地产项目开发费用明细表(免费)

房地产项目开发费用明细表分类 单项 序号 1 取费依据(政府公布文件号及 名称、文件收费标准) 城市土地分等定级和基准地价 综合估算 建设局收费规定 建设局收费规定 建设局收费规定 建设局收费规定 市房管局、物价局规定的各类 拆迁费用补贴标准 拆迁处收费标准 国土资源管理局收费标准 5 1 总建筑面积为53174m²,则 每平方米建筑面积的土地 费用为362元 估算(含其他费用) 费用总 额/万元 1600

序号

费用名称

分类单项目名称

费用标准

工程量

备注

土地使用出让金(含拍买费用) (1)商场 (2)住宅 (3)办公 (4)地下室

1200.1元/m²

13332m²

纯土地价(估算)

2 一 土地费用 3 4 5

城市建设配套费 (含相关费用)

60元/m²

53174m²

319

建筑面积53174m2

拆迁安置补偿费 拆迁许可证办证费 土地预登记证办证费

合计

1925

序号

费用名称

分类 单项 序号 总体 规划 设计 费

分类单项目名称 (1)总图设计费 (2)建筑单体设计费 (3)施工图设计费 (4)特殊设计费 可行性研究费 (1)施工接水费 三通 (2)施工接电费 一平 (3)场地平整费 费 (4)临时设施费 (1)1/500地形图测绘费 项目 测量 费 (2)道路红线规划费 (3)试放线费 (6)竣工测量费 防震办 前期 费用 环保局坏评报告

取费依据(政府公布文件号及 名称、文件收费标准)

费用标准

工程量

费用总 额/万元

备注

1

工程设计收费标准及本地区建 设工厂造价经验值 估算费 按场地要求估算 按现场要求估算 按现场要求估算 按现场要求估算 城市规划管理局收费标准 城市规划管理局收费标准 城市规划管理局收费标准 城市规划管理局收费标准 城市规划管理局收费标准 城市规划管理局收费标准 人防办相关规定

23元/m²

53174m²

122

参照长青大厦设计费

2

3

13332m²

1 10 50 20 5 1 0.5 2 5 5

50cm管 400kVA/台 围墙、办公用房

4 二 前期工程 费 沉降观测

53174m2 32元/m²

8 地下室按人防设计交保证 5

5

人防配套费(含地下室人防设计费)

房地产项目开发费用明细表

5 6 7 8 9 10

人防配套费(含地下室人防设计费) 工程质量监督费 招投标管理费 按资许可证办证费 建设工程规划许可证费 施工许可证

人防办相关规定 质监站收费标准 招投标办收费标准 计委收费标准 城市规划管理局收费标准 建设局收费标准

32元/m² 工程造价× 1/1000 工程造价× 3/1000 7008万元 7008万元

5 7 10 0.1 1 0.5 每平方米建筑面积的前期 工程费为47.58元 办证费 金(可回收) 工程造价按有关规定取 7008万元 工程造价按有关规定取 7008万元

合计

253

(1)结构工程 1 建筑 工程 费 (2)建筑工程 (3)特殊外装修工程 (1)给排水设备安装 (2)电气照明及设备安装 (3)空调通风设备及安装 2 设备 及安 装工

程费 (4)弱电设备及安装 (5)电梯及其安装 (6)消防设施设备 (7)其他设备及安装 3 4 (一)建安 工程费 5 6 7 8 9 房 工程合同预算或标底审查费 工程监理费 竣工图编制费 水增容费 煤气开户及安装费 工程造价概预算手册 按监理收费标准估算 工程造价概预算手册 按自来水公司收费标准及工程 费用估算 煤气公司收费标准及工程费用 估算 3/1000 基本设计费8% 7008万元 122万元 2 50 估算 基本设计费的8% 2组住宅,1组商场,1组招 待办公楼 2350元/户 288户 用户自理(代交) 室内装饰及配置费 施工图预算和标底编制费 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 35元/m² 20元/m² 100-150元/m² 25元/m² 40万元/台 70元/m² 10元/m² 5元/m² 基本设计费10% 53174m² 53174m² 53174m² 53174m² 8台电梯 6 台扶梯 53174m² 53174m² 94500m² 122万元 133 560 140 53 26.5 12 电梯前室楼梯间 基本设计费10% 186 106 含一台600kW发电机 地下室通风 安防系统背景音乐 (2008)省建筑工程预算定额某 1500元/m²900 元/m² 地区基价及经验值 53174m² 5840 含门窗及外墙装修

费

屋开发建设

房 屋 开 三 发 建 设 费

10

电开户及安装

供电局收费标准

11

平基土石方费(含基坑)

按市场价格估算

12

边坡支付费

按市场价格估算 国家物价局、建设部(1992) 价费字375号文件(工程勘察 收费标准)92年修订本

住宅288套 商场13420m 5×9200× 1.2(高×地 土： 26元/m³ 下室面积× 石头：45元/m³ 系 数)=55200m 631m×5m 290-310元/m² (长×高) 690/户

用电2400kW

30%土，70%石头

50

投影面积(估算)

13

水文地质勘察费

8-12元/m²

53174m²

20

建筑面积(估算)

小计 (二) 公 共配套设 施建设费 (停车场, 托儿所,公 共厕所) 1 2 3 4 (三)基础 设施建设 费(含各项 设施与市 政设施干 线、干道 、干管的 接口费 用)

7178.5

每平方米建筑面积的建安 工程费1350元

羽毛球场,儿童游乐设施

按市场价格估算

7.5元/m²

53174m²

40

估算

自来水 污水 煤气 供电

按工程量估算 按工程量估算 按工程量估算 按工程量估算 600-650 元/ 门 80元/m² 250元/m² 500元/盏 5000元/块 99元/户 150元/户 300元/户

1主配电室

8 5 30 100

工程费 工程费 设备、安装费

5

通信

按市场价格估算

600门电话

10

含线路安装

6 7 8 9 10 11 12 13

道路 绿化 环卫 室外照明 路牌 宽带网 闭路电视 可视对讲 小计

按工程量估算 按市场价格估算 按需购买设施估算 按市场价格估算 按市场价格估算 电信局收费标准 广电局有关收费标准 按市场价格估算

m² m² 1 80盏灯 3 288户 288户 288户

15 50 1.5 4

1.5

整个小区内的道路估算 估算 垃圾桶及保洁设施 含安装 代缴 代缴 代缴 每平方米建筑面积的基础 设施建设费为42.31元 每平方米建筑面积的房屋 开发建设费为49.83元

225

合计 1 2 3 4 公司经费 工会经费 职工教育经费 档案汇编及手续费 按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按城建档案馆有关收费标准

265 10 3

5 6 7 8 四 项目管理费 9 10 11 12 13 14 15 16

咨询费 噪声费 治安费 防雷设施 渣土办证费(含清运费) 排污费 车辆维护费 开办费摊销 业务招待费 报废损失 办证行政费 项目管理人员工作及奖金

按公司情况估算 按城市管理局有关收费标准 按公司情况估算 工程造价概预算手册 按渣土所有关收费标准 按环保局有关收费标准 按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算

1元/m²

53174m²

1 3

1000元/月 3-5元/m² 1-2元/m³ 1-2元/m³ 1200元/月

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