高层住宅设计要点注意事项

高层住宅专篇1.高层住宅概念一类高层住宅：十九层至十九层以上的住宅二类高层住宅：十至十八层的住宅

2.塔式住宅与单元式住宅的概念塔式住宅：高层独立单元式住宅 单元式住宅：由多个住宅单元组合而成

3.安全疏散出口1.一个安全出口的条件： 1)十八层及十八层以下，每层不超过8户、建筑面积不超过650m2,且设有一座防 烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。 2)十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯 通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、 窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。 3) 超过十八层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，十八层以上部分每层 相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通(屋顶可以不连通),十八层及十八层以下 部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙 高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。 注：现在的住宅设计中，第三种情况基本很少出现。以第一种情况和第二种情况 为主，尤其第一种情况出现的最多。 所以请大家记住： 19层及19层以上的住宅建筑，每个住宅单元每层的安全出口不应少于2个。 安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于5m。

4.核心筒a.楼梯间楼梯间的形式

单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应 符合下列规定：1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间 的户门应为甲级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自 然通风。 2 十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。 3 十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。 十一层及十一层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；超过十一层的通 廊式住宅应设防烟楼梯间。 注：十一层的住宅设置开敞楼梯间的条件是单元式住宅。顶层的两部楼 梯可以相互借用疏散。如果不满足单元式住宅的要求，要按照前面所 写的塔式住宅的疏散来考虑。

2).楼梯间的尺寸

1.住宅踏步的极限为260(宽度)X175(高度)

2.住宅的梯段宽度最小为1100,休息平台最小净深为1200。(不包括抹灰厚度) (梯段宽度指的是梯段至扶手中心线的距离) 3.19层以上的剪刀梯楼梯宽度一般为净宽度2550计算方法： 【1100(梯段宽)+60(分隔墙的一半)+80(扶手与净空)+20(抹灰)】x2=2520

11-18层的双跑楼梯宽度如楼梯不下地下室楼梯净宽2400, 如下地下室楼梯净宽2550。

防火要求：楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1.0m。

b 候梯厅高层住宅

的候梯厅的进深要满足无障碍设计的要求(大于等于1800)。 候梯厅最小净深度需做到1850。平时一般设计为1900。

c 电梯1. 十-十一层的高层住宅需要一部电梯 2. 十二层以上的高层住宅需要两部电梯 高层住宅的电梯应有一部电梯为无障碍电梯 塔式住宅应设置一部消防电梯。12层及12层以上的住宅应设置一部消防电梯。 消防电梯间应设前室，其面积：居住建筑不应小于4.50m2; 与防烟楼梯间合用前室时，其面积：居住建筑不应小于6.00m2;

d 走道走道单面布房净宽为1200,考虑抹灰设计时最小净宽控制为1250. 走道双面布房净宽为1300,考虑抹灰设计时最小净宽控制为1350.

d 管井1.电井 2.水井 以33层的一梯四住宅为例，净宽度大致需做到1600-1900。 深度为550-600 以33层的一梯四住宅为例，净宽度大致需做到1600-1900。 深度为550-600

3.风井 什么情况下需要设置风井： 1)楼梯间的每五层内可开启外窗总面积之和小于2.00m2。

2)防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可开启外窗面积小于2.00m23)合用前室开启外窗面积小于3.00m2。 风井的大小： 不小于0.5平方

注：水电井尺寸只是经验，根据户数层数的多少以及设备设计人员的不同，尺寸 会有所差别。方案只需知道大致尺寸即可。

5.套内空间：1.住宅应按套型设计，每套应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间。 2. 普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表1的规定。 表1套型分类 套 型 居住空间数(个) 使用面积(m²) 一类 2 34 二类 3 45 三类 3 56 四类 4 68

注:表内使用面积均未包括阳台面积。 居住空间系指卧室、起居室(厅)的使用空间。3. 厨房的使用面积不应小于下列规定： 一、一类和二类住宅为4m²; 二、三类和四类住宅为5m²; 厨房应有直接采光、自然通风 厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10,并不得小于0.60平方米。

4.卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风。 起居室(厅)应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12m²。

卧室、起居室(厅)、厨房的窗地比不应小于1/7注：窗地比计算需注意的问题： 1.离地面高度低于0.80m的窗洞口面积不计入采光面积内。 2.侧窗采光口上部有效宽度超过1m以上的外廊、阳台等外挑遮挡物，其有效采光 面积可按采光口面积的70%计算； 3 平天窗采光时，其有效采光面积可按侧面采光口面积的2.50倍计算。 5.卫生间 1)每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少 应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定： 1、设便器、洗浴器(浴缸或喷

淋)、洗面器三件卫生洁具的为3m²; 2、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50m²; 3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2m²; 4、单设便器的为1.10m²。 2) 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室(厅)或厨房。 3) 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上层。可布 置在本套内的卧室、起居室(厅)和厨房的上层；

6.过道、贮藏空间和套内楼梯 1 套内入口过道净宽不宜小于1.20m;通往卧室、起居室(厅)的过道净宽 不应小于1m;通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m。 2. 套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75m;当两侧有墙时， 不应小于0.90m。 3. 套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22m,高度不应大于0.20m,扇形踏步转 角距扶手边0.25m处，宽度不应小于0.22m. 7.门窗洞口的最小尺寸 门洞最小尺寸

类 别 洞口宽度(m) 公 用 外门 1.20 户(套)门 0.90 起居室(厅)门 0.90 卧室门 0.90 厨房门 0.80 卫生间门 0.70 阳台门(单扇) 0.70

洞口高度(m) 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00

8.室外空调机位尺寸 小卧室室外空调机 750mm(长)X 300mm(宽)X450mm(高) 主卧室室外空调机 850mm(长)X 350mm(宽)X550mm(高) 客厅室外空调机 950mm(长)X 450mm(宽)X700mm(高) 注：以格力一般空调为例