2010合肥房产调查报告

2010年,合肥市房地产整体市调宏观数据区域数据项目数据等等

——2010合肥房产调查报告

2010年,合肥市房地产整体市调宏观数据区域数据项目数据等等

目录

2010年视点 1 2010年大势趋向 3 第一篇 市场背景篇 4

第一章 经济环境 5

一、 近年GDP 走势 5

二、 工业增加值 5

三、 进出口贸易 6

四、 固定资产投资 7

五、 社会零售总额 7

第二章 房地产投资 9 房地产开发投资额 9 第二篇 市场分析篇 10

第一章 商品房市场 10

一、市场综述 10

二、供求关系分析 11

三、供应量分析 11

四、成交量分析 13

五、成交均价分析 15

第四章 土地市场 15

一、土地供应分析 15

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二、成交地块分析（不含工业） 17

三、重点地块分析 19

第五章 商品住宅市场 21

一、市场综述 21

二、供求关系分析 22

三、供应量分析 22

四、成交量分析 23

五、成交均价分析 26

第六章 商业市场 26

一、市场概述 26

二、供求关系分析 26

三、市场供应量分析 27

四、市场成交量分析 28

第七章 办公市场 28

一、市场概述 28

二、供求关系分析 29

三、市场供应量分析 29

四、市场成交价分析 30

第三篇 区域数据篇 30

一、蜀山区 30

二、包河区 31

三、庐阳区 31

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四、瑶海区 32

五、政务区 32

六、高新区 32

七、新站区 33

八、经开区 33

九、滨湖区 34

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2010视点

2010年已经过去过去，回顾2010年的合肥楼市，有许多值得盘点。本报告仅从住宅、区域等方面来一次全景式的数字扫描，并结合2009年的数据进行同比分析，仅供参考。

2010年被誉为中国楼市的“调控年”，合肥楼市也不例外。截止2010年12月，合肥市区全市住宅成交套数累计76685套，成交面积累计743.9万㎡，分别比2009年减少33.9%和34.4%。供应总量受调控影响不大，基本与2009年持平，全年面积供应比1.17，即1:0.86，可见，总体上2010年合肥住宅新增供应略大于成交。数据显示，合肥住宅均价12月均价达到6401元/㎡，同比上涨1236元/㎡。对比分析2009年，我们发现调控之年的合肥房价基本涨幅基本上2009涨幅相当，年度涨幅基本上都在1200元/㎡左右。

2010年也是合肥楼市的“豪宅年”，这一年合肥楼市在高端市场出现棠溪人家、内森庄园、绿城·翡翠湖玫瑰园等别墅，均价破2万/㎡、单套面积破500㎡、总价近1000万的别墅,开创了合肥别墅市场的新局面；市场同时也出现金色名郡、金域华府、万达广场、融侨观邸、恒大华府等大户型精装修豪宅热销的局面，这些大盘名盘的热销如璀璨的明珠闪耀合肥楼市，不能不说是调控之年的楼市奇迹！

1、2010年1-12月合肥全市住宅新增供应量分析

截止2010年12月，合肥市区全市住宅新增供应套数累计88669套，新增供应面积累计867.25万㎡，分别比2009年减少3072套和11.15万㎡，预计全年住宅新增供应量与2009年基本持平。纵观全年，有几个供应高峰，其中有

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两个供应高峰都和政策调控关系密切。第一个政策性的供应高峰在4月份，其时国务院陆续出台了力度空前的新政，多家楼盘抢在新政实施之前开盘、加推，希望能有效规避价格下行的风险和资金链的潜在压力，市场表现可用“最后的疯狂”来形容。第二个政策性的供应高峰是9月份，楼市需求在经历了连续3个月的低谷成交之后筑底反弹，“金九”是合肥楼市传统的旺季，多家楼盘扎堆上市，并使出浑身解数，快速去化，在“金九银十”的季节里，合肥房价并未有实质性的上行。

2、2010年1-12月合肥全市住宅成交价格分析

截止2010年12月，12月合肥全市住宅月度均价6401元/㎡，环比基本持平，同比上涨1236元/㎡，涨幅与2009年涨幅基本相当。在2010年，全市住宅月度最高均价出现在7月份，其时正是合肥楼市成交量处于低谷期间，全市均价受个盘影响较大的一个比较特殊的月份；月度最低均价出现在9月份（排除1月份），这主要是包河、瑶海两区均有大量的低价房（非商品房）成交，在一定程度上拉低了全市住宅的均价水平。

纵观2009、2010两年，我们发现，2009年合肥房价在3000+元/㎡的“低基”上快速增长，迅速跻身“5”时代，曾几何时，我们惊叹合肥房价从“3”时代步入“5”时代的时间之短，然而，弹指一挥，2010年已成为历史，如今合肥房价已经稳居“6”时代！从2010年月度走势图上可以看出，特别是“4.17”新政和“9.29”新政分别赶在五一、十一黄金周前出台，及时地遏制了房价过快上涨的局面，年底合肥楼市的均价趋向稳定。

2011年大势趋向

1、2011年楼市以稳为主

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经历2010年两次房地产政策调控，房地产调控政策在信贷、税收、土地等方面基本出尽。房产税仅在个别城市试点开征，同时仅对高端物业征税，此举对整体市场影响有限。另外，值得关注的是“十二五”规划中保障性住房建设列入重点经济工作项目，随着大量保障性住房的开发供应，整体房地产市场将逐步回归理性和平稳发展。

针对这一行情，业内人士分析认为，由于保障性住房开发政府投入大而利润小，开发积极性较低，短期开发量较低，对商品房市场的压力较小。但长期而言，如果保障性住房建设按照政府规划持续进行，对整个商品房市场的冲击无疑是巨大的，故市场以稳为主。 2、发展方向：2011年合肥楼市小户型仍主打 精装房或增多

现在市场上的主要刚需购房者都是80后，这一代人大多是独生子女，结合之后形成的家庭规模也比较小，所以购房需求主要体现在小户型上。

楼市调控抑制了投资性购房，而刚需购房者经过短暂的观望后还是会释放，这便构成了明年楼市在调控预期下的主要需求。针对这种需求，相应的房产品必然成为主流。

中国房产信息集团合肥机构总经理葛百会认为，明年合肥的房产品供应仍会以小户型为主，同时由于今年合肥拍卖的土地价格仍然偏高，开发商为了卖得上价，必然会推出更多的 …… 此处隐藏：2207字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……