2010合肥房产调查报告(2)

三、进出口贸易

据海关最新统计，今年前11个月安徽省外贸进出口总值达到了216.8

亿美元，这是继2008年后安徽省外贸总值再次突破200亿美元大关，与去

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年同期相比增长了55.6%。全省外贸进出口、进口、出口增幅分别高于全国平均增幅19.3、36和7个百分点。外贸进出口总值位居中部地区第二位。 从呈现的特点来看，一般贸易进口大幅增长，加工贸易进出口发展较为

均衡。1至11月，由于外资企业作为投资的进口设备物品大幅增长，拉动了全省进口增幅超过了80％。机电产品出口占全省外贸的主导地位，增速较快。今年前11个月，机电产品出口43.7亿美元，占同期全省出口总值的近四成。其中，运输工具出口12.9亿美元，同比增长80%；机械设备出口15.8亿美元，同比增长34.9%。在皖江城市带承接产业转移等一系列大战略实施的带动下，特殊区域外贸进出口快速发展。1至11月，合肥高新技术开发区、芜湖经济技术开发区进出口增幅接近或超过60%。其中，芜湖出口加工区外贸进出口总值同比了增长6.6倍。

四、固定资产投资

2010年1—11月，安徽全省累计完成固定资产投资10662.2亿元，增

长32.8%，这是继地区生产总值突破万亿元大关以后，第二个突破万亿元的宏观经济指标，标志着安徽固定资产投资实力有了新的跨越。

安徽省发改委表示，从2002年首次突破千亿元到2010年再次突破万

亿元大关，安徽仅用了9年时间。其中，今年第一产业完成投资194.9亿元，同比增长19.6%，第二产业完成投资5072亿元，同比增长41.4%，第三产业完成投资5395.2亿元，同比增长26.1%。当年累计固定资产投资总量提前一个月，首次突破1万亿元。

五、社会零售总额

据统计，2010年1-11月份全省累计实现社会消费品零售总额3738.4

亿元，同比增长19.2%，增幅高于全国0.8个百分点，位居全国第三，中部第一，扣除价格因素，实际增长15.5%。11月份当月实现社会消费品零售总额385.5亿元，同比增长19.4%，增幅高于全国0.7个百分点，扣除价格因素，实际增长13.3%。全省消费品市场运行主要呈现以下特点:

一、城乡市场同步增长

据统计，11月份全省城镇实现社会消费品零售总额322.4亿元，同比增

长19.5%，扣除价格因素，实际增长14.2%；乡村实现社会消费品零售总

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额63.1亿元，同比增长19%，高于上月0.8个百分点，扣除价格因素，实际增长11.7%。尽管乡村市场增幅仍低于城镇0.5个百分点，但增幅差较上月缩小0.8个百分点。1-11月份全省城镇累计实现社会消费品零售总额

3138.6亿元，同比增长19.3%，扣除价格因素，实际增长16.4%；乡村累计实现社会消费品零售总额599.8亿元，同比增长18.8%，扣除价格因素，实际增长14.3%。

二、限额以上企业增势强劲

限额以上企业凭借其充足的货源、优质的服务和发达的营销网络、丰富

的销售方式，实现了强劲的销售增势，对消费品市场发展的支撑作用进一步提升。11月份全省限额以上企业实现社会消费品零售总额126.3亿元，同比增幅达43%，较上月提高3.7个百分点，也是今年5月份以来的最高增幅，高出限额以下企业32.4个百分点，占全省社会消费品零售总额的

32.8%，比上年同期提高7.1个百分点。1-11月份全省限额以上企业累计实现社会消费品零售总额1224.8亿元，同比增长38%，增幅连续四个月保持在37%以上，占全省社会消费品零售总额的32.8%，比上年同期提高5.3个百分点。

三、大类商品全面旺销

据对全省限额以上批发和零售企业商品零售类值统计，1-11月份建筑及

装潢材料类、家具类、汽车、家用电器等商品同比增幅均超过40%，分别为94.5%、59.4%、45.8%、40.7%；吃、穿、用（日用品）等基本生活消费商品同比分别增长34.7%、36.7%、29.6%，其中吃、用（日用品）类商品增幅分别比上月提高1.9和0.5个百分点。

四、地区间增幅差距进一步缩小

1-11月份，全省各市累计增幅最低18.9%，比上月提高0.1个百分点，

最高19.8%，最大增幅差为0.9个百分点，首次低于1个百分点，为历年来最小差距。其中合肥、芜湖、淮北、马鞍山、池州5市社会消费品零售总额增幅均达到或超过全省平均水平，分别增长19.8%、19.5%、19.2%、19.2%、19.2%。地区间协调发展的趋势更加明显。

五、消费价格持续上涨

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据统计调查，11月份当月全省居民消费价格总水平同比上涨5.4%，较上月上升1个百分点，其中城市上涨5.2%，农村上涨5.8%。1-11月份全省居民消费价格总水平同比上涨3%，比上月上升0.2个百分点，其中城市上涨2.9%，农村上涨3.2%。

据监测，11月份全省生活必需品价格持续全面上扬。其中水果、食糖、肉类、食用油、粮食价格涨幅居前，分别较上月上涨10.3%、7.1%、4.9%、4.5%、

2.8%，且涨幅分别比10月份扩大1.4、3.4、4、2.7、1.5个百分点；禽、蛋价格月环比涨幅分别为1.8%和2.7%；蔬菜价格较10月份上涨0.6%，但涨幅已较上月缩小5.5个百分点；水产价格月环比上涨0.8%；食盐、奶类价格基本平稳。

第二章房地产投资

房地产开发投资环比增加1.5%

1-11月，全国房地产开发投资42697亿元，同比增长36.7%，其中，商品住宅投资30022亿元，增长34.2%，占房地产开发投资的比重为70.3%。11月当月，房地产开发投资4628亿元，同比增长36.7%，环比增长1.5%。

截止到11月，在2010年一系列调控频频出台下的背景下，房地产开发投资额全年同比增长36.7%，房屋新开工面积同比增长48.7%，房屋施工面积同比增长28.6%，房屋竣工面积9.6%。

土地方面，全年土地购置面积环比增长33.2%，土地购置费用77.9%，数据显示，土地购置费用增长速度远远大于土地购置面积增长速度，这意味着“面粉”价格的上涨速度大于“面粉”数量的新推速度，显然，这个分析结果会大大减

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弱2011年“面包”价格可能下跌的预期。

第二篇 市场分析篇

第三章 商品房市场

一、市场综述

供应量成交量齐下降、供应量降幅大于成交量的降幅：11月商品房供应量70.4万㎡，环比降低了19.73%，同比降低了37.48%。成交量为72.15万㎡，环比降低了6.49%，同比降低了54.35%，受到国家政策影响和合肥近期出台的各种抑制房价政策的影响，供应量和成交量齐减少，但是开发商都不会轻易降价，价格没有明显的减低，成交量连续两个月大幅的减低，说明受到国家政策的影响，大批消费者已进入观望期。

成交均价小幅的下降：11月商品房成交均价为6900元/㎡，环比减低了0.41%，同比上涨了37.61%。经过一个月的成交均价的小幅上涨，本月成交均价的小幅回落，受到国家政策的影响，各开发商的成交量都明显的降低，但是开发商都不愿意降价卖房，但是这种局面不会维持太久，预计12月份有大量的开发商打促销广告，成交量有一点的上升，但是成交价格不会上升的太快，可能会出

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现小幅降价。从长远发展趋势看，房价还会走高，但不会暴涨也不会暴跌，价格波动不会太大。

二、供求关系分析

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