海南旅游地产发展综述

旅游地产综述海南旅游地产发展 综述

旅游地产：指所有与旅游业相关的物业类型 旅游景点地产在旅游区内为游客的旅游活 动建造的各种观光、休闲、 娱乐性质的、非住宿型的建 筑物及关联空间。一般以主 题公园最为常见。

旅游商业地产在旅游区内或旅游区旁边提 供旅游服务的商店、餐馆、 娱乐城等建筑物及关联空间。

旅游住宅地产

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依靠旅游景区、景点、主题公园 或者度假区的各种资源而发展起 来的住宅物业。包括为游客提供 度假需求的公寓、度假别墅、产 权酒店等物业类型，这一类属于 第二居所，也就是我们所说的度 假地产；同时也包括位于旅游区 内外用来居住的第一居所，此类 物业的购买者主要来源于旅游区 所在地常住居民。

产权酒店

分时度假酒店

休闲度假公寓

度假别墅

养身度假、交易、身份象征三者紧密结合不是简单解决居住问题，要解决更多的其他问题。 旅游房地产是不但让人游还要住，多种消费方式结合才能发展起来。

两 大 特 征

第二居所概念是在一个更适合于居住和休闲的地区置业。 今后会逐步出现产品功能和产品类型的细化。 如：一些人开始在香港或者其他一些地区购房，外省市一些地区的人跑到海南去购房，这样就带动了海南房地产 的提升。

房地产开发与配套服务软硬兼施除了硬件建设，没有软件建设，很难把普通的地产变成旅游地产。 旅游地产一个转换过程：就是有人替你去管理，有人替你去实行租务。有最优秀的酒店管理公司或者物业管理条 件的地区，才有可能逐渐形成旅游地产。 配套、服务系统和硬件不能分离。旅游地产要把旅游项目经营得很好，同时又要把旅游房地产配套服务经营得很 好，两者结合起来才能使旅游地产发挥出旅游的作用。

产业要素

旅游业 房地产业

紧密联系相互依托

四 个 要 素

资源要素

可利用地产 旅游资源

利益因子

功能要素

家生活延伸

第一居所、第二居 所……

营销要素

产权 时权

投资者 休闲消费者

旅游地产是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等 各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产业模式。通常意义上，旅游地产划分为四个大类：类型 旅游景点地产 概念描述在旅游区内为游客的旅行活动提供的各 种观光、体闲娱乐的非住宿型建筑物及 关联空间。 在旅游区或旅游区旁边提供旅游服务的 商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空 间。

特点

典型案例

上海新天地、宋城 增加景区的游览内容，提高游客的游览兴趣，进而 集团的宋城主题公 间接提升其它旅

游地产的价值。 园等。 以旅游接待为目的的自营式酒(饭)店以及与旅游相 关的写字楼等均属此类。

旅游商务地产

海南博鏊等。

旅游度假地产

“第二居所”的度假休闲和投资置业为目的。多建 为游客或度假者提供的、直接用于旅游 在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近， 佘山高尔夫别墅、 休闲度假居住的各种度假型的建筑物及 或建在旅游资源突出的旅游目的地城市。依托现有 三亚碧海蓝天、千 关联空间。 旅游资源，投入休闲度假设施建设，大力营造旅游 岛度假村。 度假氛围。

依托自然资源，我们的切入点

旅游住宅地产

与旅游区高度关联的各种住宅建筑物及 关联空间。

提供“第一居所”为主要目的，多建在旅游资源突 杭州宋城的山地别 出的大中型城市市内或市郊。依靠旅游资源、提升 墅等。 住宅的环境品质，增加休闲功能，提高生活质量。

类型

概念描述

特点

典型案例

滨湖类

依托湖景资源开发，对自然资源依赖性大； 项目离主城区有一定距离，但有发达的交通体系； 主要依托的是现有的湖景资源， 在项目占地配比上，旅游配套项目所占比重大； 如千岛湖、太湖等 项目有很明显的阶段性发展，整体开发时间长，管理服 务要求高； 滨湖资源的“可再生性”,使得项目易被嫁接和复制；

中信太湖城，千 岛湖开元度假村

滨海类

主要依托的是海体资源，如海 南的亚龙湾，青岛、大连等沿 海城市

滨海类项目是我们的切入点由于温泉资源自身的资源稀缺性与配套高尚性的双重属 性，因此可以真正作为配套的内容融入到大配套的概念 中，易于以温泉为核心进行资源的整合与配套的完善；

产品线日趋丰富； 产品形态多样化； 产品档次更趋向高端；

半山半岛

温泉度假

主要依托的是温泉资源

昆明温泉山谷

按项目受众广度和类型不同，可分为：

大众型项目：项目所处海滨资

项目功能分区明确，物业类型 齐全，周边资源丰富，几乎覆 盖了滨海度假应有的所有产品， 别墅、公寓、酒店、游艇、温 泉、SPA、商业等

源佳，被大众公认，产品线丰 富，可满足绝大部分人休闲度 假需求，如半山半岛项目。

私人型项目：虽同为滨 海度假项目，但因其高 档的产品，私密的环境， 客户定位有一定指向性， 多为顶级成功人士打造， 如香水湾1号项目。

商务型项目：除休闲度 假外，此类项目更趋向 会议类度假，其中提供 配套齐全的会议设施等， 如博鳌蓝色海岸项目。

热点区域

热点因素分析 在三亚的购房人群中，逾80%是岛外和国外人士，其中长期栖居者占50%,短期度假和 投资者各占25%。但三亚湾

的房价与香港、夏威夷等相比则相差5-10倍，将享有更广

三亚

阔升值空间。每年春节黄金周，春节期间，亚龙湾的五星级自由人客房此时涨到10000 元，三亚湾的四星级也在4800元以上，三星级达到4000元，价格是往日的数倍。巨大 的客源市场，为旅游地产的崛起夯实了基础，买房度假成为富豪的时尚。

大连海滨开发正在为旅游房地产提供全新的发展空间。2005年，威海市提出了建设国 大连 际海滨度假城市的总目标，实施“旅游精品工程”,构建以度假旅游为核心、以精品项 目为支撑的多元化旅游产品体系，打造国际化的海滨度假旅游城市。

中国旅游地产发 展综述

海南旅游地产发展 综述

市场综述 海南——中国旅游地产的前沿地——发展历程海南旅游及旅游地产发展脉络2010 年 1 月 ， 2007年，海南省提出10 2002年博鳌亚洲论坛开 幕。2003年，海南获得 1988 年 正 式 建 省 办特区。设立亚龙 湾国家旅游度假区， 大批星酒店落成。 93年房地产泡沫。 大批投资者涌入海 南，海南地产迅猛 崛起，三年间，房 价快速增长。 1996 年 ， 中 国 度 假休闲旅游节在三 亚开幕，确立国内 顶尖度假目的区地 抗击非典的胜利，省旅 游局、三亚市政府抓住 到15年的时间打造“海 南国际休闲旅游岛”。 2008年3月5日，国务院 办公厅以《关于支持海 海南国际旅游 岛获国家批复， 上升为国家战 略，海南旅游 发展进入一个 新的时期。

1987 年 ，中 央 在海南筹建省 和准备兴办中 国最大的经济 特区。 当年海南接待 国内外游客猛 增，旅游业起。

机遇打响“无非典岛”、 南 省 发 展 旅 游 业 有 关 问 “健康岛”、“生态岛” 题 的 函 》 原 则 同 意 海 南 建设国际旅游岛。 鲁能、万科、富力、雅 居乐等国内大品牌开发 商进驻海南市场。 区域级旅游地产开发增 多。

位。东线高速开通。 品牌，进行市场促销。 以旅游业为代表的 93-94年为房产泡 沫时期年。 2002年开始，房地产行 代表的东线旅游地产项 目纷纷开 …… 此处隐藏：3148字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……