世联_房地产江苏无锡北塘区金山北工业园项目整体定位及发展战略

房地产江苏无锡北塘区金山北工业园项目整体定位及发展战略报告

谨呈：无锡市北塘区人民政府

A-021-GW-080527-020

无锡北塘区金山北工业园项目 整体定位及发展战略报告

2008-09-18《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 http://doc.guandang.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789

房地产江苏无锡北塘区金山北工业园项目整体定位及发展战略报告

项目研究工作的阶段划分

2008/07/22 前期 市场调研和沟通

2008/08/01 中期

2008/08/21

2008/09/18 终期 提交终稿

项目整体定位与发展战略 项目的优劣势分析和价值判断 项目定位研究 项目物业配比研究 成功案例借鉴

区域(无锡、北塘及周边区域)宏

工作 观经济背景研究 区域产业研究、房地产市场调研 政府官员、专家及贵司中高层领导

根据客户建议深 化研究，完善报告

目标客户访谈 地块的了解和分析 市场情况的分析 最终成果 项目方向的初步判断 项目优劣势分析 项目整体定位和发展战略 项目发展方向与案例研究 用地比例分配与案例研究 提交整体报告(终稿)

本报告是严格保密的。 《 2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 http://doc.guandang.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789

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在过去的一个多月里，世联专案组针对项目涉及 不同的层面进行了如下调研与研究工作工作内容 收集的数据

项目本体 项目用地现状

经济产业发展 无锡及北塘区宏观经济相关数据 区域发展现状相关数据 区域产业相关数据 无锡及北塘区总体规划 …………

产业集群 世界成功老工业区改 造相关数据 国内外老工业区发展 现状相关数据 长三角经济发展相关 数据 ………… 世联内部产业研究专 家

项目用地范围内的 经济人口状况

………

进行的访谈

北塘区政府的项目 负责人 金山北工业园管委 会

政府相关部门：无锡市经贸委、科技局、 外经贸、惠山区和锡山区政府 专业人士：莱钢公司经理等 工业园区：新区土地储备中心主任、汽配 城专业人士 …………

进行的分析

用地现状分析 区域经济人口分析 用地资源及交通分 析 可利用土地分析

区域发展现状分析 区域宏观经济背景分析 城市经济以及产业构成分析 区域产业链条分析 区域规划分析

区域宏观经济背景分 析 区域经济以及产业构 成分析 区域产业链条分析 区域产业发展规划分 析

本报告是严格保密的。

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项目目标解析

世联对项目目标的理解是：提升产业活力和带动人气； 在成本的一定投入下，保证资金回收和政府税收。

经济 目标

改变工业集中区不园不村的面貌

,实现整体产业 升级，有利于招商引资。 减少政府的投入，实现资金平衡，增加政府税收。

开发 目标

长三角

通过招商或合作开发，实行多期滚动开发模式， 平衡投入与产出的关系。

金山北工业园

北塘区

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报告结构

本报告将从以下四个方面阐述：项目属性界定

Part1

项目本体分析

项目发展瓶颈

项目核心问题

Part2

项目使命分析项目发展战略分析 项目定位分析

Part3

Part4

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城市层级

无锡属于苏锡常经济圈的几何中心，制造业和民营资本 发达的二线城市，地理位臵和市场环境优越。

2007年长三角总体经济继 续保持稳定良好的发展势头, 地区生产总值达到46672.07 亿元,占全国经济总量的18.9%; 平均增幅达到15.2 % ; 无锡位于苏锡常经济圈核 心部位，距离上海及南京都市 圈均在2小时车程范围内； 无锡市为经济发达的三线 城市，主要产业为制造业，特 别是“冶金、机械、化工”三 大产业，占工业总产值的49%; 资本构成以民营自本为主， 其次是国营资本和外资；

南京都市圈 锡常泰都市圈

上海都市圈 苏锡常都市圈

5000 4000 3000 2000 1000 02001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年

0.3 0.25 0.2 0.15 13071 0.1 0.05 0 GDP 增长率国有企业 股份制企业 2201 集体企业 三资企业 股份合作制 个体经营 8355 2006年无锡市工业企业按注册类型分数量 45 5 85 2430

资料来源：无锡国土规划局

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城市层级

在GDP规模、利用外资情况以及主导产业的产值等方面 ，无锡超过常州，但与苏州有一定的差距，处于苏锡常 都市圈的中间位臵。2007年GDP(亿元)6000 5000 4000 3000 2000 1000 0

无锡的GDP规模超过常州， 但远落后于苏州； 无锡在利用外资上,略高于 无锡，但苏州利用外资比常州 和无锡的总和还要多，处于绝 对领先的地位； 苏锡常三个城市的产业结构 大体上差别不大，主导产业还 是以第二产业为主导，占到 60%左右的比例； 其中无锡的第二产业产值高 于常州，却落后于苏州。其中 ：第一第二产业所占比重都处 于下降的状态，其中第三产业 在小幅缓缓上升，上升速度苏 州>无锡>常州；

2007年苏锡常利用外资情况5700.85

城市 常州 无锡 苏州

协议注册外资 (亿美元) 44.01 54.47 185.2

实际利用外资 (亿美元) 18.35 27.72 73.8

3858

1880

常州

无锡

苏州

2007年苏锡常都市圈产业结构情况

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区域层级

项目所在的北塘区，属于无锡市没落的老城区，面临“

城市南进，工业北移”政策带来的产业升级压

力。 北塘是近代无锡民族工商业 的发祥地之一，历史上是重要 的水利码头，是“苏南模式” 的重要发源地。 2007年北塘区GDP总量处 于无锡市三个老城区的末位， 与无锡各个区相比来说也处于 末端。 北塘区近年发展一方面受到 区域产业落后，污染严重，城 市管理水平差的影响，另一方 面无锡市“城市南进、产业北 移”政策使北塘区面临重大的 产业升级压力。1600 1200 800 400 0 江阴 宜兴 崇安 南长 北塘 锡山 惠山 滨湖 新区GDP

无锡市各区2007年GDP比较(亿元)1190

城中三区505 211 105 162 250 308 328

600

城市南进 产业北移

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区域层级

项目北临京杭运河、西与钱桥工业园交接，南靠312国

道。具有良好的交通通达性和较好的传统产业基础。 运河：京杭运河和锡澄运河，到达全国各地。 国道：项目经过312国道，及规划中的外环路通 往南京和上海 高速公路：2公里至锡宜 …… 此处隐藏：4123字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……