毕业论文-新政策背景下房地产企业发展模式初探

XXXXXX大学

本科生毕业论文

论文题目：新政策背景下房地产企业发展模式初探

学 院 xxxxxxxxxxxxxx

专 业 xxxxxxxxxxxxxxxxxx

学 号 xxxxxxxxxxx

学 生 姓 名 x x x

指导教师姓名 XXXXXXXX

指导教师职称 高级工程师

指导教师单位 xxxxxxxxxxxxxxx学院

2012年3月19日

XXXXXXXXX学位论文写作声明和使用授权说明

学位论文写作声明

本人郑重声明： 所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。

论文作者签名： 日期： 年 月 日

学位论文使用授权说明

本人完全了解xxxxxxxxxx关于收集、保存、使用学位论文的规定，即：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务；学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文；在不以赢利为目的的前提下，学校可以将学位论文编入有关数据库,提供网上服务。（保密论文在解密后遵守此规定）

论文作者签名： 导师签名：

日期： 年 月 日

内容摘要

在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓，中国房地产行业貌似已经进入寒冬期。在如此严峻的调控形势下，房地产企业应该何去何从？本文在房地产调控新政策背景下，通过详细的分析现行主流的房地产企业的经营运作模式以后，针对国家对房地产行业宏观调控新政策，结合新政出台以后的市场反应，尝试在房地产经营主要环节的运作模式上进行优化与改革，主要在地产定制，住宅产业化和管家物业方面进行一些探讨，希望能帮助房地产企业在新政策背景下，改变思想，把握行业脉搏，在未来的房地产行业立于不败之地。

关键词： 房地产政策 房地产企业发展模式 地产定制 住宅产业化 管家式物业

The new policy background of real estate enterprise

development mode pre-test

Abstract

In government control prices, the adjustment of housing supply structure,strengthening the land control, credit control and a series of macro-control policies in the context of local government, excessive investment impulse will be the degree of inhibition, on the land and housing development investment growth will slow down accordingly, Chinese real estate industry seems to have entered the winter period. In such a grim situation of the regulation, real estate enterprises should decide on what path to follow? In this paper, real estate regulation under the new policy, through a detailed analysis of the current mainstream of the real estate enterprise management mode of operation, according to the state of the real estate industry macro control policy, combined with new introduction market response, try in real estate management and the main part of the operation mode on the optimization and reform, mainly in real estate custom, residential industrialization and housekeeper Property with respect to undertake a few discuss, hope to help real estate enterprises under the new policy, change idea, grasp the pulse of the industry, in the future real estate industry remain invincible.

Keywords: real estate policy in real estate development mode of enterprise estate customized residential industrialization steward properties

目录

一 绪论............................................................. 1

二 房地产新政策前房地产企业传统模式简述............................. 2

2.1项目决策模式................................................. 2

2.2项目运作模式................................................. 3

2.2.1招拍挂 ................................................. 3

2.2.2招拍挂变种 ............................................. 3

2.2.3购买转让项目 ........................................... 3

2.2.4“购买股权”............................................ 3

2.2.5境外卖股权 ............................................. 3

2.2.6先合并，再卖股 ......................................... 3

2.2.7凭地入股 ............................................... 4

2.2.8跨行业运作 ............................................. 4

2.2.9独立公司运作 ........................................... 4

2.2.10合作建房 .............................................. 4

2.3工程建设模式................................................. 4

2.3.1工程承包模式 ........................................... 4

2.3.2承包模式分类 ........................................... 5

2.4项目销售模式................................................. 6

2.4.1 自产自销模式.......................................... 6

3.4.2 委托代理模式........................................... 6

2.4.3 网络营销模式........................................... 6

2.4.4内部认购模式 ........................................... 6

2.5售后服务模式................................................. 7

2.5.2物业管理内容 ........................................... 7

三 房地产业宏观调控新政策........................................... 8

3.1 政府的宏观调控的具体政策及要点分析 .......................... 8

3.1.1，2010年4月国务院关于房地产宏观调控的具体政策 ......... 8

3.1.2《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要点分析 9

3.2国家后续宏观调控政策对比.................................... 10

3.3房产税出台，上海重庆个人房产税试点启动...................... 11

四 房地产业新政策后的市场分析...................................... 12

4.1 新政策后总体的市场情况 ..................................... 12

4.2 具体城市的市场反应 ......................................... 13

4.2.1上海 .................................................. 13

4.2.2北京 ................................................ …… 此处隐藏：11695字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……