房地产市场及其运行规律

来源：网络收集时间：2025-12-22

导读：瑞纳特(Bertnard Renaud),1989年研究报告指出,发达国家中房价收入比1.8～5.5,发展中国家4.0～6.1,穷国和富国房价收入比大不相同。联合国人居中心,1998年对96个国家和地区进行统计公布房价收入比,各国～离散度相当大,0.8～30,均值8.4,中位数6.4。报告非学术

瑞纳特(Bertnard Renaud),1989年研究报告指出,发达国家中房价收入比1.8～5.5,发展中国家4.0～6.1,穷国和富国房价收入比大不相同。联合国人居中心,1998年对96个国家和地区进行统计公布房价收入比,各国～离散度相当大,0.8～30,均值8.4,中位数6.4。报告非学术研究论文,未给出房价收入比的定义。被译为中文后广为流传。

第二章房地产市场及其运行规律

1、房地产市场概述 2、房地产市场的供求关系 3、房地产市场结构与市场指标 4、房地产市场的特性与功能 5、房地产市场的运行规律 6、政府对房地产市场的干预

第一节房地产市场概述一、房地产市场的概念房地产市场：房地产市场：是指房地产商品交换的领域和场所。是指房地产商品交换的领域和场所。从事房地产买卖、租赁、抵押、从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。所以及一切交易途径和形式。是所有这些交换和流通关系的综合，是所有这些交换和流通关系的综合，体现了市场中的当事人之间错综复杂的经济利益关系。当事人之间错综复杂的经济利益关系。

Real Estate Development

第一节房地产市场概述二、房地产市场的运行环境影响运行活动各种因素的总和社会政治经济金融法律技术资源国际

Real Estate Development

第一节房地产市场概述三、推动房地产市场转变的社会经济力量1、社会经济因素、社会环境、政治环境、经济环境、金融环境、社会环境、政治环境、经济环境、金融环境、法律制度环境、技术环境、资源环境和国际环境。度环境、技术环境、资源环境和国际环境。

2、 2、社会经济力量——金融业的发展金融业的发展 ——信息、通讯技术水平的提高信息、信息 ——生产和工作方式的转变生产和工作方式的转变 ——人文环境的变化人文环境的变化 ——自然环境的变化自然环境的变化 ——政治制度的变迁政治制度的变迁Real Estate Development 4

第二节房地产市场的供求关系一、房地产市场的需求1、概念、房地产需求：是指在一个特定时期内，房地产需求：是指在一个特定时期内，消费者在各种可能的价格下，愿意而且能够购买的房地产数量。种可能的价格下，愿意而且能够购买的房地产数量。 2、房地产需求的特点、 1)房地产需求具有整体性 )房地产需求具有整体性 2)房地产需求具有区域性 )房地产需求具有区域性 3)房地产需求具有层次性 )房地产需求具有层次性

Real Estate Development

第二节房地产市场的供求关系一、房地产市场的需求3、类型、生产性、消费性、生产性、消费性、投资性 4、房地产需求的影响因素、 1)收入的变化 ) 2)其他商品的价格变化(替代品，互补品) )其他商品的价格变化(替代品，互补品) 3)对未来的预期 ) 4)政府政策的变化 (贷款利率，税费) 贷款利率，税费) )

Real Estate Development

第二节房地产市场的供求关系二、房地产市场的供给1

、概念、房地产供给：是指在一个特定时期内，房地产供给：是指在一个特定时期内，房地产开发商在各种可能的价格下，愿意而且能够供给的房地产数量。商在各种可能的价格下，愿意而且能够供给的房地产数量。 2、房地产供给的特点、 1)房地产供给缺乏弹性 )房地产供给缺乏弹性 2)房地产供给具有层次性 )房地产供给具有层次性 3)房地产供给具有滞后性 )房地产供给具有滞后性

Real Estate Development

第二节房地产市场的供求关系二、房地产市场的供给3、房地产供给的影响因素、 1)房地产开发成本 ) 2)政府政策的变化(土地增值税费) 2)政府政策的变化(土地增值税费) 3)对未来的预期 )

Real Estate Development

第二节房地产市场的供求关系三、房地产市场的供求均衡和非均衡1、供求均衡、即供给与需求的均衡状态，即供给与需求的均衡状态，是指房地产商品的供给价格与需求价格相一致，价格与需求价格相一致，而且供给数量与需求数量相一致的房地产经济运行状态。的房地产经济运行状态。价格 S P

0Real Es …… 此处隐藏：2822字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……

房地产市场及其运行规律.doc 将本文的Word文档下载到电脑，方便复制、编辑、收藏和打印

下载这篇word文档

本文链接：https://www.jiaowen.net/wenku/129949.html（转载请注明文章来源）

上一篇：北京市生育保险费用手工报销审批表
下一篇：物理竞赛专题讲座刚体力学