宁德天安项目市场调查报告(最新)

太姆山500亩大盘

天安·金域兰湾市场调研报告

（2006年3月24日）

太姆山500亩大盘

目 录

第一部分 宁德市房地产宏观环境分析 第二部分 宁德房地产市场状况分析 第三部分 宁德市房地产市场调查 第四部分 区域媒体分析 第五部分 产品规划建议 第六部分 市场调查综述

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第一部分 宁德市房地产宏观环境分析

一、城市概况

◆基本概况

宁德地处福建省东北部，我国海岸线中段，俗称闽东。南接省会福州市，北与浙江省温州市接壤，西与闽北南平市毗邻，东与台湾省隔海相望，枕山面海，物宝天华，素有“闽头浙尾，山海澳区”之称，是我国沿海发展外向经济的重要开放地带。境内有“海上仙都”之誉的太姥山和屏南鸳鸯溪等国家重点风景名胜区，还有霞浦杨家溪，周宁九龙溪、鲤鱼溪，宁德霍童山，拓荣东狮山和古田翠屏湖等旅游景点，景色优美，风光宜人。

◆行政区划

宁德市土地面积13452﹒4平方千米，现辖（一区二市六县）蕉城区，福安市、福鼎市、霞浦、古田、屏南、寿宁、周宁、柘荣等县。人口319万，其中畲族近20万（占全国畲族人口的40%）。通行闽东方言，沿海多处讲闽南方言，个别地方讲莆仙方言，北部部分地区讲闽北方言，寿宁北部讲吴方言，福安兰笕是客家方言岛。

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◆历史沿革

宁德历史悠久，霍童狮子岩遗址、芦坪岗遗址和瓦岗遗址的考古发掘表明，早在一至二万年前的旧古器时代，境内外即有先民生息活动。先秦时期为闽越驻地，秦属闽中郡，汉初属闽越国。三国时期吴国在境内的三沙湾内设立“温麻船屯”，督造海船。晋太康三年（282年），以“温麻船屯”地设立温麻县，属晋安郡，是境内最早设立的县级政区。随后政区迭经变更，至元二十三年（1286年），始设立福宁州，清雍正十二年（1734年）福宁州升为福宁府，福宁州和福宁府的治所均设在今霞浦县城。1934年2月，设立第二行政督察区专员公署，后改为第一、第八行政督察区，专员公署驻福安县城。中华人民共和国成立初期，为第三专区（福安专区），专属驻福安县韩阳镇。1971年6月，福安专区改称宁德地区。7月福安专署迁驻宁德县蕉城镇。1999年11月经国务院同意，于2000年撤销宁德地区，设省辖地级宁德市，原宁德市改为蕉城区。

◆地理气候

宁德市位福建省东北部，俗称闽东，介于北纬26.17，-28.41，，东经118.32，-120.52。之间，面积13452.4平方千米。宁德市境内地形以丘陵山地为主，间以河谷平地和山间盆谷，全区耕地面积226.96万亩，占土地面积的11.3%，人均占有量为0.73亩。

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宁德市属中亚热带海洋性季风气候，具有日照长、积温高、雨量充沛、无霜期长等特点。年平均气温13.4-20.2.C，年平均降雨量1250-2350毫米，全年无霜期为235-300天。

二、经济环境

◆工业

改革开放二十年，闽东工业每年以递增19.3%速度向前发展，尤其是党的十四大以来，闽东工业进入了国有、集体、三资、个么等多种经济齐头并进快速发展的新时期。目前，闽东已基本建成了电机电器、轻工食品、化工医药、冶金船舶、建筑建材、水力发电等具有地方特色的工业体系。工业结构正由初级化逐步向高级化发展，培育了一批初具规模的重点骨干行业与重点企业集团，工业已成为闽东国民经济发展的重要财源。

工业生产持续快速增长，全年完成工业增值加值66.22亿元，完成工业总产值223.64亿元。以石板材、电机电器和船舶修造等三大优势产业完成工业总产值33.22亿元，高新技术产业迅猛增长。企业规模明显扩大，目前全市规模以上的工业企业达295家。

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◆农业

种植业结构高速步伐加快。全年粮食播种面积281.72万亩，比上年减少16.10万亩，下降5.4%，非粮作物种植面积131.34万亩，增加6.10万亩，增长4.9%。其中蔬菜面积在基地化生产和龙头企业带动下扩大到94.91万亩，比上年增长7.9%。粮食与非粮作特的种植结构由上年的70.4：29。6调整为：68.2：31.8。主要农品产量除粮食、甘蔗、烟叶组织上年减产外，油料、蔬菜、茶叶、水果、食用菌等均有不同程度增长。全年粮食产量88.61万吨，比上年减产6.4%。粮食优质品率明显提高。水稻优质率达73.2%，比上年提高7.4个百分点。茶叶生产形势好转，全年产量比上年增长3.4%。水果生产继续较快发展，产量比上年增长8.9%。食用菌生产随着市场价格回升，遏制了持续两年的下滑态势，全年产量增长7.6%。

◆交通运输

宁德交通基础设施建设突飞猛进，宁德公路交通已形成以104国道和7条省道为主骨架，以高等级公路为标志，干枝相连，四通八达的初具规模的公路网络。纵贯闽东全境的104国道已拓宽改造成二级公路，并全部铺上了水泥路面。建成了全国第二、华东最长的公路隧道——全长3155米的宁德飞鸾岭第一隧道和全长3200米的宁德飞鸾岭第二隧道；宁德至飞鸾11.88公里高速公路已建成通力；全长147公里的福鼎至宁德沿海高速

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公路已建成通车。目前，宁德至温州的车程为2个小时，至福州的车程为1.5小时，到福安和福鼎分别为1个小时。

宁德市内公交服务已日渐成熟。目前全市共有7条公交线路贯穿境内，大概每5分钟一班车。候车亭在宁德还比较少，只有蕉城南北路、东湖路和城区路等路段建有不锈钢候车亭。

宁德市区除了公交外，其它出行交通工具主要有：小型的士（主要为长安奥拓）、二轮摩托车、三轮电动车和人力三轮车也占有相当大的比例。

◆邮电

邮政通信业务继续快速发展。全市拥有邮政自办局（所）131处、电子化支局47个。固定电话用户达65.32万户。其中城市电话用户达33.97万户，乡村电话用户31.35万户，城乡电话普及率达每百人20.07部。移动电话用户达43.56万户，移动电话普及率达每百人13.39部。计算机互联网用户15.42万户。

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三、人口因素

根据2000年11月进行了第五次全国人口普查结果显示，宁德市全市总人口为2989871人（包括外来人口，不包括外出人口）。其中城镇的人口为1045965人，占总人口的34.98%；农村的人口为1943906人，占总人口的65.02%。

人口民族构成，汉族人口为2821075人，占总人口的94.35%；各少数民族人口为168796人，占总人口的5.65%。与1990年第四次全国人口普查相比，汉族人口增加了127356人，增长了4.73%；各少数民族人口啬了2298人，增长了1.38%。

◆项目所在地人口规模、各区域人口分布

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◆家庭户人口

全市共有家庭户789517户，家庭户人口为2914345人，平均家庭户规模为3.69人，比1990年第四次全国人口普查的4.41减少了0.72人。

◆性别构成

全市人口中，男性为1597055人，占总人口的53.42%；女性为1392816人，占总人口的46.58%。男女性别比（以女性为100，男性对女性的比例）为114.66：100

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◆年龄构成

全市人口中，0-14岁的人口为748814人，占总人口的25.05%，15-64岁的人口为2010437人，占总人口的67.24%；65岁及以上的人口为230620人，占总人口的7.71%。

◆受教育程度

全市人口中，接受大学（指大专以上）教育的为49608人，接受高中（含中专 …… 此处隐藏：4342字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……