2010合肥房产调查报告(3)

供应结构分析

2010年,合肥市房地产整体市调宏观数据区域数据项目数据等等

从供应结构来看，住宅供应量为51.97万㎡，占据主导地位，占全市供应的73.82%，与上月相比，比例小幅上升。商业供应量为7.78万㎡，占全市供应的11.05%，比例有所上升。办公供应量为0.69万㎡，占全市供应量的0.98%，其他类商品房供应量为9.97万㎡。11月各供应类型均明显降低，住宅依然是本月供应的主体，其次为商业和其他。2010年以来，住宅受到房地产调控的影响，供应量大幅增加，本月依然保持较高的水平，未来供应仍有继续增加的趋势。

四、成交量分析

成交量出现小幅下降：11月合肥市商品成交量为72.15万㎡,同比减少54.35%。由于受到国家二次调控的影响，住宅成交量出现小幅的下降，11月成交量小幅的下降，与上月相比，11月成交量下降了6.49%。可以预测，未来商品房成交量将会继续减少，但是购房者的刚性需求并没有变，消费者购房需求趋于理性，市场进入观望期。

去年房地产市场繁荣，成交供应均实现大幅增长，成交均价在各方博弈中不断攀升，增速已经超过了居民收入增长水平，却依然没有下降的趋势，继一系列调控政策之后，国家再推“国十一条”，更加系统、全面地表示要加快遏制房价过快上涨。国家政策对合肥的房价有一定的控制作用，合肥的房价经历了快速增长之后，过年期间有个短暂的缓和期间，11月成交量与上月相比，显著降低。投资购房者受到国家政策的影响，慢慢转为观望心态。为了稳定市场，预测未来

2010年,合肥市房地产整体市调宏观数据区域数据项目数据等等

国家不会出台相关政策，有关于房地税的传说也是无稽之谈。

成交结构分析

从成交结构来看，住宅成交量为57.06万㎡，继续占据主导地位，占全市成交的79.09%，与上月相比，比例有所减少；办公本月成交量为7.63万㎡，成交比重下调，占比10.58%，连续三个月办公成交量位居第二。商业成交量为5.81万㎡，占全市成交的8.05%，比例有所下降，位居第三。商业的比重较大，成交量减幅明显；其他类商品成交量为1.65万㎡，占全市成交量的2.29%，比例下调。住宅成交份额上月显著下调，商业、办公份额有所上升，但是成交结构变化不大。未来住宅将继续占据成交主力不变，商业、办公和其他类商品占据份额随月度变化明显。

五、成交均价分析

2010年,合肥市房地产整体市调宏观数据区域数据项目数据等等

成交价格显著升高：11月商品房成交均价为6900元/㎡，环比下降了0.41%，同比上涨37.61%。

2010年1-7月以来，商品房价格一直处于上涨的态势，8月商品房价格出现下降，9月延续上个月价格下降的局面，10月出现房价小幅上扬，本月出现房价小幅下降。6月和7月商品房成交量不高，而豪宅推案较多，成交价格并不能全面的反应市场走势。8月成交价格小幅下降，但是与五月相比，仍然上升了373元/㎡。受到国家宏观政策的影响，市场存量较多，商品房价格上升态势内部明显，由于近期国家调控力度较大，未来商品房价格会继续走低。

继“国四条”、“国十一条”等调控政策之后，国土资源部于3月11日在其网站公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。房价的过快上涨，在一定程度上受不断抬高的土地价格影响，国11条土地新政的出台，表明政府旨在通过调控土地市场来促使房价上涨趋于理性，引导房地产市场平稳健康的发展。取消首套房贷七折利率和首付两成的终结已经成为各银行共同遵守的准则，此举旨在打击投机性购房，挫伤购房者积极性，或延迟购房计划，使得消费者趋于理性。合肥近期也出台了各种新政，对于非理性购房进行打击。所有这一切必将对合肥市商品房成交产生积极的影响，但是商品房的刚性需求仍然存在，未来市场成交价格会有一