易居中国2009正商项目月度市场分析报

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正商项目月度市场分析报告数据说明：本报告数据均来自公开信息， 由于数据采集时间的限制， 请注意报告内 文中引用数据的来源及信息截止时间。09/09

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目第一部分录宏观环境分析 ............................................ 3一、宏观政策简析 ....................................................... 4 1.金融类政策简述 .................................................... 2.行业类政策简述 .................................................... 3.行业动态简述 ...................................................... 4.最新城市发展规划及市政建设 ........................................ 5.热点市政工程进度跟踪 .............................................. 4 4 5 5 5二、本月市场分析 ....................................................... 7 1．整体市场分析 ..................................................... 7 1.1 全市商品住宅供求分析 ........................................ 7 1.2 郑州商品房市场营销透析 ...................................... 8 1.3 全市成交排行榜 .............................................. 11 1.4 全市开盘项目监测 ............................................ 12 2. 区域市场分析 .................................................... 14 2.1 区域商品住宅市场分析 ....................................... 14 2.2 区域成交特点分析 ........................................... 17 2.3 区域成交排行榜 ............................................. 20第二部分微观市场分析 ........................................... 21一、项目竞品分析 ...................................................... 22 1. 项目竞品个案监测 ................................................ 22 2. 项目竞品本月市场表现监测 ........................................ 22 3. 项目竞品本月营销策略跟踪 ........................................ 24 二、本月关注个案 ...................................................... 26 形象个案——升龙·凤凰城 ........................................... 26 三、本月市场总结 ...................................................... 30©2008 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有2

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第一部分宏观环境分析©2008 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有3

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一、宏观政策简析1.金融类政策简述 严控信贷资金流向 本月暂无。 2.行业类政策简述 税务总局要求重点审核房地产开发成本 8 月 4 日从国家税务总局获悉，税务总局于近日下发通知，要求各地税务机关加强股权交易、反避税、 房地产业等领域的税收征管。 通知指出，要重点对房地产开发成本费用进行审核。对国税局、地税局共管的房地产企业，主管税务 机关要定期将所得税和营业税申报信息互相通报，加强比对分析，对有疑点的共同开展评估或稽查。 国土部连发两通知严打土地囤而未建 为了促进建设用地“充分利用”，国土资源部近期接连下发两道通知，要求地方清理批而未用土地， 依法处置闲置用地。 7 月份，国土部下发了《关于在保增长保红线行动中加快处理批而未用土地等工作的通知》 ，要求县级 以上地方国土部门要对 2007 年和 2008 年所有批而未用土地进行清理统计，逐项登记，建立宗地数据库， 分别提出处理意见，并逐级上报。 在 9 月 2 日发布的《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》中，国土部要求地方采取 切实措施促进建设用地的有效利用。对取得土地后满 2 年未动工的建设项目用地，应依照闲置土地的处置 政策依法处置，促进尽快利用。 郑州出台 25 条意见加强土地管理 8 月 24 日，郑州市政府出台了《关于加强土地管理促进经济平稳较快增长的通知》 ，印发了今年新增 建设用地年度计划由全市统一管理、城镇建设用地增加与农村建设用地减少挂钩、大规模开展土地综合整 治行动、重点清理批而未用土地等 25 条意见来破解“坚守耕地保护红线与提供扩大内需项目用地”的难题， 被视作一条切实有效的途径。©2008 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有4

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3.行业动态简述 郑州廉租房出新规交房时要分户验收 9 月 2 日，郑州市建委下发《关于加强全市廉租住房工程质量管理的实施意见》《意见》要求，在单 。 位工程竣工验收之前，建设单位必须组织勘察设计、施工、监理等有关单位对每个房间进行全部检查，并 且不能以毛坯房竣工验收。 郑州物业管理部门：租用车位业主优先 依照物业管理相关条例的规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物 业管理区域内的业主、物业使用人的需要。 郑州上半年贷出公积金 8.3 亿元 较去年同期增长 95.9% 郑州住房公积金管理中心统计显示，上半年，郑州市使用公积金贷款的住房面积为 35.3 万平方米，共 有 3582 户市民使用了公积金贷款， 其中购买 90 平方米以下的商品房的家庭 1668 户， 购买经济适用房的 家庭 376 户。 4.最新城市发展规划及市政建设 龙湖地区规划 40 平方公里 龙湖地区规划范围西起中州大道、东至 107 辅道，北靠连霍高速，南倚东风渠，总规划面积约 40 平方 公里，人口约 40 万。根据规划，龙湖地区将形成“一心、一轴、两环、四片”的功能布局结构，建成郑州市 的生态宜居城区。 郑州新区建设 8 月 7 日开幕将建成复合城市 郑州市委、市政府召开郑州新区开发建设动员大会，出台了《关于加快郑州新区建设的决定》 ，公布了 加快郑州新区发展的一系列政策。根据规划，郑州新区的目标定位是全省经济社会发展的核心增长极和改 革发展的综合试验区。 郑州新区是郑汴新区的主要空间区域，面积约１８４０平方公里。郑州新区的规划建设理念是“复合城 市”，是经济、人居、生态功能复合的现代新区。 5.热点市政工程进度跟踪 郑州地铁 5 号线有望明年年底前开工©2008 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有5

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郑州市轨道交通有限公司传出消息称，郑州地铁 5 号线有望于 2010 年前开工，并在 2015 年底前建成 一期工程，与郑州地铁 1、2 号线一期工程形成郑州市轨道交通骨干线路。 在近期建设规划中，2009 年开工建设轨道交通 1 号线一期工程，2010 年前开工建设 2、5 号线一期工 程，2015 年年底前建成 1、2、5 号线一期工程，并争取开工建设其他线路，届时将形成“一横一纵一环” 的郑州市轨道交通骨干线网。 郑州新公路客运站方案确 …… 此处隐藏：4597字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……