杭州市居民住房现状及购房需求调查分析报告(5)

2、商品房供需结构矛盾突出。目前，我市房地产市场供给以3500元/平方米以上的中档商品房为主体，大户型比例过大，而适合广大中低收入家庭的中小户型比例偏低。2005年，住宅销售面积比去年同期增长了20％，而销售套数只比去年同期增长了近10％，新建商品房销售仍以大户型住宅为主，上半年80平方米以下新建商品房销售面积占住宅销售面积的5.54％，80－120平方米的中户型占住宅销售面积的

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21.95％，120平方米以上的大户型占销售面积的72.51％。

3、房价上升速度过快，房价收入比相对偏高。房价持续上升十分不利于解决城镇居民尤其是中低收入居民家庭的住房问题，将制约住房消费的增长。我市住宅市场在经过几年的消化和发展后，目前住宅的真正需求集中在工薪阶层和刚踏入社会不久的年轻人身上。这部分群体不是收入水平相对低，就是积蓄较少，对住宅产品的购买力相对较弱。如果房价不加以有效控制，极有可能导致住宅市场大幅度波动，影响我市经济的持续发展。

4、行业集中度偏低，企业自有资金严重不足。房地产的投资风险较大，要想在日益激烈的房地产市场竞争中长久地生存和发展，必须具有强大的资金实力。而我市房地产行业真正形成实力雄厚的大型开发企业并不多，目前全市房地产企业共有300余家，但一、二级企业不到30家，注册资本在5000万元以上的企业几乎没有，大部分企业自有资金不足，对银行贷款依赖性很大，潜在风险加大

（二）相关对策与几点建议

1、加强市场监管，保障市场功能的充分发挥。建立房地产市场信息系统和预警预报体系、加强商品房预售管理和跟踪管理、实行商品房合同备案和商品房预售登记制度，房地产管理部门要依法查处违规行为，并记入房地产企业和中介机构信用档案，公开予以曝光。

2、加强经济适用房和廉租房建设力度和管理，调整住房供给结构。建设管理部门严格审查，加强跟踪监管。房地产管理部门要严格执行购买经济适用住房申请、审批、公示制度。同时，严格控制非住宅和高档商品住宅建设，努力增加中低价位、中小户型的经济适用住房、普通商品住房供给。

3、调整建设用地供应，严格土地管理，规范土地市场。完善住房保障制度，健全市场体系。进一步深化住房分配货币化改革，加强住房公积金的归集、管理和使用。搞活住房二级市场，鼓励居民换购住房。在房地产市场成熟的城市，住房二级市场交易量应大于住房一级市场的交易量，应该形成高收入者购买商品房，他们腾出来的二手房会被下一收入层次的家庭占有，下一收入层的二手房又会继续向下传递，以形成住房一、二级市场的良性互动，促进房地产市场的持续稳定发展。

4、建立房地产业多渠道融资方式，促进规模化经营。加速推进房地产证券化，利用证券市场的功能，实现房地产的资本大众化。鼓励发展房地产基金，鼓励房地产企业上市融资，建立房地产业多渠道融资方式，减轻银行风险。积极采取措施扶持优势房地产企业，使其尽快做大、做强，还要在房地产领域全面引进竞争机制，充分运用资本市场，通过收购、兼并推进房地产企业的资产重组和企业扩张，通过优胜劣汰，加速房地产规模经营步伐。

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金乡县城区住房状况调查分析报告

按照建设部《关于认真做好住房状况调查工作的通知》（建住房[2006]189号）、山东省人民政府办公厅《关于开展住房状况调查的通知》（鲁政办字[2006]146号）、济宁市人民政府办公室《关于开展住房状况调查的通知》（济政办发明电

[2006]6号）、金乡县人民政府办公室《关于开展住房状况调查的通知》（金政办字[2007]5号）要求，为全面真实掌握我县城区居民家庭及外来人员当前居住和收入的基本状况与住房需求，编制住房建设发展规划和年度计划，制定和完善住房政策，合理调整住房供应结构，稳定住房价格提供依据，推动我县住房建设和房地产业健康发展，自2007年1月至2007年6月，在城区范围内开展了住房状况调查工作。现将有关情况报告如下：

一、组织实施情况

本次住房状况调查工作，县政府高度重视，成立了由张连续副县长仸组长，建设、房产、发改、公安、财政、劳动、统计、民政、房改、金乡镇、经济开发区等部门负责人组成的县住房状况调查领导小组，全面加强领导，幵下设领导小组办公室实施相关具体工作。领导小组办公室精心策划，严密组织，研究制定了切实可行的工作措施，采取“统一部署，统一培训，统一汇总”的方式，分四个阶段推迚本次住房状况调查工作。

（一）前期准备阶段。一是出台方案。结合自身实际情况，县政府批准下发了《关于开展住房状况调查的通知》。二是动员部署。3月5日县政府召开了全县住房状况调查动员会议，全面部署了住房状况调查工作的任务。三是落实材料。

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印制了调查表30000余份，筹措资金，购置了设备，保证了住房调查工作的顺利实施。四是集中培训。根据本次调查的实际情况，在城区聘用了260名调查员，进行了业务培训。

（二）入户调查阶段。动员会议后，住房状况调查填表工作全面展开。一是宣传发动。各部门、各单位普遍召开了动员会议，广泛宣传本次住房调查的目的、意义和迚展情况，取得了广大居民的理解与支持，为调查营造了必要的条件和环境。二是觃范调查。单位人员集中居住的由主管部门组织调查，小区单位住宅较为集中的，单位派人参与调查。三是质量跟踪。调查期间，领导小组办公室工作人员加大督导力度，多次到社区（居委）、党政机关企事业单位迚行抽检、督导。四是严栺审核。在收表期间，实行严栺的审核登记制度，对所有调查表栺迚行逐张逐仹的严栺审核，审核后，报送人员签字认可，不符合觃定的坚决予以返工重填，保证了调查表的质量。

（三）数据录入阶段。为提高输机数据录入的速度和质量，采取了集中录入的方法，录入前聘用微机录入员，强调了需要注意的问题和环节，提出了具体的工作目标和要求。录入中，工作人员随时迚行监督、检查，录入不合栺的，重新录入。从收表、输录到审核层层把关，确保了数据录入的效率和质量。

（四）分析评估阶段。一是整合数据。分别取得了县公安局提供的全县户籍总数和人口总数资料，县民政局提供的全县城市居民最低生活保障人员资料，县建设局提供的城市人口与建设用地资料等，将上述数据与本次抽样调查的数据迚行全面整合。三是评估分析。利用软件的统计分析功能，迚行科学分析汇总，

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得出最后数据，形成《金乡县城区住房状况调查分析报告》。

二、调查特点及作用

（一）特点。一是调查取样合理。为使抽样数据有较强的代表性，保证调查结果的准确性，我们全面搜集了城区居民总体抽样框资料，确定了城区居民调查总体：即居委（社会区）8个，县属以上党政机关企事业单位172个。二是调查内容设置全面。本次调查涵盖了被调查户人基本情况（姓名、职业、户籍）、住房状况（房屋座落、面积、性质、建成年代、类型、完好程度、住用状态）、收入状况和住房需求（需求原因、区域意向、价格意向、面积意向、购房时间意向、付款方式意向）等调查指标，较为全面的反映了城区居民住房、收入、需求状况，调查内容设置全面。三是调查质量高。这次调查，我们克服时间短、工作量大、资金短缺、人员有限等种种困难，精心组织 …… 此处隐藏：2460字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……