物业管理标准化手册 - 图文(9)

11.2 物业设备管理制度

11.2.1 变配电室工作制度

制度名称 执行部门 变配电室工作制度 监督部门 第1章 总则 第1条 为了维护变配电室安全，特制定本制度。 第2条 本制度适用于变配电室各操作人员、维修人员管理，以及所有工作事项的规范。 第2章 变配电室综合管理 第3条 变配电室的电力设备编号应按照统一编号原则编写，室内应设有与实际接线相符的模拟图板；电源情况及设备编号标注齐全正确，具备可模拟操作功能。 第4条 工程管理部应定期进行电气设备的预防性实验和继电保护的年度校验，并将试验、校验记录存档备查。 第5条 操作安全警示管理。 1．在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸操作把手上都应悬挂“禁止合闸、有人工作”的警示牌，工作地点应悬挂“在此地工作”的警示牌。 2．工作地点两旁与对面的带电设备遮栏上和禁止通行的过道上悬挂“止步、高压危险”的警示牌。 第6条 值班电工管理。 1．必须持劳动局与供电局分别颁发的合格证上岗，并按时进行年审复试，新上岗的徒工必须有师傅带领。 2．值班电工必须具备必要的电工知识，熟悉安全操作规程，熟悉供电系统和变配电室各种设备的性能和操作方法，并具备在异常情况下采取措施的能力。 3．值班电工要有高度的工作责任心，严格执行值班巡视制度、倒闸操作制度、工作票制度、交接班制度、安全用具及消防设备管理制度和出入制度等各项规定。 4．在进行电气设备维护工作时，各工作人员应认真执行工作监督和工作许可制度，落实各项确保人身和设备安全的技术措施和组织措施，不得从事在自己不能控制范围内的电气施工作业。

（续）

第7条 变配电室应建立并按时进行以下六条各种记录。 1．日、月负荷报表。 41 / 109 制度编号 受控状态 生效日期 2．交接班记录。 3．设备巡视检查记录。 4．设备调试及缺陷记录。 5．停送电导闸操作票。 6．现场安全工作票和事故记录。 7．事故拉路方案及序列。 8．小区（楼宇）电力设备平面、配电系统图。 第3章 变配电室操作规范 第8条 不论高压设备带电与否，值班人员不得单人移开或越过遮栏进行工作。若有必要移开遮栏时必须有监护人在场，并符合设备不停电时的安全距离。 第9条 巡视工作规范。 1．雷雨天气需要巡视或操作室外高压设备时应穿绝缘鞋，并不得靠近避雷器与避雷针。 2．进出高压室巡视配电装置时，必须随手将门锁好。 第10条 停电、送电倒闸操作规范。 1．与供电单位或业户联系，进行停、送电倒闸操作时，值班负责人必须核对无误，并且将操作内容和联系人姓名作好记录。 2．停电拉闸操作必须按照油开关（或负荷开关等)、负荷侧刀闸、母线侧刀闸的顺序依次操作。 3．高压设备大容量低压总盘上的倒闸操作必须由两人执行，并由对设备更为熟悉的一人担任监护。远方控制或隔墙操作的油开关和刀闸（和油开关有连锁装置的）可以由单人操作。 4．用绝缘棒拉合高压刀闸或经传动机构拉合高压刀闸和油开关时，还应戴绝缘手套。 5．雷雨天气禁止从事倒闸工作。 6．带电装卸熔断器时，应戴防护眼镜和绝缘手套，必要时使用绝缘夹钳，并站在绝缘垫上。 第11条 停电工作规范。 1．电气设备停电后，在未拉开刀闸和做好安全措施以前应视为有电，不得触及设备和进入遮栏，以防突然来电。 2．施工和维修需要停电时，值班人员应该按照工作票要求做好安全措施，包括停电、验电、装设临时接地线、装设遮栏和悬挂警示牌，会同工作负责人现场检查确认无电，并交代附近带电设备位置和注意事项，然后双方办理许可开工签证，方可开始工作。 3．工作结束时，工作人员撤离，工作负责人向值班人员交待清楚，并共同检查；双方办理工作终结签证后，值班人员方可拆除安全措施，恢复送电。在未办理工作终结手续前，值班人员不得将施工设备合闸送电。 4．高压设备停电工作时，工作人员安全活动范围内的设备必须停电；距离大于规范时，还应在安全距离处设置牢固的临时遮拦，否则相关设备必须停电。 5．停电时必须拉开刀闸，切断各回线可能来电的电源，使各回线至少有一个明显的断开点。 （续） 42 / 109

6．变压器与电压互感器必须从高低压两侧断开，取下电压互感器的一、二次熔断器，断开油开关的操作电源，并锁紧刀闸的操作把手。 第12条 验电工作规范。 1．验电时必须用电压等级合适并且合格的验电器，在检修设备进出线两侧分别验电。 2．验电前应先在有电设备上试验证明验电器良好，高压设备验电时工作人员必须戴绝缘手套。 3．当验明设备确已无电流后，应立即将检修设备导体接地并互相短路，并对可能送电至停电设备的各方面或可能产生感应电压的部分都要装设接地线。 4．接地线应用多股裸软铜线，截面不得小于25平方毫米。接地线必须使用专用的线夹固定在导体上，严禁用缠绕的方法进行接地和短路。 5．装设接地线时必须先接好接地端，后接导体端；拆除时的顺序与此相反。 6．装拆接地线都应使用绝缘棒或戴绝缘手套，并且装拆工作必须由两人进行。绝对禁止检修人员自行装拆和变动接地线。 7．装拆接地线应做好记录，在交接班时交代清楚。 第13条 低压回路工作规范。 1．低压回路停电检修时应断开电源、取下熔断器，在刀闸操作把手上挂“禁止合闸、有人工作”的警示牌。 2．低压设备带电工作时，应设专人监护，工作中要戴工作帽，穿长袖农服，戴绝缘手套，使用有绝缘柄的工具，并站在干燥的绝缘物上进行操作。 3．相邻相的带电部分，应用绝缘板料隔开。严禁使用锉刀、金属尺和带有金属物的毛刷、毛掸等工具。 4．在带电的电流互感器二次回路上工作时，要严防电流互感器二次侧开路产生高电压。 5．断开电流回路时，必须使用短路片或短路线在电流互感器二次侧的专用端上短路，严禁用导线缠绕，工作中不得将回路的永久接地点断开。 第4章 安全事故处理 第14条 发现人身触电事故和火灾事故时，值班人员应立即切断有关设备的电源，以进行抢救。 第15条 电气设备发生火灾时，应该立即报警，并用二氧化碳灭火器扑救。 第5章 附则 第16条 本制度由工程管理部制定。 第17条 本制度自颁布之日起执行。 编制日期 修改标记 审核日期 修改处数 批准日期 修改日期 43 / 109

11.2.2 空调机房管理办法

制度编号 制度名称 执行部门 空调机房管理办法 受控状态 监督部门 生效日期 第1条 为了规范对空调机房的管理，特制定本办法。 第2条 空调机房值班人员必须持证上岗，无关人员不得进入空调机房内。 第3条 空调机房平时应上锁，钥匙由空调工保管，未经许可，禁止非工作人员入内。 第4条 值班人员开机前，应严格按操作规程进行检查，确认机组、水泵正常后方可按照程序开机。 第5条 保持机房内良好的通风和照明。 第6条 空调机运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数、状态是否正常。如有异常情况，值班人员应及时调整处理，并详细做好记录。 第7条 定期清洗系统的过滤网和过滤器，保证送风管道和水管畅通。 第8条 每周对主、副机进行一次清洁，并做好设备房的消毒灭鼠工作。 第9条 每半年对主、副机进行一次全面保养，确保机组的良好运行。 第10条 空调主机运行如有异常情况应采取紧急措施，并及时向部门经理汇报，且在工作日记上做好详细记录。 第11条 空调机、制冷机必须经常检查保养，若发现问题应及时进行修理，以保证其正常运转。 第12条 发现如下情况之一，应立即停机检查，及时修理或更换机件。 1．发现电动 …… 此处隐藏：2698字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……