房屋面积测绘细则(3)

来源：网络收集时间：2025-04-25

导读：　　d)凡作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积,人防工程所建任何设施用房不参与公用建筑面积分摊计算。　　e)与本栋相连或不相连小区内的经营性用房和非经营性的管理用房、公共用房以及物业管理用房的建筑面积,

　　d)凡作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积,人防工程所建任何设施用房不参与公用建筑面积分摊计算。

　　e)与本栋相连或不相连小区内的经营性用房和非经营性的管理用房、公共用房以及物业管理用房的建筑面积,不计算本栋公用建筑面积中。

　　f)底层为非住宅,上部为住宅,非住宅内设置供住宅使用的楼梯间,电梯间(包括电梯井及前室),非住宅外设置的住宅室外楼梯,按实际层数计算的建筑面积计入该栋房屋公用建筑面积中。

　　g)回迁住宅与商品房以建筑轴线为界的连体建筑,单独进行公用建筑面积的分摊。

　　h)住宅与非住宅以建筑轴线分界的连体建筑各有独立使用楼梯通道的,单独进行公用建筑面积分摊。

　　i)阳台、阁楼不参与公用建筑面积的分摊。　　8.3.9公用建筑面积的分摊计算　　8.3.9.1住宅楼

　　a)如按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊,其计算公式如下: 　　　δsi=k1×si, k1=Σδsi÷Σsi 　　式中:

　　k1为全楼公用面积分摊系数；

　　Si为各单元参加分摊的套内建筑面积(不含阳台面积,以下同),m2；　　δsi为各单元参加分摊所得的分摊面积,m2；　　Σδsi为参加全楼分摊的公用面积总和,m2；

　　Σsi为参加全楼分摊的各单元套内建筑面积总和,m2；　　b)住宅楼梯间应按单元进行分摊,其分摊方法按下式计算：　　　δsj=k2×Si , k2=Σδsj÷Σsi 　　式中:

　　k2为单元公用面积分摊系数；

　　si为各套(户)参加分摊的套内建筑面积,m2；

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　　δSj-广为各套(户)参加分摊所得的面积,m2；　　Σδsj-为参加各单元分摊的公用面积总和,m2；

　　Σsi-为参加各单元分摊的各套(户)内建筑面积总和,m2；　　c)各套(户)的建筑面积为

　　(1+k1+k2)×各套(户〉参加公用面积分摊的套内建筑面积+阳台面积(或阁楼面积) 　　8.3.9.2商住楼

　　首先根据住宅和商业等不同使用功能按各自的套内建筑面积将属于全楼的公用建筑面积(如外墙、商业网点内外用于住宅楼使用的楼梯、顶层电梯机房、水箱间)分摊成为住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全栋公用建筑面积和商业部分分摊得到的全栋公用建筑面积。然后住宅和商业部分将所得到的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分:将分摊得到的全栋公用建筑面积,加上住宅部分本身的公用建筑面积,依8.3.9.1条计算每套(户)分摊的公用建筑面积,及每套(户)的建筑面积。

　　商业部分:将分摊得到的全栋公用建筑面积,加上本身的公用建筑面积,以各层为单位,将其公用面积按各层内的套内建筑面积依比例分摊至各层,作为各层公用建筑面积的一部分,为口至各层的公用建筑面积中,得到各层总的公用建筑面积,然后再根据各层内各单元(套)房屋的套内建筑面积按比例分摊至各单元(套),求出各单元(套)分摊得到公用建筑面积及建筑面积。　　8.3.9.3多功能综合楼

　　多功能综合楼公用建筑面积按照各自的功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊计算。

　　8.4每套(户)销售面积

　　每套(户)销售面积即为按8.3.9.1C)计算得出的建筑面积。或由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成的套内建筑面积。　　8.5每套(户)产权面积

　　每套(户〉产权面积即为按8.3.9.1C)计算的建筑面积,经房产管理部门依法确认后的面积。 (编辑：35net)

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房屋建筑面积测算新规楼外公用不得分摊

房屋建筑面积中包括共有部分的面积，过去由于这部分面积不易测算，因此时常引发争议。现在这种争议很好解决了，因为有了《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》，市房管部门新近出台的这个细则对哪些属于共有建筑面积及如何分摊作出了更明确的规定，将有助于消除这方面的纠纷。

按照规定，房屋共有建筑面积分摊以幢为单位，其分摊仅限于本幢房屋内的共有建筑面积，与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）不得分摊到本幢房屋内。本幢房屋内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积也不得分摊到本幢房屋内。房屋共有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位。共有部位建筑面积一经分摊，便不得改变原始设计的使用功能。

据了解，房屋共有建筑面积由两部分组成：一是电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层（间）、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等），为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。二是套（单元）与共有建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的水平投影面积一半的建筑面积。

据悉，按规定，对于房屋共有建筑面积分摊计算，产权各方有合法产权分割协议的，按协议分摊。无协议或协议不明确的则按该《细则》执行。此前已确权发证或者测绘备案的面积不再改变，已确权发证并部分转移的房屋仍按原分摊方法计算建筑面积。

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