北部扩展区控规文本

目 录

1、总则 .................................................................. 1 2、规划要点 .............................................................. 1

2.1 规划指导思想与原则 ............................................. 1 2.2 用地规模与人口规模 ............................................. 2 2.3 规划结构 ....................................................... 3 2.4 道路系统规划 ................................................... 3 2.5 居住用地规划 ................................................... 3 2.6 公共设施用地规划 ............................................... 4 2.7 绿地规划 ....................................................... 5 2.8 给水排水规划 ................................................... 5 2.9 电力电信规划 ................................................... 6 2.10 热力燃气工程规划 .............................................. 7 2.11 环境卫生规划 .................................................. 7 2.12 工程管线综合规划 .............................................. 7 2.13 用地竖向规划 .................................................. 8 3、土地使用与建筑规划管理细则 ............................................ 9

3.1 地块划分原则 ................................................... 9 3.2 片区地块划分 ................................................... 9 3.3 土地使用分类及控制 ............................................ 10 3.4 建筑高度控制 .................................................. 12 3.5 建筑后退控制 .................................................. 12 3.6 片区道路及交通设施的配置与管理 ................................ 13 3.7 配套公共服务设施控制 .......................................... 14 4、绿地控制 ............................................................. 15 5、景观控制 ............................................................. 16

1、总则

1.0.1 为适应阳泉市社会经济建设的发展的要求，深化阳泉市城市总体规划，满足“扩容提质”的发展需要，根据《中华人民共和国城市规划法》、建设部《城市规划编制办法实施细则》及其它有关城市规划技术规定，制定本控制性详细规划。

1.0.2 编制本规划的主要依据为《阳泉市城市总体规划（1998-2020）》、国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）、国标《城市居住区规划设计规范》（2002年版）、国标《城市用地竖向规划规范》（GJJ83-99）等。

1.0.3 本规划用地位于阳泉市北山公园北部，是阳泉市“东进、北扩、南连”重要战略步骤之一，规划范围面积236.2公顷。

1.0.4 本规划适用于规划范围内的一切城市建设活动。包括土地使用性质、用地规模的变更、各类建筑物的改造、扩建和新建，城市道路及市政工程管线的改造和新建等。

1.0.5 本规划文本和图则同时使用，具有同等法律效力，两者不得随意分割。在文本和图则的有关规定外，未涉及的其它控制指标应参照国家现行的有关技术标准和规范执行。

1.0.6 本规划经阳泉市人民政府批准后即可实施，是北部新区城市规划与管理的主要依据。本规划解释权属阳泉市规划局。

2、规划要点

2.1 规划指导思想与原则

2.1.1 充分认识阳泉市北部新区的发展对培育东部白泉工业区，拓展城市发展空间，发展特色产业，促进阳泉区域经济全面发展的重要性。本区以阳泉市城市总体规划

为指导，促进阳泉城市的可持续发展和新区建设。

2.1.2 充分考虑山地城市地质的不稳定性、地形的复杂性、气候的多变性、水文的动态性及植被的重要性等生态系统特征。既强调人的主观能动性，又充分尊重自然，讲究人与自然的和谐共处，营造“天人合一”的自然生态观。

2.1.3 从山地的自然条件出发，重点从区位交通条件、地形坡度与山地建筑的生存关系，山位特征的空间特性与景观特性等方面入手，根据自然条件和用地功能组织，把山地地形处理成三种类型：①原则上不作山体改造，基本依照原地形，只作建筑基地局部平整；②局部山体改造，依山就势整理平台；③进行大面积山体改造，得到较为完整的地形。

2.1.4 从阳泉市北部新区建设发展的时序和空间布局角度，重点考虑近期阳煤集团采煤沉陷区搬迁侯家沟小区的建设，太原理工大学阳泉学院的建设。以可持续发展为准则，近期以侯家沟小区及太原理工大学阳泉学院的建设带动本区的发展。加强城市基础设施的建设和生态环境的保护，力求近期集中紧凑，成片综合开发；远期合理布局，功能设施完善。

2.1.5 树立以人为本的规划理念，充分利用自然山水条件，凭借山势，依山就势，显山露水，规划将城映于山、水、绿化之中，形成山、水、城相融的山城风貌特色。

2.2 用地规模与人口规模

2.2.1 本规划范围用地规模为236.2公顷，人口规模为2.8万人，人均建设用地为84.3m2。

2.3 规划结构

2.3.1 本片区规划结构为“一个公共服务中心，四个居住小区”。

2.3.2 一个公共服务中心：以行政管理服务、文化体育娱乐及商贸金融为中心，同时也是本区居住区级的公共服务中心。

2.3.3 四个居住小区：围绕本区中心形成众星拱月形的四个居住小区。 2.4 道路系统规划

2.4.1 路网系统以李荫路、李白路和桃荫路为骨架，结合地形，依山就势形成自由式的小区级道路系统和步行交通系统。

2.4.2 道路等级、红线宽度及断面形式：区内道路分为三级（居住区级、小区级）。居住区级道路：红线宽度为25米，车行道12米，两边人行道各6.5米；小区级道路红线宽度为12—18米，车行道7—9米，两边人行道为2.5—4.5米。

2.4.3 停车场布置：本片区除安排一处公用停车场外，其余按规划用地性质及建筑容量进行停车泊位配置。

2.4.4 规划指标：道路广场用地为23.44公顷，占城市建设用地的9.9%，人均8.4m2，规划道路总长度为14.57km，道路网密度为6.17km/km2。

2.4.5 道路竖向：区内主干道行车车速为40公里/小时以上，道路最小纵坡为0.5%，最大纵坡为7%；小区级道路最大纵坡原则上不超过8%，局部困难地段控制在10%以内。

2.5 居住用地规划

2.5.1 用地布局：本区居住用地主要分布在A、B、C、D四个居住小区，用地规

模为125.07公顷，人均35.6m2。

2.5.2 住宅用地：本区住宅用地以二类多层住宅为主，规划用地119.37公顷，一类住宅用地5.7公顷。

2.5.3 商住综合用地：商住综合用地主要沿居住区级道路沿街及中心区布置，主要考虑建筑底层安排小区级及小区级以下的公共服务设施。

2.5.4 中小学校及幼托：按人口规模本区需安排一所中学，两所小学、四所幼托。规划学校用地6.96公顷。

2.5.5 A小区：用地规模约85公顷，人口规模约9880人。规划安排公交公司停车场，汽车运输公司汽车站，汽车市场，机动车停车场，一类、二类住宅用地，一所幼托及小区绿地等。

2.5.6 B小区：用地规模约32公顷，人口规模约3600人。规划安排一类、二类住宅用地，一所中学，一所小学，一所幼托，一处邮政局，综合用地及小区 …… 此处隐藏：3238字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……