杭州市居民住房现状及购房需求调查分析报告(4)

成都市人民政府历来重视中等偏低收入及其以下家庭的住房状况，通过多年的努力，成都市中等偏低收入及其以下家庭的住房状况得到明显的改善，户均建筑面积达到68.21m2，为全面解决城市中等偏低收入家庭的住房问题，成都市于2006年8月1日出台了《成都市公共住房制度实施方案（试行）》（成府发

[2006]50号）及两个配套实施文件，完善了成都市住房保障制度新的政策体系。新体系的基本框架是：对最低收入家庭实行以租金补贴为主的廉租住房保障，并实行“应保尽保”；对不符合廉租住房条件，又无力购买经济适用住房的低收入家庭由政府给予适当租金补贴，由其通过市场租赁住房；有能力购买经济适用住房的中等偏低收入家庭申请购买经济适用住房，经济适用住房建设执行

“按照标准，提前登记，按需建设，保障供应”的原则，多层次的住房保障方式，将加快推进成都市中低收入家庭住房问题的解决。

通过住房现状及需求调查工作的开展，基本摸清了成都市五城区（含高新区）范围内的住房现状，掌握了未来五年内的住房需求情况，并对成都市的房地产市场做出了客观的评价，为下一步有效配置资源、动态监管和调控房地产市场提供了有力依据。

太原市城市住房需求现状调查报告

为稳定房地产价格，我市根据国家有关政策调控措施，出台了我市《关于加强房地产市场管理和宏观调控的意见》、《关于落实房地产宏观调控政策加强房地产市场监管的通知》等具体的监管措施，并有了初步的进展，但在需求因素的拉动及房地产市场价格成本上涨的推动下，我市住房价格依然呈上升态势。为了深入了解我市住房需求基本情况，关注居民的消费心理及有关政策的落实情况，根据国家的有关精神，太原市物价局房地产价格管理处、价格监测中心在全市范围内采取问卷形式进行了调查。本次调查共发放问卷100份，收回有效问卷100份，职业范围有机关工作人员、企业职工、医生、教师及个体经营者。在所调查的100户家庭中，年龄在20—30岁之间的有41%，30—40岁之间的有25%，40—50岁之间的有12%，50—60岁之间的有13%，60岁以上的有9%。具体情况如下：

一、我市住房需求与购房情况

2005年我市居民人均可支配收入为10476元，居民家庭收支同步增长，居民人均可支配收入实际增长10.8%，人均消费性支出为7805.5元，比上一年增长9.8%。从可支配收入的构成看，工薪收入仍然是太原市城市居民总收入的主体。据了解，我市城市居民住房条件在不断改善，2005年，我市城市居民人均住房建筑面积为24.4平方米，比上一年增长11.9%；人均使用面积为18.4平方米，比上一年增长13.6%；居民人均购房建房支出985.5元，比上一年增长13.2%。

（一）受收入较低影响，我市居民住房较为困难，现在的住房面积仍以小户型为主。据了解，我市城

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镇居民收入水平较低，近一半为租赁住房。在调查的100户家庭中，三口之家居多为52%，两口之家占到22%，其次为4口之家，占14%。属当地户口的占到近74%，外地户口只有26%。我市家庭月收入在1000—3000元之间的占绝大部分，有46%，其中月收入在1000元以下的有9%，3000—5000元的有30%，5000—8000元的有11%，8000—10000元的有4%。我市居民现住房面积在50平米以下的有15%，50—90平米的有57%，90—120平米的有23%，120—150平米及150平米以上的仅有4%。住房套数有1套的占55%，2套的占19%，没有住房的占24%，而有3—4套的仅占2%。其中住房按揭贷款每月还款额在1000元以下的有18%，1000—3000元的有22%，3000—5000元的有2%，没有还款的有58%.

我市平均收入水平低于目前商品房价格占多数，住房属自己所有的占53%，公产租赁的占15%，房产租赁的占11%，借住他房的占17%，其他的占4%。以上数字表明，我市仍有相当一部分人住房较为困难。据了解，有近49%的人认为目前房价非常高，比较高的占到41%，42%的人希望房价会大幅下降，希望小幅下降的占27%。而绝大多数人认为房价会下降的可能性很小，有近61%以上的人认为一年内房价还会小幅上升，认为房价会大幅上升和平稳的各占12%，只有13%的人认为房价会小幅下降。

（二）我市购房需求较大，购房者首次购房的占大多数，希望能购经济适用房或价格较低的商品房。近3年我市购房需求较大。调查结果显示，58%的人近期有购房打算，没有的占到42%，在有购房计划的潜在购房者中，有35%的人表示在未来三年以后购买住房，在三年内有购房计划的占19%，24%的人表示在两年内有购房计划，22%的人在一年内有购房计划。首次购房的占多数，且倾向于新建经济适用房。目前购房者中主要为首次购房，用于自住的占48%，为改善居住条件占32%，为父母养老或子女结婚的占11%，其次用于长期投资出租的和短期投资转手的占少数，只有6%和3%。由此可见，我市购房者的购房目的绝大部分还是满足最基本的住房需求。房价的涨幅也直接影响着居民的购房计划，有37%的人会因房价短期内不会下降而推迟购房，42%的人在考虑之中。

在调查中了解到，我市城镇居民购房目标多以新建经济适用房为主，占到47%，选择新建普通住宅占的35%，二手普通住宅占的11%，仅有7%的人选择新建高档住宅。选择购房面积在50—90平米的占44%，90—120平米的占42%，120—150平米的占10%，只有3%的人选择50平米以下，1%的人选择150平米以上。说明我市中小户型、中低价位的经济适用住房需求较旺。调查结果显示，目前，我市居民对购买低价位住房的期望值较高，希望购买每平方米在1000—3000元的占绝大部分，达64%，1000元以下的占23%，3000—5000元的占12%，而能承受5000—8000元的仅占到1%。购房资金来源多以银行贷款为主，占到54%，以自有资金为主的占到33%，以父母（亲友）资助为主的占到13%。接近46%的购房者青睐10—20万元的住房，其次选择20—40万元的占25%，10万元以下的占到19%。在户型选择上，两室一厅最受购房者欢迎，其次比较受欢迎的户型包括两室两厅和三室一厅，其他只有一厅的户型对购房者来说需求量非常少。

二、我市房地产开发企业及销售基本情况

（一）我市房地产开发企业基本情况和意向调查。据调查，截止2005年底，我市持证房地产开发企业有487家，合格开发企业228家，降级开发企业39家，未参加年度经营业绩考核的13家，因重新成立房地产开发公司，注销原有资质的企业1家，资质证书已过有效期的24家。目前，我市四级资质开发商较多，大于一、二、三级资质开发商注册之和，注册资本不低于100万元，且从事房地产开发经营在1年以上，此类开发商占据我市开发企业的36%，开发地产项目体量较小，开发项目位置大都处于我市周边郊区，销售价格低于市中心销售均价，对我市房地产的发展起着重要的作用。

在被调查的3家房地产开发企业中，企业注册资本分别为1300万、1500万和5000万左右，企业资金来源自有资金大致所占比例分别为95%、85%、35%。今年以来在（续）建的商品房住宅项目工程分别为22000

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平方米、5000平方米、94600平方米，其中房屋分别147套、60套、530套。三家企业中，有两家以普通商品住宅为主要开发项目，其次为写字楼、高档商品住宅和商业用房。其中一家企业认为现在的住房价格偏高，两家认为现在的价格属正常水平范围内，有两家企业认为今后一年的房价会小幅上涨，一家认为走势平稳，三家企业均认为房价没有下降的空间。今后会增加商品房投资的只有一 …… 此处隐藏：2957字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……