保利地产2012年年报600048(2)

3、财务情况 报告期内，公司实现营业收入689.06亿元，归属于母公司净利润84.38亿元，分别同比增长46.5%和29.2%；房地产业务结转收入663.14亿元，同比增长46.94%；房地产业务结算毛利率35.24%，同比下降0.93个百分点，每股收益1.18元，较2011年提升0.27元。

报告期内，公司共实现销售回笼876亿元，新增借款463亿元，净增借款143亿元，完成项目直接投资678亿元，期末资金余额327亿元。

截至报告期末，公司总资产2512亿元，负债总额1964亿元，资产负债率78.19%，同比下降0.24个百分点。期末预收款项905亿元，扣除预收款项后，其他负债占总资产的比例为42.14%。公司有息

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负债815亿元，有息负债平均融资成本约为基准利率上浮15%。由于2008年发行的43亿元公司债将于2013年7月到期，公司一年内到期有息负债占有息负债的比重上升至31.49%。

4、管理及其他业务经营情况

2012年初，公司聘请德勤华永会计师事务所开展内控建设，对公司系统内一级法人单位的内控情况进行核查及对内控缺陷进行确认，积极落实整改方案，推动管理提升。

报告期内，公司以“降本增效”为目标，持续推进集团采购，截至报告期末，公司已与68个供应商建立战略合作关系，有效确保供品质量及成本优势；同时，加强资金筹划，强化“总对总”的融资功能，统筹平衡项目融资，合理控制融资成本。另一方面，进一步完善标准化产品线，完成标准成本模块的匹配建设工作，明确不同模块的总图规划、户型平面、立面设计、材料配置，实现立项、定位阶段的成本预控，基本完成全过程成本管控体系的构建。

报告期内，公司继续大力培育和发展商业地产经营、房地产基金、养老地产等战略业务。截至2012年末，公司持有运营的商业物业约100万平方米，业态涵盖写字楼、酒店、展馆、购物中心等商业形态，实现租赁及经营收入超过9亿元；公司房地产基金管理资金规模突破120亿元人民币，管理公司实现税后利润超过2亿元；年内公司推出了首个养老产品——保利安平和熹会 林语乐龄中心，正式试水养老产业。 5、企业形象

报告期内，公司聘请德勤华永会计师事务所实施内部控制与管理提升咨询，有效提升了内控水平，并成功获评“博迪 中国上市公司内部控制百强企业奖”，位列上市公司第17位，房地产公司第2位。

公司以“和基金”为主要公益平台，积极开展“希望电脑室”、“梦想书屋”、“斑头雁守护行动”等公益活动，树立责任央企形象，荣获《21世纪经济报道》“第九届中国最佳企业公民”和最佳低碳贡献奖。

报告期内，公司持续深化与投资者的沟通，在坚持良好的信息披露的基础上，接待投资者来访、项目调研两百余人次，接听投资者热线4000余个，参加大型投资者见面会、组织机构电话会议近50场，切实维护投资者利益。公司投资者关系工作以“尊重投资者、爱护投资者、服务投资者”为理念，荣获“大众证券杯”最佳持续投资价值奖。

随着公司企业形象和市场认可度的不断提升，保利地产品牌价值获得持续增长，2012年达到211.39亿元，同比增长15%，连续三年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”，蝉联沪深上市房地产企业综合实力第二名，中国房地产百强企业综合实力第三名，行业龙头地位不断巩固。

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保利房地产(集团)股份有限公司 2012年年度报告

6、公司 2012年度房地产项目汇总表序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33广州保利 V座广州保利克洛维广场广州保利中环广场广州保利中汇广场广州保利中辰广场广州保利中达广场广州保利总部基地项目广州科学城项目*广州保利世界贸易中心广州保利天悦广州保利西海岸(含星海花园)广州保利云禧(原白云新城项目)广州保利紫薇花园广州保利松鹤街项目*广州保利公园九里广州保利塞纳维拉(原芳村 G地块)广州保利香槟公馆广州保利番禺汉溪村项目*广州增城保利东江首府广州从化保利温泉村项目*上海保利香槟花园上海保利海上五月花上海保利梧桐语上海保利叶上海上海保利叶语上海保利叶之林上海保利国际中心上海保利蔚蓝林语上海保利森兰外高桥项目*

上海保利茉莉公馆上海保利马桥景城 雅苑上海保利马桥景城 紫苑上海保利徐汇滨江项目*楼盘名称项目位置广州市珠江新城冼村路中段广州市珠江新城华强路东段广州市越秀区建设中马路 2、4号广州市天河区林和西路广州市天河区龙口西路 3号广州市天河区珠江新城兴民路 221号广州市萝岗区科学城育星路广州市萝岗区长岭路以南广州市海珠区琶洲会展中心南侧广州市海珠区新港东路琶洲村地段广州市白云区金沙洲彩滨北路广州市白云区云城东路广州市白云区汇侨中路广州市白云区罗冲围松鹤街广州市荔湾区龙溪大道广州市荔湾区龙溪大道广州市番禺区市良路广州市番禺区汉溪大道东广州增城市新塘镇新塘大道东广州从化市温泉镇中山大学南方学院旁上海市杨浦区扬州路江浦路上海市嘉定区永靖路 899弄上海市嘉定区和政路上海市宝山区菊太路 1198弄上海市宝山区宝菊路 22弄上海市宝山区华秋路 349弄上海市浦东新区浦明路上海市浦东新区临港新城花柏路上海市浦东新区外高桥新市镇东靖路北侧上海市浦江镇浦锦路上海市闵行区银春路上海市闵行区富国路 39弄上海市徐汇区宛平南路类别项目状态项目权益 51.00% 51.00% 100.00% 60.00% 51.00% 100.00% 100.00% 50.00% 51.00% 80.00% 100.00% 51.00% 50.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 50.00% 100.00% 100.00% 76.60% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 51.00% 100.00% 100.00% 100.00% 51.00%项目计划投资 (万元) 113107 250627 179971 96745 58840 153054 47439 374741 467301 1575321 1008558 490078 52294 63502 360104 177494 52219 765553 688503 166848 188483 218744 89146 686577 443983 481727 651254 252409 385025 489748 110241 73634 767784占地面积 12882 19276 25181 10217 8682 12335 34678 157152 118613 288129 259815 66483 60396 8986 103566 63906 22978 120442 312365 257121 37279 234952 39106 408374 241796 98805 37015 141692 75091 199334 64654 42109 66530总建筑面积 206215 264078 286700 122563 79454 157630 89270 460585 537099 1509513 910518 274351 142338 42459 387204 249740 72964 671409 937936 338647 136221 357261 80317 656753 461913 255723 166237 176587 176146 274056 194986 110165 263591容积率面积 148851 192560 213081 97128 66983 108690 66829 314304 371805 1042041 727482 175631 120882 31451 281965 178937 50552 501598 687203 269977 112244 321118 67312 561069 403913 197610 88836 141692 120146 242867 155170 84218 166325 2012年新开工 0 187099 0 0 0 0 0 0 0 1075695 3735 274351 0 0 175117 249412 0 0 85854 0 98868 22846 0 0 0 206500 166237 3490 0 110890 194986 110165 0 2012年竣工 125721 0 28210 70762 54872 0 0 0 126379 0 166318 0 0 0 0 0 0 0 42055 0 0 0 61527 231506 171452 0 0 0 0 0 0 0 0累计开工 206215 264078 286700 122563 79454 157630 89270 0 508675 1405597 889085 274351 142338 0 21622

9 249412 72964 0 516415 0 126384 357261 80317 633379 461913 255723 166237 176587 0 211760 194986 110165 0累计竣工 206215 0 197738 70762 54872 0 0 0 508675 0 166318 0 12977 …… 此处隐藏：3725字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……