西安智慧城项目策划方案

智 慧 城http://www.77cn.com.cn

长建地产“长安新城”项目 发展定位策划报告

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条条大道通罗马 而我们只能选择其中的一条

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项目策划的目标：

塑造“三性”

实现“五出”

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我们认为，在公司品牌在西安市区市场还没有形成品牌号召力的 状况下，项目必须充分挖掘区域板块优势、整合周边资源，塑造 项目的“三性”(唯一性、权威性和排他性),铸造精品，以差 异化竞争的方式，在西安占据一个细分市场(教育地产)的高端。 另外，本案作为公司运作的第一个中大型的战略性项目，应该在 获取良好利润的基础上，达到“五出”(出成果、出人才、出机 制、出品牌、出网络)的目标，树立独特的项目品牌和企业品牌， 从而确立公司在今后西安市场上竞争的核心优势。

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目

录第五部分 开发策略 第六部分 首期启动

第一部分 态势分析第二部分 发展思路 第三部分 项目定位 第四部分 规划建议

第七部分 营销推广

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第一部分 态势分析一、城市篇 二、地产篇 三、项目篇 四、企业篇

一、城市篇谋全局者，方能得一域

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1、西安城市地位与能级不断提升

西安自古以来，就是三秦的中心和西北重镇。如今，在西部大开发的推动下，西安的城市地位与能级正在不断 提升。现在的西安，不仅仅是西安人的西安，更是陕西 人的西安，西北人的西安，乃至全国人的西安。 在此趋势下，西安对西北各省的人来讲的吸引力是正在 越来越强，有更多的人正来到西安，“学习在西安、臵 业在西安、创业在西安、生活在西安”正在成为一种趋 势。

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西安——西北的“门户”和“枢纽”

西安，是新欧亚大陆桥——陇海兰新经济带上最大的中心城 市，也是我国干线公路网中承大北京经济圈

东启西贯南通北的结点，是西部大开发的第一阶梯，是陕西 省关中城市发展轴和南北城镇

西安

发展轴的交点，其区域价值不可忽视，在新一轮区域平衡发 展的战略指引下，西安的战略 价值越来越凸现。 http://www.77cn.com.cn

2、西安进入高速城市化阶段初级阶段城市化 水平 恩格尔 系数%

中级阶段40小康 向小康过渡

中上阶段60温饱

高级阶段80 60100 绝对贫困

20 最富裕 30

39

49

城市化水平 人均GPD (美元) 第三产业 恩格尔系数 类比城市

50% 1910 45.72% 34%西安

40%

70%

90%

1100 34.74%37.1% 中国

3000-5000 超过60%31%左右 北京、上海

>30000 接近80%小于30% 东京、纽约

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西安城市空间外溢加速

从上表可以看出西安的人均GDP已接近2000美元，超过全

国平均水平；

恩格尔系数也已经达到小康向富裕过渡的阶段；同时，西安城市化已经达到50%,表明西安已经进 入到城市化高速发展阶段。

在这一宏观趋势下，西安城市空间开始迅速向外扩张，二环路改造、绕城高速修通等城市骨架正在形成。西安 城正在从“小西安”(城墙之内的传统皇城)向“大西 安”(多功能组团的现代化都市)扩展。

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西安扩张：从“方城”到“环城”

西安城发展的三个阶段：

—小西安：方城附近为界。以方城为中心的杂居时代。

大西安

—中西安：以国家级的高新技术产业区为龙头，西安的城市中心向 南偏移。经过几年的发展高新区 已经成为发展良好的西安“辅 城”。小西安

中西安 长 安

—大西安：以绕城高速为标志，城市在“拉宽骨架、降低密度、产 业北上、城市南移”的指导下， 正在“多组团环城”时代扩展。 http://www.77cn.com.cn

“大西安”时代，外围组团中心形成

如今的西安城，正处于“中西安”发展框架形成， 逐步向“大西安”过渡的发展阶段。

伴随着此轮“城市扩张”运动，在东、西、南、 北都出现了不同程度的郊区化迹象，尤其是南部 正在成长为西安的成熟“城市副中心”。

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资料：西安新一轮规划的“一城多心” 结构

在西安第四次规划布局思路中，提出了“九宫格局，一城多心” 的总体布局，并要“降低中心密度，保护古城风貌 ”,实施

“南北拓展空间，东西延伸发展”:

在西南方向形成以户县为主的副中心， 在东北方向形成以新筑、临潼为主的副中心，

在北部方向形成以阎良为主的副中心，在渭北方向形成以高陵、泾河工业为主的副中心，

在南部方向形成以长安区为主的副中心。

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3、南部西安，大西安最成熟的城市 副中心

在“大西安”的众多组团中，包括西高新、曲江新区、西部慧谷

(韦曲)、西部大学城以及长安新城在内的“南部新西安”,已经成为西安城市发展的最亮点，成为发展最成熟，最被认可的新 西安拓展区。

西高新连续多年成为中国发展最良好的国家级高新开发区；曲江新区在众多重大工程的带动下，正在成为西安的新中心； 西部大学城已经有数十万高素质人群入驻； “西部慧谷”一座富有特色的产业新城正在崛起； 长安区正在建设新的长安中心区，新的经济增长点正在形成。

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