青壮年为主，20－40岁的务工人员的比例达到了69%；主要从事建筑业、餐饮业等行业中的劳动密集型的工种，部分为个体工商户；收入水平不高，平均月工资为740元左右。

进城务工人员解决居住问题的主要方式是租房和住单位提供的集体宿舍；人均居住面积小，超过四分之一的务工人员人均居住面积在5m2以下，三分之一的务工人员人均居住面积为5－10m2，远远低于成都市划定的人均16m2的居住困难户标准，配套设施缺乏；除去由于单位提供免费的集体宿舍而没有住

城市规划住房建设总体规划专项规划

房花费的人员，63%的进城务工人员每月的住房花费在200元以下；半数以上的进城务工人员在成都居住时间在两年以上，在居住地的选择上，一旦选定，则不再轻易变更，居住地的稳定性程度较高。小结

从居民居住状况中的人均、户均、套均面积指标来看，本地人居住水平接近于成都市五城区(含高新区)总体水平;中等偏低及以下收入家庭和外来务工人员的居住水平较成都市五城区（含高新区）总体水平均偏低，居住状况有待改善。

（二）房屋状况

1、成都市五城区（含高新区）房屋状况

（1）成套情况及各套型数量比例

成都市五城区（含高新区）住房成套率为91.16%。其中，二室一厅的套型比例最高，为46.36%，三室一厅、一室一厅和三室两厅的比例分别为17.1%、13.58%、7.873%。

（2）房屋完好程度

据调查，处于完好状态的房屋比例32.87%，基本完好房屋比例51.97%，一般损坏房屋13.80%，严重损坏房屋比例1.36%。

（3）户型面积、套数比例

个人住房户型构成中，144m22以下的户型面积比例为84.9%，套数比例为94.01%，其中90m2以下的户型面积比例为53.82%，套数比例为71.87%。

（4）房屋建成年代

个人自有住房建成年代构成中，1990年以后建成住房总量比例超过80%，其中1990～1999年比例为45.49%，2000年以后比例为35.52%；1979年以前建成住房总量为290.08万m2，比例为3.87%，其中二环路以内尚存零星危旧房屋138.08万m2。

2、成都市本地人房屋状况

调查发现，77.38%的本地人家庭自有一套住房，自有两套以上住房的本地人家庭比例为10%，尚有12.62%的本地人家庭无个人产权住房 …… 此处隐藏：2940字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……

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