碧桂园实测实量指引(2017版)(2)

（3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在踢脚线位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；阳露台部位墙体须抽选到；以上各实测值作为合格率

1

个计算点。

1.5. 示例：

实测实量指引（2017版）

7 2．墙面垂直度（抹灰）

2.1. 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。

2.2. 合格标准：[0，4]mm

2.3. 测量工具：2米靠尺

2.4. 测量方法：

（1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量25个实测区；

（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度；

（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

2.5. 示例：

3．阴阳角方正（抹灰）

3.1. 指标说明：反映层高范围抹灰墙体阴阳角方正的程度。

3.2. 合格标准：[0，4]mm

3.3. 测量工具：500mm 阴阳角尺 3.

4. 测量方法：

（1）每户选取对观感影响较大的8个阴阳角进行测量（若阳角不具备实测条件，可用阴角代替），优先测量放家私的部位，每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量40个测区；

（2）同一个部位选取两个点（两点间距不小于50cm ）分别测量1次。踢脚线部位的阴阳角必测。测量时采用50cm 角尺进行测量，

以角尺短边靠紧墙面，用塞尺测量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值。2次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

3.5.示例：

实测实量指引（2017版）

4．方正性（抹灰）

4.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。

4.2. 合格标准：[0，10]mm

4.3. 测量工具：5米钢卷尺、激光扫平议

4.4. 测量方法和数据记录：

（1）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；

（2）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；

（3）砌筑前距墙体30－60cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护；（4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。

4.5. 示例：

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实测实量指引（2017版）

9 5．地面平整度（找平层）

5.1. 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。

5.2. 合格标准：

（1）毛坯交付（有找平层)基层表面平整度≤5mm ；

（2）装修房地板交付面表面平整度≤3mm 。

5.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺

5.4. 测量方法和数据记录：

（1）每个房间的地面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；

（2）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次；

（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。

5.5．示例：

6．门洞尺寸偏差

6.1. 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现门洞尺寸偏差过大、“大小头”等现象。 6.2. 合格标准：高度偏差[0，20]mm ；宽度偏差[－15，15]mm ；墙厚偏差[-5，10]mm 。

6.3. 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪 6.4. 测量方法：

（1）每一个户内门洞都作为1个实测区，累计实测实量15 个实测区，

门洞高度、净宽、墙体厚度各30个检测点，共计90个检测点、45个计算点。

（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。

实测实量指引（2017版）

（3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右边各测量一次，2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每个门洞的高度、净宽、墙体厚度的3个实测值中，有任何一个超出评判标准，则3个实测值均不合格。

6.5. 示例：

7．外窗内侧墙体厚度极差

7.1. 指标说明：反映外窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感。

7.2. 合格标准：[0，4]mm

7.3. 测量工具：5米钢卷尺

7.4. 测量方法和数据记录：

（1）任一外窗作为一个实测区，累计实测实量10个实测区；

（2）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口；

（3）对于户内所有外窗框内侧墙体（抹灰完成面），在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度B1、B2和沿着竖向窗框尽量在端位置测量1次墙体厚度B3。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

7.5.示例：

8．厨卫间开间/进深偏差

8.1. 指标说明：反映厨房、卫生间平面尺寸的精度，

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实测实量指引（2017版）

8.2. 合格标准：[－10，10]mm

8.3. 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺

8.4. 测量方法和数据记录：

（1）每一个开间/进深分别各作为1个实测区，累计实测实量20个实测区；（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。

8.5. 示例：

四、设备安装工程

1．座便预留排水管孔距偏差

1.1. 指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。

1.2. 合格标准：[0，20]mm

1.3. 测量工具：5米钢卷尺

1.4. 测量方法和数据记录：

（1）每一个卫生间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm （墙面瓷砖铺贴预留 …… 此处隐藏：2457字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……