房地产商务礼仪讲师之房地产商务礼仪培训

安致丞,房地产团队建设专家,长期在企业中帮扶企业员工技能和心态的提升

房地产商务礼仪讲师之房地产商务 礼仪培训房地产讲师：安 致 丞

安致丞,房地产团队建设专家,长期在企业中帮扶企业员工技能和心态的提升

讲师介绍：安致丞2013中国教育百强十佳房地产讲师 2013年中国好讲师全国百强 中房商学院 特聘地产营销专家 华企商学院 特聘房地产讲师 中华讲师网 500强讲师 名师学院 诚信培训师 主讲课程：

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(三)房地产知识篇

——金牌置业顾问的专业体现

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第二节: 房地产基础知识一、房地产的概念▲房地产的含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托 于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性 和不可分割性。包括： a) 土地

b) 建筑物及地上附着物c) 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用 权、地役权、典当权等。

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一、房地产的概念▲房地产业与建筑业的区别

房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。

建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产

和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。

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一、房地产的概念▲房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是 指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地，又包括已开发 和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。 房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： a)实物形态上看，房产与地产密不可分； b)从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； c)从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。

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一、房地产的概念 差异包括几个方面： a) 二者属性不同；

b)c) d)

二者增值规律不同；权属性质不同； 二者价格构成不同。

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二、房地产的特征▲房地产的自然特征

a) b)

位置的固定性； 使用的耐久性；

c)d)

资源的有限性；物业的差异性。

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二、房地产的特征▲房地产的经济特征a) b) c) d) e) 生产周期 资金密集性 相互影响性 易受政策限制性 房地产的增值性

注

:房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋 势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。

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三、房地产的类型 按用途划分：

a) b) c) d)

居住房地产 商业房地产 旅游房地产 工业房地产

e)

农业房地产

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(一)何为旅游地产？ 所谓旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。包括利用

旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目，如景

区住宅、海景住宅、风景名胜区度假村、民俗度假村等，以满足人们休闲度假旅游的需求。

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(二)旅游地产特征 与常规房地产项目比较，旅游房地产具有以下鲜明特征： 一是旅游房地产具有高度的人性化内涵。

二是旅游房地产具有先进的规划思想和多功能属性。 三是旅游房地产具有较高的附加值。 四是消费的可存储性和期权消费。 五是消费档次高。

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(三)旅游地产的种类：

1.旅游景点地产：主要指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质、非住宿型的建筑物及关联空间。 2.旅游商务地产：主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐

馆、娱乐城等建筑物及关联空问。3.旅游度假地产：主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假 居住的各种度假型的建筑物及关联空间。 4.旅游住宅地产：主要指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。

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(四)旅游地产的发展 如今，我国的旅游房地产概念已经浮出了水面，市场运营已初露端倪，而且发展潜力巨大。同时，国家和地方政府

相继出台了一系列推动旅游和相关产业发展的新的政策，不仅为旅游业发展提供了可持续性发展的动力保证，而且

也为房地产业营造了一个广阔的发展平台。