物业管理标准化手册 - 图文(10)

第6章 垃圾中转站的垃圾处理 第17条 垃圾中转站应设置在不影响小区环境的地方，垃圾中转站的垃圾应每天清运一次（委外进行），期间如垃圾较多影响垃圾存放时，保洁人员应及时通知承包方清运。 第18条 垃圾运送人员应负责垃圾中转站周围卫生，保证垃圾中转站垃圾存放齐整，地面无散落垃圾。 （续） 第19条 垃圾运送人员每天冲洗一次垃圾中转站地面，并同时进行消毒工作。 第20条 垃圾中转站的卫生标准如下。 1．按要求做好垃圾袋装化，地面无散落垃圾、无污水、无污渍。 2．墙面无黏附物，无明显污迹。 3．垃圾做到日产日清。 4．所有垃圾集中堆放在堆放点，做到合理、卫生、四周无散积垃圾。 5．可作废品回收的垃圾应另行存放。 6．垃圾站保持清洁，每天应定时喷洒药水，防止发生虫害。 第7章 垃圾清理工作检查 第21条 保洁班长应按作业标准检查清洁人员工作情况，并每天填写清理工作检查表。 第22条 保洁主管每周至少两次检查垃圾中转站的运作情况，并将检查情况记录于每周工作检查表中。该检查表连同相关的工作记录应由部门归档保存一年，作为清洁工的绩效考评的依据之一。 第8章 附则 第23条 本规定由环境管理部制定并解释，总经理审批。 第24条 本规定自颁布之日起执行。 编制日期 修改标记 审核日期 修改处数 批准日期 修改日期

12.2 绿化管理制度

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12.2.1 绿化养护实施办法

制度名称 执行部门 绿化养护实施办法 监督部门 第1章 总则 第1条 在绿化养护过程中，为了达到养护标准、规范部门人员工作，特制定本办法。 第2条 绿化主管负责指导、监督、检查绿化养护人员作业。 第2章 花木养护 第3条 绿化养护人员每天上班后巡查一遍室内外花草，及时清除残花黄叶、断枝、盆内杂物，并调整好花盆；对个别提前凋谢的花草要及时抽换，以保持花坛的整体效果；对室外种地的花应每周修剪一次边，以防边上的草坪侵入，并且每半个月松一次土及除杂草。 第4条 室内花淋水应视盆泥的湿度而定，淋水时应注意不能溢出盆外。室外花夏秋季一般要求早晚各淋一次水，春冬季视天气情况每1～2天淋水一次。 第5条 花摆放应先喷一次广谱性杀虫、杀菌剂，以杀死花盆泥内的蚊虫。对摆出去的花要注意巡查，发现病虫害应及时喷药；没有特别病虫害时，花坛要求每周喷一次药。 第6条 花木绿化养护人员对花应每年施肥3～4次，肥料由绿化主管定制。 第7条 盆花摆放后期，若花盆内时花处于最佳观赏状态的花朵不超过最佳观赏期的1/3时应定为待换花，若某个花坛中待换花的比例超过1/2时要求全部更换。 第8条 绿化养护人员应做好护花工作，如有损坏的现象应责成其照价赔偿。 第3章 草坪养护 第9条 草坪绿化养护人员对草坪淋水视天气情况而定，以不出现缺水枯萎为原则。 第10条 当草坪需要改良时，绿化养护人员应在铲去草坪的地方松土，施土地改良肥，铺上同等面积、同一品种的好草坪块并淋水。 第11条 绿化养护人员根据草种和肥料的不同按一定的施肥周期和施肥方法对草坪进行施肥。 第12条 绿化养护人员在雨停、草干的情况下对草坪进行修剪，一般春夏季三个月剪一次，秋冬季四个月剪一次，同时作好记录。 第13条 绿化养护人员视草坪的生长情况对其进行农药喷洒作业（对突发性的病虫害应及时喷农药），用何种农药应由绿化人员视实际情况再作决定。绿化养护人员进行喷药作业时要戴好保护装置，以防出现事故。 第14条 通过人工除草和除草器除草，使草坪没有明显杂草。草坪绿化养护人员还要定期对草坪进行除虫。 第15条 草坪绿化养护人员每年应对草坪打孔一次，并视草坪生长密度每1～2年疏草一次，同时清除土地杂物及草渣。 （续） 第16条 草坪上严禁车辆停放和嬉戏打闹，严禁泼污水、倒垃圾及焚烧物品。 第4章 乔木、灌木养护 第17条 绿化养护人员运用枝剪、绿篱剪等工具于头年12月～次年2月对乔木进行修剪，剪除徒长枝、并生枝、下垂枝、枯枝等，并对树冠进行适当整形以保持形状。造型树应每两个月修剪 47 / 109

制度编号 受控状态 生效日期 一次以保持外形。 第18条 绿化养护人员对处于生长季的造型灌木每25天进行一次修剪，以保持其树冠丰满、枝型美观。 第20条 绿化养护人员每年对乔木施有机肥或复合肥一次，对观赏用的小灌木于冬季施肥一次，每年5～6月份应追施一次复合肥。 第19条 辖区内的乔木、灌木每月应喷一次杀虫剂（对突发性病虫害应及时针对性地喷农药）。农药应喷在树木的叶背面和根茎部位，同时应注意风向，以保护员工及周围人员安全。 第20条 不得在乔木、灌木上晾晒衣物等物品。否则既压垮了树枝又影响了辖区的容貌。 第5章 病虫害防治 第21条 绿化主管应根据季节、气候及病虫活动规律制订出详细的防治计划。防治计划应包括年度及季度的病虫害预防计划、病虫害发生时的治疗计划及用药计划、病虫害防治的费用预算等内容。 第22条 公司坚持预防为主防治结合的原则，当病虫害发生时应及时进行处理，防止其蔓延扩散。 第23条 园林植物病虫害的防治以减少病虫来源为主，同时选用抗虫性好的化学药剂辅助等。 第24条 植物用药后，定期观察防治效果，对出现药害或无效的治疗结果，应归结原因并作相应的补救措施，同时做好相关记录并上交。 第25条 绿化主管应每月一次检查辖区内植物病虫害防治情况，并对防治结果作相应评价。 第6章 附则 第26条 本办法由环境管理部制定、解释和修订。 第27条 本办法自 年 月 日开始执行。 编制日期 修改标记 审核日期 修改处数 批准日期 修改日期 48 / 109

12.2.2 绿化工作安全规定

制度名称 执行部门 绿化工作安全规定 监督部门 第1章 总则 第1条 为了帮助绿化工作人员能正确使用绿化机械，确保其人身安全，并且能延长机械的使用寿命，特制定此规定。 （续） 第2条 本规定适用于公司绿化工作安全管理。 第2章 绿化机械使用安全 第3条 所有绿化机械使用前必须检查油管、油箱是否漏油。室外作业时，运输途中必须关闭刀盘。 第4条 所有绿化机械在使用前都必须检查其功率与电源是否相匹配，不许超负荷使用。 第5条 使用拖线板活动电源时，拖线板、插座拖线必须完好，线芯无裸露。拖线板若发热，应及时减负荷或加粗拖线，以免超负荷而引发事故或损坏机器。 第6条 机械在使用前必须检查其电源开关等设备是否有短路、断路、漏电等现象，注意用电安全。 第7条 绿化工作人员不允许在机械没有完全冷却情况下用手去触摸散热器及机头外壳，以防烫伤。 第3章 剪草机械使用 第8条 绿化养护人员必须穿长衣、长裤及密封性鞋袜等方便操作而且不易被机器卷进去的服装，严禁打赤脚或穿拖鞋、短裤、裙子等进行操作。 第9条 绿化作业前，绿化养护人员须充分检查机器的刀盘、传动带和离合等各部件，以保证其能正常工作。如果发现异常，则一定要维修正常后再使用。 第10条 剪草前应彻底清除场地内的石块和杂物，并劝离工作区域内的无关人员。使用割灌机时，工作点周围半径5米内不得有无关人员。 第11条 剪草时机器要保持匀速前行，拐弯时要减小油门。 第12条 带草袋的剪草机应装好草袋才可开始剪草。严禁在没装好草袋的情况下进行剪草。 第13条 任何情况下都不可将手伸入剪草机刀盘内清理草渣，以防刀片伤手。 第14条 湿的草地应待其干后再开始作业，以防对草坪上的草、机械及人员造成伤害。 第15条 斜坡剪草时，操作人员应站在与机器同一水 …… 此处隐藏：2820字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……