办公楼租赁合同

租赁合同

出租方（甲方）：福州千成玻璃有限公司

承租方（乙方）：

根据中华人民共和国有关法律法规，，甲乙双方参照国家有关房屋 租赁合同，经友好协商一致达成如下条款，以供双方共同遵守。

第一条 租赁物位置、面积、功能及用途条款

1、甲方同意将位于福州开发区快安延伸区21号工业厂区内，宿舍楼幢1楼至6楼包括（现有甲方业务厅及总经理办公室，东头第一梯位单元房除外）建筑面积㎡，综合楼幢2层至3层（包括一层一间）建筑面积 ㎡， 两栋楼共计 ㎡，租给乙方作为办公场所使用，另乙方须向甲方租5套单元房作为甲方职工宿舍。在两栋楼之间空地划出40个车位（具体面积、租金特定，租金每平方米不超过5元）作为乙方停车场车位之用，场地面积按乙方使用车辆时再测算车位共用面积（以下简称租赁物）。

甲方提供上述租赁物建筑主体、建筑面积、建筑结构和现状及配套的水、电、消防通道、污水管道及设施现状已有充分了解。乙方认可该租赁物可作为乙方办公场所之用。

2、乙方承诺该租赁物仅作为乙方办公使用。未经甲方书面同意，乙方不得自改变合同规定的使用功能和范围。

3、乙方现已自然人身份与甲方签订租赁物合同，待乙方公司注册后，

甲方同意可由乙方注册的公司移交本协议项下的权利义务，并配合与乙方注册的公司按本协议的预定条款重新签订租赁协议；除此之外，本合同租赁物乙方不得对外以任何形式转租、转借、合租等。

4、甲、乙双方相互提供身份证明及法定产权等文件，验证后可提交复印件仅供本次租赁活动使用，双方不得用于其他用途。

第二条：租赁期限及租赁物的交付条款

1、 该租赁物总租赁期限为5年，即2011年 月 日止。

2、 甲方给乙方一个月半的装修期，装修期内免租金，即2011年 月

日租金为0元（大写：零元）。在装修期间所 产生的水电费乙方在月缴纳水电费时补贴甲方，垃圾清理和运送由乙方自行负责承担。免租赁期期满后，无论装修是否竣工及乙方是否营业等状况，乙方均需无条件按照合同约定向甲方支付租金。

3、 为了乙方整体办公楼使用的设置，经甲方同意将现有的宿舍楼一

层业务大厅和总经理办公室交付乙方使用，乙方应补贴给甲方前期的装修费用10万元。乙方需要甲方在宿舍楼安装电梯，因安装电梯费用22.5万元，乙方象征性补贴给甲方5万元。乙方租期满后归甲方所有。乙方交付给甲方合同保证金租金及补贴款后，甲方交付给乙方租赁物。

第三条 租赁费用条款

1、乙方应交租金从 年 月 日开始计算。

2、考虑到本合同为长期租约，双方约定前两年的租金为人民币19元/㎡，从第三年起每平方米月租金每年开始递增百分之八，及第三

年每建筑平方米租金为20.52元，第四年每建筑平方米租金为22.16元，第五年每建筑平方米租金为23.94元；

另每套单元房月租金为人民币760元，每套单元房月租金由第三年起每年开始递增百分之八，及第三年每套单元房月租金为820.8元，第四年每套单元房月租金为886.46元，第五年每套单元房月租金为957.38元。

第四条 履约保证金及租金的支付条款

1、 乙方应在本合同签订后五个工作日之内一次性交付给甲方

三个月的租金作为履约保证金，该履约保证金不计利息，由甲方保管至合同期满。到期甲方扣减乙方支付的有关费用（包括甲方代垫的水电费、维修费，滞纳金、违约金等相关费用）后余款及退还乙方。

2、 租金缴纳方式：租金每2个月缴纳一次，每期租金乙方应在

每期第一个月5号前支付给甲方，以此类推。乙方如20天内没有按时付租金甲方有权解除本合同。

3、 停车场地租金及5套单元房租缴纳方式：应在每月5日前向

甲方支付当月租金。

4、 甲方相应配套可独立供电线路、电表、供水线路、水表，甲

方收取电费、水费按乙方每月实际用量计算，电费每度0.96元，水费每吨3元，乙方收到甲方通知无异议的，应在每月5日前向甲方交付，如有调价按福州市相关部门新标准执行。

5、 乙方逾期支付租金和水电等其他费用的，除租金和水电等其

他费用外还应按逾期付款总额依日千分之三标准承担滞纳金。

第五条 租金物的管理条款

1、 合同签约后甲方的租赁物由乙方负责管理，在租赁物的使用

过程中，防火、安全、门前三包和保卫工作由乙方负责，乙方应自行负责并承担租赁物的物业费支出，包括保安、消防、清洁等费用。租赁期间接受甲方监督。租赁期间，租赁物范围内所发生的一切安全负责事故（包括丢失、被盗、火灾等及时员工伤害事故）而引起的相关任何人提出的所有费用、索赔、要求的，概与甲方无关，均由乙方自行处理和承担责任。由此给甲方或第三人造成损失的，乙方应予赔偿。

2、 乙方在租赁期间享有对租赁物的专用权。乙方应对租赁物进

行常规维护、保养而后维修，对各种可能出现的故障和隐患应及时维修排除，如因使用不当造成租赁物及设施损坏的，乙方应即负责修复或经济赔偿。

3、 乙方在总租赁期间对租赁物进行装修和添置的设备及对周

边应严格遵守环保有关规定，排放、噪音、电子波辐射等达到相关标准，做好环保工作，如有违法违规行为由乙方负责承担一切责任。

4、 乙方在租赁期满或合同提前终止时，乙方应在15天内搬走

属于自己的物品及办公设备，将租赁物清扫干净。对地面、墙面、吊顶、灯具、隔断墙及门窗水电设施保持完好的使用

现状，不得拆卸，并将租赁物完好交给甲方，否则履约保证金亦不予退还。

第六条 租赁物的改造、装修条款

在总租赁期间，乙方有权根据合同规定的使用功能和范围，在不影响租赁物整体外观建筑、不破坏租赁物建筑结构及设计荷载允许前提下，经甲方同意，对租赁物进行包括改造、装修、设置等施工行为（包括在屋顶或外墙上设立广告牌），费用由乙方承担。乙方在进行上述改造、装修工程师，须事先向甲方提交书面的装修、改建设计方案，并经甲方书面同意。

第七条 合同的变更、解除与终止条款

1、 双方可以协商变更或终止本合同。

2、 总租赁期内，甲方违反本合同规定逾期交付租赁物超

过20日的，乙方有权解除合同。

3、 乙方损坏租赁物及附属设施，在甲方提出的合理期限

内应及时修复；未经甲方书面同意，改变本合同租赁

物用途和范围。

4、 乙方不得在租赁物内存放危险品或进行违法活动，应

遵守国家有关法律、法规依法经营。租赁期满合同自

然终止。

第八条 甲方违约责任条款

1、 甲方应在收到乙方支付的履约保证金5天内交付租赁

物；甲方若逾期不能提供本合同约定的租赁物，每日

逾期付款总额依日千分之三标准承担滞纳金。

2、 在总租赁期，甲方违反本合同约定，单方提前终止本

合同，应赔偿乙方4倍的保证金。

3、 在总租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的

或解除合同，应赔偿甲方4倍的保证金。

4、 租赁期满，乙方应如期交还该租赁物。乙方未经甲方

同意而逾期归还，甲方有权强制收回租赁物，将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任，由此所产生的费用有乙方负责。

第九条 免责条款

1、 因不可抗力，致使本合同不能履行时，双方互为免责。

2、 因政府征用、拆迁等以及有关租赁法律政策的修改导 …… 此处隐藏：1521字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……