易居中国2009正商项目月度市场分析报(2)

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本小节所统计媒体以报纸广告为主，其中统计数据来源以大河报、郑州晚报、东方今报、河南商报地 产广告为主。08 年 7 月—09 年 8 月郑州市主流媒体报广投放情况 时间 08.07 08.08 08.09 08.10 08.11 08.12 09.01 09.02 09.03 09.04 09.05 09.06 09.07 09.08 项目数量（个） 94 80 112 97 65 93 24 43 82 98 77 94 80 88 投放次数（次） 288 188 336 276 158 243 44 91 237 276 211 260 240 311 投放版量（版） 262.3 151.5 281.0 237.9 122.0 186.8 34.5 75.8 189.8 219.55 164.9 209.5 208 287 投放金额（万元） 2960.40 1752.40 3186.54 2839.48 1428.17 2242.29 444.60 949.35 2336.77 2700.28 2184.43 2903.36 2658.05 3681.85数据来源:上海克而瑞信息技术有限公司· 郑州机构信息截至时间:2009 年 8 月 31 日金九银十的步伐将近，8 月各大开发商的营销硝烟已开始弥漫，本月全市商品房媒体投放量达到了 287 版、311 次，环比 7 月份有一定程度的上扬。从本月商品房媒体诉求与 7 月份媒体诉求对比来看，本月全市 VIP 认筹的项目有一定程度的上升，全市排行榜 TOP10 中，有 6 个项目为 VIP 认筹期宣传。 同时，从商品房投放诉求来看，全市大型城中村亮相项目有一定的增加，于 08 年市场调整期停工建设 的芦邢庄城中村改造项目——正商孔雀城在 09 年火爆市场的刺激下，重新包装亮相，改名为正商新蓝钻； 在 N 年前即大肆宣传、因“挖出宝藏”引起较大风波的凤凰台项目，亦与本月开始亮相，进行大篇幅的宣 传。08 年市场的调整，全市新开工项目减少、停工项目增加，09 年火爆的市场行情，使全市新开工项目有 所增加。©2008 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有9

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美景鸿城远大理想城橡树玫瑰城2009 年 8 月全市商品住宅项目媒体投放版量排行榜（TOP10） 投放版 量（版） 21 12 11 投放次数 （次） 20 12 12 投放金额 （万元） 266.89 153.68 191.68排名项目名称所在区域投放诉求 地铁 1 号线·多层双气现房·500 亩西流湖·85% 以上得房率·正规产权·2875 元/㎡起 8 月 31 日前，交 10000 元抵 16000 元清凉安家 9 月 19 日即将盛大开盘！ VIP 白金会员 1 万抵 2 万，黄金会员 2000 元抵 1 万 5 限量预约倒计时 9 月 5 日盛大认筹/首付两万，总价 10 万，即可拥1 2 3海森.园景湾 金印.现代城 远大理想城中原区 金水区 经济技术 开发区4基正.盛世港 湾高新区1111139.24有一套居住、投资、租赁等多种功能公寓房！/300 亩大社区·地铁首站·绝佳水景·绝佳区位·地温 中央空调·2490 元/㎡起 贺：美景鸿城喜获“2009 博鳌房地产论坛”权威大5美景鸿城管城区911143奖!美景鸿城,， 大盘一期， VIP 会员盛大招募 中！6 7御府三号 橡树玫瑰城金水区 管城区6 66 667.46 60.6首付 2 万赢在花园路二期“橡府”VIP 招募中，交 5000 抵 10000 元房款 利好持续中 惊喜连环礼， 精彩惠全城： 一连环， 莅临售楼中心，8升龙国际中 心二七区67118.8均有超值礼品相赠；二连环，购房享受额外优惠， 幸福基金大派送；三连环，参见幸运抽奖，液晶电 视等您拿！9橄榄城二七区6661.8柏林印象组团新品升级，8 月 9 日 VIP 会员全城招 募。 城中央 185 万㎡价值联邦体，凤凰首映礼，倾城邀 约中。10升龙凤凰城金水区58143©2008 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有10

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1.3 全市成交排行榜8 月全市成交面积排行前 10 强 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目名称 中原新城 升龙国际中心 绿城.百合公寓 正商.世纪港湾 橄榄城 正商.东方港湾 新里.卢浮公馆 中苑名都 鑫苑.景园 方圆创世花园 区域 中原区 二七区 郑东新区 金水区 二七区 郑东新区 郑东新区 二七区 二七区 管城回族自治区 成交面积(平方米) 54854.09 21235.85 20233.52 20107.67 19828.01 18505.3 18095.51 18041.51 17340.34 15528.29 成交套数(套) 609 277 243 198 227 184 189 178 193 87 成交均价（元/㎡） 4654 4950 7723 4993 4480 5086 4816 5765 6145 42308 月全市成交价格排行前 10 强 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目名称 温哥华广场 德金.联通花园 联盟新城 中凯.铂宫 蓝堡湾 绿城.百合公寓 瑞园 九郡.弘别墅 兴东.龙腾盛世 新芒果.双河湾 区域 郑东新区 惠济区 郑东新区 郑东新区 金水区 郑东新区 金水区 惠济区 郑东新区 郑东新区 成交面积(㎡) 579.08 758.64 1638.28 270.39 1364.6 20233.52 4782.06 632.07 6197.77 7776.31 成交套数(套) 4 2 6 1 10 243 51 1 41 67 成交均价(元/㎡) 10107 10018 9925 9920 8000 7723 7210 7056 7056 7053©2008 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有11

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1.4 全市开盘项目监测 09 年 8 月份新增个案当月 项目名 称 区 域 销售报价 （元/m2） 本月成交 面积（m2) 成交均价 (元/㎡) 建筑形 态 当月推案主力 户型、面积 成交 主力 户型 二 七 区 4800-5200 21235.85 4950 73-88 m2 二房， 88-13 31 层高 层 87-140 m2 三 房，132-189 m2 四房 8 ㎡两 房、 三 房 开盘当天持金卡会员可享受 3%的优 惠，同时一次性付款可享受 3%优惠， 按揭享受 1%优惠 （1）VIP 卡排号前 200 名客户享受 1 万元抵房款 2 万元的优惠，第 201-400 名客户享受 1 万元抵房款 1.8 万元优惠， 名以后客户享受 1 400 建业枫 林上院 金 水 区 4300-4600 9133.33 4416 小高层 和高层 40-100 ㎡一房、 二房 88-90 ㎡两 房 万元抵房款 1.6 万元优惠；（2）一 次性付款客户当天选定房源并在 5 日 内一次性付清总房款的，享受总房款 2%优惠，按揭客户当天选定房源并在 5 日内付清首付款并提供按揭资料的 客户，享受总房款 1%优惠；（3）当 天选定房源的客户免天然气、暖气初 装费。 二 七 区 5600-6200 18041.51 5765 74 ㎡、90 ㎡的 32 层高 层 两房，132 的三 房和 138 ㎡的复 式 十栋 28 4500-4700 12091 4626 层的高 层 108 ㎡的两房、 43 ㎡的一房、 129 ㎡的三房 70-90 ㎡两 房 开盘当日凭 VIP 卡订房优惠 100 元／ ㎡，顶层房屋在此基础上再优惠 50 元/㎡。 当月开盘优惠升龙国 际中心中苑名 都亚星城 市山水二 七 区89-11 0 ㎡两 房 （1）办卡优惠； （2）基础优惠：一 次性优惠 2%，按揭优惠 1%； （3）老 业主重复购买额外优惠 1%； （4）同时 购买车位的客户：买两房优惠 2000 500 最高可抵 15000正商世 纪港湾 二期金 水 区 5700-6700 20107.67 4993小高 层、 高层88 ㎡左右二房 及 137 ㎡左右三 房110-1 40 ㎡ 三房元至总款，车位款额外优惠 2000 元； 买三房、复式优惠 3000 元至总款， 车位款额外优惠 3000 元； （5）周末 集中抽奖：一等奖一名，优惠 3000 元至总房款；二等奖三名，优惠 2000 元至总房款；三等奖五名，优惠 1000 元至总房款。©2008 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有12

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