北部扩展区控规文本(3)

用地性质：指用地使用功能和属性，根据用地分类标准确定。 用地使用相容性：指土地使用性质宽容范围规定或适建要求。

人口容量：指规划地块内每公顷用地的居住人口数，以高限控制，单位：人/公顷。 建筑高度：由室外明沟面或散水坡面至建筑物主体最高点的垂直距离，单位：米。

建筑间距：为满足日照、消防、卫生、安全和建筑保护等要求而规定的与相邻建筑之间的距离，单位：米。

交通出入口方位：指规划地块内允许设置出入口的方向和位置。

建筑后退：指建筑控制线与道路红线或道路边界的距离，或与地块边界的距离。即：●沿道路建筑后退道路红线或道路界。●相临地块建筑后退地块边界。单位：米。 统一计算规定

建筑占地面积：建筑占地面积为建筑垂直投影面积，但不包含雨蓬、外挑阳台、檐口、连接两座建筑物的架空通道、玻璃拱顶下的天井、室外楼梯或坡道和街坊内连接建筑物之间的过街楼以及仅一面有围护结构、面积不大于基地空地面积（即基地面积减建筑占地面积）10%的基地附属建筑面积。

建筑总面积：建筑总面积的计算办法参照国家经委（82）经基设字58号《建筑面积计算规划》规定计算。但不包含雨蓬、外挑阳台、檐口、连接两座建筑物的架空通道、玻璃拱顶下的天井基地面积，也不包含：

①地下室的楼板面不高于明沟面1.5m的半地下室。

②开放供公共使用的地面敞空层。如该敞空层不作公共使用，则按一半面积计入总建筑面积，但该敞空层以后不准再自行改建，改变使用。

③面积小于标准层面积百分之十的机房、水箱、瞭望用房等屋顶附属建筑物。 此外，底层为杂物间和停车间的居住建筑，其底层面积按一半计入总建筑面积。 建筑高度：在核算建筑间距时，建筑高度按以下规定计算：

①平屋面算至女儿墙顶，无女儿墙者算至檐口。面积小于标准层面积百分之十的屋顶附属建筑物高度不计。

②坡屋面坡高不大于35°时，高度算至檐口；大于35°时屋脊线平行于相关建筑的算至屋脊；屋脊线垂直于相关建筑的算至山墙斜坡高度的中点。