北部扩展区控规文本(2)

2.9.4 全区共需电话23031部，电话普及率为82.8部/百人。

2.9.5 区内设多处电信电缆交接箱（或接入网点、光电接点）。其主干电信电缆采用光纤电缆引自网通城北分局。

2.9.6 区内所有电信主干电缆及配线电缆均沿电信管道敷设，电信管道布置在道路人行道上或道路慢车道上。

2.9.7 本区设置一座邮政分局和两个邮政所，提供全套邮政业务。 2.10 热力燃气工程规划

2.10.1 规划区内采暖面积为145.36万平方米，采暖负荷为59.34 MW。

2.10.2 规划热源为规划中的杨家庄热电厂，供热参数为120℃/70℃高温水，主干线为DN800管。

2.10.3 规划设置10个换热站，每个换热站供热面积15-20万平方米。

2.10.4 根据中国市政工程华北设计研究院提供的数据测算，规划区居民用气量为14125.9标米3/日，公共建筑设施用气量为4237.5标米3/日。总用气量为18363.4标米3/日。

2.10.5 规划区内设置煤气调压站2个，每个煤气调压站负荷半径500米，面积50平方米。

2.11 环境卫生规划

2.11.1 规划区内各个组团均应按规模设置垃圾收集点和公厕。同时在规划区内设置垃圾转运站一个，面积0.43公顷。

2.12 工程管线综合规划

2.12.1 管线平面综合布置如下：由建筑物至道路中心线一般按电力电缆（沟）、电

信管线、燃气管线、热力管线、给水管线、雨水管线、污水管线顺序布置。

2.12.2 各种管线在布置上产生矛盾时，按小管让大管、压力管让重力自流管、可弯曲管让不可弯曲管等原则进行。

2.12.3 给水管、电信电缆管沿道路的东、南侧敷设，污水、电力缆沟沿道路的西、北侧敷设，雨水管沿道路中间敷设。

2.13 用地竖向规划

2.13.1 本着“工程合理、造价经济、景观美好”的原则，从实际出发，因地制宜，随坡就势，结合其内在的要求和各自的特点，作好高程上的妥善安排。

2.13.2 以本区道路红线、排水及用地竖向专项规划为依据，根据本区的土地利用规划进行综合协调。

2.13.3 规划本区最低控制标高为686.0m，最高控制标高为784.0m。

2.13.4 用地坡度小于20%的可作为各类建设用地，用地坡度在20—30%的以一类住宅用地为主及绿地，用地坡度大于30%的以绿地及公建为主。

2.13.5 在修建设计时，规划台地的高度、宽度和长度，挡土墙、护坡与建筑的最小间距等要求，均应符合国标《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）要求。

2.13.6 建议尽快按国土资源部、建设部《关于加强地质灾害防治工作的意见》（国办发[2001]35号）的要求，对规划区内城市建设用地进行可靠的工程地质勘察，以作为今后工程设计及竖向设计的依据。

3、土地使用与建筑规划管理细则 3.1 地块划分原则

3.1.1 以总体规划确定的用地功能性质为依据进行细分，尽量避免不相容使用性质用地之间的干扰，基本保证地块性质的单一。

3.1.2 尊重现有用地产权和使用权界线，保证地块产权和使用权界线相对稳定，特殊情况可结合用地功能性质调整进行重新划定。

3.1.3 规划地块至少一边与7m以上车行道的道路相连接。

3.1.4 居住用地中主要公共服务设施，如中小学校、幼儿园、托儿所等和小区级公共绿地进行单独划块。其它公建原则上结合沿街综合用地安排。

3.1.5 严格遵守城市总体规划及各专业规划所确定的“城市六线”规划要求。 3.1.6 地块划分可根据开发方式和具体操作，在规划实施管理中进一步重组（大块细分或小块合并）但应与原地块的开发强度基本吻合。

3.1.7 考虑本区山地、丘陵地的特点，规划地块尽量划大些，以利于土石方基本平衡及修建性详细规划的深化。

3.2 片区地块划分

3.2.1 为便于规划管理和操作，本片区根据规划结构，分成A、B、C、D四个小区。

3.2.2 本片区地块在A、B、C、D四个小区的基础上进行细分，地块编号以小区号（A、B、C、D）冠首，后加阿拉伯数字加以表示，地块编码体系为：

小区号：A、B、C、D

地块号：A-01、A-02 B-01、B-02 3.3 土地使用分类及控制

3.3.1 土地使用强度控制，主要体现在地块内的建筑容积率、建筑密度、绿地率和居住人口容量等，综合反映地块开发使用强度。

3.3.2 规划用地与建筑相容性规定见北部新区土地使用适建范围一览表

阳泉市北部新区土地使用适建范围一览表

备注：●允许设置 ○符合有关规定，取得有关部门同意，方可设置 □不得设置

3.4 建筑高度控制

3.4.1 一般原则：根据城市景观规划空间轮廊构想，同时满足建筑本身的功能要求。 3.4.2 住宅建筑高度控制：住宅建筑按层高3米，低层公共空间2.5米，按规划建筑层数进行高度控制，一般以高限控制。

3.4.3 沿街建筑高度控制：沿街建筑应考虑城市景观与街景规划要求进行高度控制，平均层高按3米考虑。

3.5 建筑后退控制

关于建筑后退及间距要求见下表：

关于建筑退缩道路红线、用地边界线及建筑物之间间距的规定

注：1、建筑物退缩道路红线，应建筑物高的取上限，建筑物低的取下限； 2、“H”为建筑物的总高度；

3、各类建筑退缩用地边界红线同时不少于4.0米；

4、有消防、防爆、防倾塌等安全防护距离要求的建筑物（构筑物），其退缩用地边界红线为其所要求安全距离；

5、高层与多（低）层之间的间距，当多（低）层在高层南面时，按多（低）层

要求的间距规定（并不少于13m）；当多（低）层在高层的北面时，按高层要求的间距规定。

6、住宅层数划分：低层为1-3层，多层为4-6层，中高层为7-9，高层为10层以上。

3.6 片区道路及交通设施的配置与管理

3.6.1 地块配建停车车位的规定，参照公安部、建设部《停车场规划设计规则》1988.10和国标《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93，2002年版）中，配建公共停车场（库）的停车位控制指标的有关规定执行。见下表：

地块停车车位配建一览表

注：1、自行车停车位按1.8m2/辆控制；

2、机动车停车位按30m2/辆控制。 3、以上车位指标为下限值。

3.6.2 出入口位置的规定：规划按有利城市交通组织的原则，确定地块内主要出入口的允许方位，正确处理出入口与道路的关系。

3.6.3 每个地块至少一个车行道出入口，其余作为步行交通在修建性详细规划时给予安排。

3.7 配套公共服务设施控制

3.7.1 本区配套的公共服务设施主要有中小学校及幼托、文化站、居委会、公厕、集贸市场和垃圾转运站等，其它公共服务设施结合沿街综合用地进行考虑。

3.7.2 规划公共服务设施见下表：

阳泉市北部新区规划配套公共服务设施一览表

4、绿地控制

4.0.1 本区绿地内城市公园、小区绿地、街头绿地（沿道路）、带状绿地及居住组团绿地等组成。

4.0.2 居住区内的公共绿地，应根据居住区不同的规划布局形式设置相应的中心绿地，以及老年人、儿童活动场地和其他的块状、带状公共绿地等。

4.0.3 中心绿地的设置应符合下列规定：

（1）符合下表规定，表内“设置内容”可视具体条件选用。

各级中心绿地设置规定

（2）至少应有一个边与相应级别的道路相邻。 （3）绿化面积（含水面）不宜小于70%。

（4）便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用开敞式，以绿篱或其他通透式院墙栏杆作分隔。

4.0. …… 此处隐藏：2541字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……