物业管理服务合同(空白)

物业公司经常要用到的物业管理服务合同

物业管理服务合同

第一章 总 则

第一条 本合同当事人

委托方 （以下简称甲方）：

组织名称： ，代表全体业主行使

业主委员的权利职责，特聘请。

代 表 人：

地 址：

联系电话：

受委托方 （以下简称乙方）：

企业名称：

法定代表人：

注册地址：

联系电话：

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，

甲方将__________________________（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条 物业基本情况

物业类型：

座落位臵： 市 区 路（街道） 号

四 至：东 ，南 西 ，北

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占地面积： 平方米；建筑面积： 平方米。 （委托管理的物业构成细目见附件）

第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

第二章 委托管理事项

第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。

第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯。

第六条 公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场。

第七条 公用绿地的养护与管理。

第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所。

第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。

第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

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1、物业管理服务费（保洁费、秩序维护费、房屋设备运行费、维修、养护费）；

2、 。 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第十五条 对业主物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。

第十六条 其他委托事项。

第三章 委托管理期限

第十七条 委托管理期限为 年。自 年 月 日_______时起至 年 月 日_______时止。

第四章 双方权利义务

第十八条 甲方权利义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；

3、审定乙方拟定的物业管理方案；

4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

6、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第 项执行：

（1）无偿使用；

（2）按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收

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入用于 。

7、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方提供；

8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理服务费时，负责催交或以 方式偿付；

9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： (1) ； (2) 。

10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

第十九条 乙方权利义务

1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案；

2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

4、可聘专管公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；

6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；

7、每 一次向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；

8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；

9、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业

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管理的全部档案资料；

第五章 物业管理服务要求标准

第二十条 乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到 %：

1、房屋外观： ；

2、设备运行： ；

3、房屋及设施、设备的维修、养护： ；

4、公共环境： ；

5、绿化： ；

6、交通秩序： ；

7、保安： ；

8、急修： ；

9、小修： ；

第六章 物业管理服务费用

第二十一条 物业管理服务费

1、管理费由乙方按建筑面积每平方米 元或按套每户 元含保洁费、秩序维护费、高层电梯运行费等，每月1日至30日为交费日，向业主收取；

2、保洁费由乙方按建筑面积每平方米 元或按套每户 元向业主或物业使用人收取；

3、秩序维护费由乙方按建筑面积每平方米 元或按套每户 元向业主或物业使用人收取；

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4、高层住宅电梯、水泵、 运行费按实结算，由乙方向业主收取；

5、管理服务费标准的调整，按 调整；

6、对业主和物业使用人逾期（每月30日）未交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金；

7、转供电住宅 元/度，门店 元/度。

第二十二条 住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的 倍收取。

第二十三条 车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：

1、露天车位: …… 此处隐藏：2189字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……