美国不动产产权管理制度

7.4.1美国财产法中的不动产

7.4 美国不动产产权管理制度

土地

根据联邦和州法院判决，美国最高法院终于在1946年确定了领空权。土地所有权不仅包括地表及地表上的空间，而且还包括地下空

间。其范围呈金字塔型，塔顶是地球的中心，塔基是地表以上的空间。

定着物

有争议的定着物:鉴定争议物是否为定着物的基本因素是，当事人将该物附着到不动产上的目的。美国法院在判案时，一般根据附

7.4 美国不动产产权管理制度

登记系统美国每个州都有自己的不动产登记系统，以县为登记单位。在美国有11个州使用“注册型”登记系统。这个系统实际上是一个服务性的机构。如果一个不动产的购买者欲了解不动产的所有权状况，他就可以到政府机构调查了解。政府机构根据档案记录会作出一些回答。其他许多州的登记系统是一种“图书馆型”登记系统，这种系统只是将以前的土地交易情况和土地争议情况记录在案，咨询人到这个“图书馆”，根据官方的索引调阅他欲了解的不动产所有权状况，到底谁拥有该不动产的所有权得由咨询人自己作结论。登记法的几种类型

通知型

竞赛型

竞赛一通知型

7.4 美国不动产产权管理制度

不动产所有权登记和保险

托伦斯登记法：不需要登记转让的每一份文件，只是通过政府部门登记并发给一个不动产所有权证书。

不动产所有权证书主要用于三个目的：通过法院认定不动产所有权的归属人；建立不动产索引系统；方便不动产的转让。

不动产所有权保险

保险公司有两种，一种是“律师型”的所有权保险，另一种是“所有权资料库型”的保险。律师型的所有权保险比较简单，通常的程序是由购买人雇请一位律师，该律师对购买的不动产所有权登记情况进行调查，然后将调查的情况简明地报告给保险公司，保险公司根据这个报告来保险。所有权资料库型保险不需要律师的介入，保险公司有一套完全的不动产所有权登记文件的资料库，他们自己作调查，然后将调查的结果告知购买人。