北京住房公积金管理中心二手房个人住房组合贷款业务流程建行二手(3)

来源：网络收集时间：2026-09-28

导读： 5、经办支行对于因借款人个人原因或其他原因造成审核周期延误的情况，应及时告知住房公积金贷款经办部门，并在商贷审核回执上给予明确记录。对于远郊区（县）管理部，经办银行工作人员在领� 渡檀蠛送ㄖァ返耐

5、经办支行对于因借款人个人原因或其他原因造成审核周期延误的情况，应及时告知住房公积金贷款经办部门，并在商贷审核回执上给予明确记录。

对于远郊区（县）管理部，经办银行工作人员在领取《商贷审核通知单》的同时领取担保中心预先签章且已填写公积金贷款部分额度等内容的《组合贷款补充协议》并按照相关要求监督相关各方办理签章手续，按相关要求及时传递给担保中心。

七、担保中心担保审核（一）公积金贷款部分担保审核

担保中心在收到由住房公积金贷款经办部门合同打印环节传递的相关资料后，应在1个工作日内完成组合贷款住房公积金部分的担保审核工作，并等待经办银行传递的《组合贷款补充协议》和《商贷回执》传真件。

（二）商贷部分担保审核

担保中心在收到经办银行传递相关资料后在规定的工作日内完成以下工作：

担保中心收到银行转来通过审核的《组合贷款补充协议》后，在2个工作日之内将《组合贷款补充协议》上担保中心签章补充完整并在盖章后当日内完成以下工作。

①、核对《组合贷款补充协议》内容填写清晰、完整、准确、各方签章清晰、完整、准确。

②、核对《组合贷款补充协议》中记载的担保方式与借款申

请表等组合贷款相关资料的记载一致。

③、核对经办银行发送的《商贷回执》传真件内容清晰、完整。

④、核对经办银行发送的《商贷回执》传真件内容与《组合贷款补充协议》等组合贷款资料中的记载相一致。

⑤、核对商贷部分金额、住房公积金贷款部分金额与首付款之和等于房屋总价款。

（三）合并二手房组合贷款相关资料

1、担保中心收到评估机构传递的公积金部分《抵押物价值评估报告》后，应审核评估机构出具的《抵押物价格评估报告》文本的内容是否符合中心政策要求。

2、担保中心完成审核后，通知借款申请人到住房公积金贷款经办部门办理组合贷款住房公积金贷款部分面签手续。在通知借款申请人时应告知借款申请人办理面签手续的时间、地点、涉及的相关费用、所需材料等。同时担保中心将组合贷款资料进行整理，将通过审核的《组合贷款补充协议》和《商贷回执》传真件与组合贷款住房公积金贷款部分资料合并，传递至住房公积金贷款经办部门面签部门。（《担保中心审核、留存及传递住房公积金贷款经办部门合同面签人员资料清单》见附件9）

八、面签

借款申请人持《收押合同》及其他相关资料到担保中心业务柜台缴纳公积金部分担保服务费，领取公积金部分担保服务费发

票。担保中心审核《收押合同》并办理相关手续后，告知借款申请人持公积金部分担保服务费发票，到面签柜台等待签字。

借款申请人、抵押人等持面签资料到面签柜台办理面签手续，住房公积金贷款经办部门面签人员应完成以下工作：

1、核对借款申请人、抵押人等提供的资料原件并调取相关资料，核实与原件的一致性，保证相关资料齐全、完整、有效、符合公积金贷款有关政策要求。对于首付款额度不满足公积金贷款额度+商贷额度+首付款凭证额度为房屋总价要求的，面签人员应告知借款申请人在组合贷款放款前将补交的首付款凭证票原件及复印件送交经办银行。

面签人员须核对《组合贷款补充协议》上的内容、签章是否规范、完整、正确。面签人员应根据《商贷回执》的复印件审核借款申请人提供的公积金部分还款账户与组合贷款商贷部分还款账户应是同一银行两个不同的账户。售房人的公积金部分收款账户和商贷部分收款账户应一致。

面签人员须对借款申请人即将签订的贷款相关合同、单据进行核对，保证相关内容规范、完整、正确。在借款合同中补充条款处应明确约定“该合同项下贷款为组合贷款的住房公积金贷款部分，具体事宜见《个人住房组合贷款借款合同补充协议》”。

2、面签人员须对借款申请人即将签订的贷款相关合同、单据进行核对，保证相关内容规范、完整、正确。

面签人员须对《证明书》及《借款合同》中的相关信息进行

核对，确保《证明书》中的售房人名称、收款账号、收款行与《借款合同》上记载的售房人名称、收款账号、收款行保持一致。

面签人员在确定贷款拟划入账户后，在借款合同中填写相应的账户信息，并在贷款管理系统中录入相关内容。

3、确认借款申请人的公积金贷款部分还款账户

面签人员审核还款卡或存折是否符合经办银行的有关要求及规定，审核通过后，将还款卡号或存折账号录入系统并打印《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款还款账户确认书》（以下简称《还款账户确认书》）一式三份，借款申请人，经办银行及住房公积金贷款经办部门各执一份。在借款申请人对《还款账户确认书》内容确认后，住房公积金贷款经办部门保存还款卡或存折的复印件。

4、核对《商贷回执》复印件。面签人员应核对商贷审核结果，对于实际商贷结果与系统中商贷额度不一致的，应在系统中进行修改，并重新打印借款申请表。

5、面签人员监督签字：

面签人员监督借款申请人、抵押人在《借款合同》、《还款账户确认书》等单据上签字。

6、面签人员监督借款申请人签订《电话委托服务协议》（一式两份，住房公积金贷款经办部门、借款申请人各执一份），提示借款申请人应了解《电话委托服务协议》主要条款，并按《借款合同》及《组合贷款补充协议》约定还款。

7、面签人员将《北京住房公积金管理中心电话委托账号及密码通知单》、《电话委托服务协议》、《贷款审核确认书》个人留存联交至借款申请人，向借款申请人讲解自由还款政策并告知借款申请人放款后到经办银行办理还款账户减免手续费用等后续手续。

8、面签人员在《住房公积金贷款委托合同》、《住房公积金贷款通知单》上办理签章手续。

9、在借款申请人签署相关合同文本后，面签人员对借款申请人贷款档案进行整理，依据中心有关规定将经办银行放款资料一同转交经办银行及归档人员。（《放款前住房公积金贷款经办部门送交经办银行的档案清单》见附件10）

对于符合政策要求的贷款申请，面签工作须在1个工作日内完成。

九、放款

1、经办银行根据《贷款审核确认书》，完成《借款合同》及《组合贷款补充协议》、《住房公积金贷款委托合同》、《住房公积金贷款通知单》等公积金贷款部分有关资料复核签章工作。

2、经办银行对《证明书》与《借款合同》及《组合贷款补充协议》中收款人名称、款项划付行、款项划付账号以及商贷部分相应信息进行再次核对并确保无误。

3、经办银行拟定组合贷款发放日，并确保公积金贷款部分与商贷部分贷款放款日、收款人名称、收款人收款账号一致，在

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